Tillbaka till startsidan

Slottsvägen 55

Rymlig villa med lugnt läge i Laröd

På lugn gata med återvändsgränd, i Sofiero Slotts gamla fruktträdgård, ligger denna välskötta villa. Perfekt belägen med Sofiero Slottsträdgård som granne och bara en kort promenad till stranden och badplats.

Bottenvåningen har fint kök med öppen planlösning åt matplats och vardagsrum i vinkel. Från både kök och vardagsrum når man uteplatsen med söderläge. Här finns luftig entré med gästtoalett och tvättstuga med dusch. En våning upp finns tre rymliga sovrum som lätt kan bli fyra, ett stort allrum och ett rymligt badrum. Villan har gott om förvaring i form av flertalet klädkammare och förråd. En bodröm som passar både den stora och lilla familjen.

Laröd - nära hav och skog

Här finns både lummiga bokskogar och tallskogar, perfekta för vackra löprundor och promenader. I Laröd finns också Sofiero Slottsträdgård med Sofiero Slottsrestaurang, båda med mycket gott renommé. Bara en kort promenad nedför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor.

Två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Det finns gott om cykelbanor och lekplatser. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Laröd är beläget fem kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr- och söderut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 25 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
175/15 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
547 kvm
Pris
7 475 000 kr eller högstbjudande
Visning
Lör 2 Mars kl 12:30 - 13:30 Boka din visningstid på valvet.se eller kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

ENTRÉ

med klinker på golvet

GÄSTTOALETT

med kakel och klinker, handfat och toalett

VARDAGSRUM

i vinkel med parkettgolv och burspråk

KÖK

renoverat 2012 med parkettgolv, öppen planlösning mot matplats, utgång till uteplats, kyl, frys, induktionshäll 2022, ugn, micro och diskmaskin

TVÄTTSTUGA/DUSCH

renoverad 2012 med tvättho, skåp för förvaring, tvättmaskin 2012, torktumlare 2019 och torkskåp 2013, handduksvärmare samt kakelklädd dusch

RUM

med laminatgolv, skåp för förvaring

FÖRRÅD

med betonggolv (del av tidigare garage) med garagedörrar ut mot uppfarten

FÖRRÅD

med betonggolv

ÖVERVÅNING

ALLRUM

med parkettgolv

SOVRUM

med parkettgolv och garderober. Rummet går att dela till två om behov finns

BADRUM

renoverat 2012 med kakel och klinker, dusch, handdukstork, toalett, två handfat med kommoder

SOVRUM

med parkettgolv

SOVRUM

med parkettgolv

KLÄDKAMMARE

KLÄDKAMMARE

Byggnad

Fast.beteckning
Bäckaskog 2
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1979
Boarea/biarea
175/15 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Arean är ej kontrollmätt.

Om köparen anser arean vara av betydelse för köpet uppmanas den kontrollmäta.

Antal rum
5 rum
Fasad
Slammat tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump och direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2012 större invändig renovering med bland annat nytt kök, renoverad tvättstuga, renoverat badrum, ny varmvattenberedare
2013 Ny värmepump luft/luft, ommålning utvändigt alla putsade ytor
2015 fiberanslutning stadsnät
2016 nytt larm
2017 tvättat tak, nytt trä, isolering och målning västervägg, ny klinker i hall
2021 nya bänkskivor kök
Ovanstående årtal är ungefärliga

Tomten

547 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
35 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Summa
45 500 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2024-01-19)
Energiprestanda
70 kWh/m2 och år
Energiprestanda
134 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 475 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 634 000 kr
Småhusbyggnad
3 161 000 kr (1979)
Taxeringsvärde totalt
4 795 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 4 095 800 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Avloppsledning Mm
Planbestämmelser
Stadsplan (1977-03-04)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 12-IM7-79/11818.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
175/15 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
547 kvm
Pris
7 475 000 kr eller högstbjudande