Tillbaka till startsidan

Skånegatan 34A

Friköpt radhus med townhouse-känsla

Välkommen till detta väl tilltagna och välplanerade radhus i tre plan, centralt beläget på eftertraktade Olympia med direkt närhet till citys utbud.
Den öppna planlösningen på entréplan skapar en härlig rymd och överblick från det påkostade köket från Ballingslöv till de sociala delarna. Vardagsrummet skapar en avslappnad atmosfär och leder naturligt ut till trädgården i söder, där utomhuslivet blir en förlängning av det inre utrymmet. Med vattenburen golvvärme på entréplan erbjuder detta hem inte bara komfort utan även en touch av lyx.
På övre plan väntar två stora sovrum med garderober. I den ursprungliga planlösningen fanns tre sovrum på övre plan, vilket går att återställa med enkla medel. På detta våningsplan finns även ett allrum som bjuder in till avkoppling och gemenskap. På vindsvåningen finns idag allrum och kontor men kan även fungera som det perfekta utrymmet för tonåringen att ha sin egen sfär. Ute väntar en lättskött trädgård på vardera sidan av huset, vilket skapar en harmonisk och avkopplande miljö. Dessutom ger carporten och de två förråden en bekväm och organiserad livsstil.
Välkommen till ett praktiskt, välplanerat boende med låga driftskostnader och promenadavstånd till Helsingborg city.



Typ
Friliggande villa
Boarea
175 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
231 kvm
Pris
4 700 000 kr eller högstbjudande
Visning
Sön 25 Februari Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-24 16 16
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Entré

Rymlig skjutdörrsgarderob och klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Kök

Kvalitativt kök från Ballingslöv med generösa arbetsytor i granit. Klinkergolv, vattenburen golvvärme samt uppdaterade vitvaror från 2020.

Vardagsrum

Tilltaget sällskapsutrymme med plats för tv-hörnan och matsalsmöblemanget. Altandörr som leder dig ut mot trädgård i söder. Fin stensatt uteplats med för härligt umgänge i trädgården. Vardagsrummet har klinkergolv samt vattenburen golvvärme.

Gästtoalett

Inredd med wc och tvättställskommod, kakel och klinker i sobra färger. Vattenburen golvvärme.

Tvättstuga

God förvaring med garderober. Inrett med tvättmaskin, vit inredning med arbetsyta samt duschhörna.

Övre plan

Allrum

Väl tilltaget allrum som inreds enkelt utefter familjens behov. Passar utmärkt som bibliotek eller tv-rum. Golv belagt med parkett.

Sovrum

Master bedroom är stort och har en gång varit två sovrum. För dig som önskar fler sovrum kan detta med enkla medel återställas. Parkettgolv och stor skjutdörrsgarderob.

Sovrum

Rymligt sovrum med parkettgolv. Förvaring i form av garderober.

Klädkammare

Praktisk förvaring

Badrum

Rymligt badrum med stor duschhörna och plats för badkar vid önskemål. Spotlights samt golvvärme. Kakel och klinker i sobra färger.

Vindsplan

Allrum

Öppet upp i nock med härlig rymd. Här finns plats för inredning av allrum eller tonåringens egna våning. Golv belagt med parkett.

Sovrum/kontor

Kontor eller sovrum för gästerna eller ungdomen. Golv belagt med parkett.

Byggnad

Fast.beteckning
Räven 52
Byggnadstyp
2 ½ plan radhus
Byggnadsår
1980
Boarea
175 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä, lättbetong
Fönster
3-glas alubeklädda
Bjälklag
Lättbetong
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Mineralullsisolerad betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme, växlare i bostaden
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering

2000 Renovering badrum inkl inredning övre plan
2002 Totalrenovering invändigt av entréplan. Installation av vattenburen golvvärme på hela entréplan
2002 Ombyggnad kök med inredning från Ballingslöv, inkl vitvaror
2002 Renovering gästwc bottenplan
2008 Målning och golvläggning vindsplan
2009 Ombyggnad planlösning övre plan inkl golvläggning och målning
2009 Nya dörrar övre plan och vindsplan
2014 Byte av samtliga fönster till Mockfjärds. Ej takfönster som fått ny kassett.
2015 Renovering trappor, målning, mattläggning och belysning
2016 Byte termostater till vattenburen golvvärme entréplan
2017 Tvättmaskin och wc stol entréplan
2017 Fjärrvärmeväxlare i bostad installerad
2018 Byte lås
2018 Takbehandling inkl nocktätning
2018 Installation vattenfelsbrytare, sensor i kök/diskbänken, diskmaskin och tvättstuga. Knapp vid ytterdörr för att stänga av inkommande vatten
2019 Byte duschblandare övre plan
2020 Uppdatering vitvaror, kyl, frys, induktionshäll samt ugn
2021 Renovering tvättstuga med dusch inkl brunn och kakel/klinker
2021 Gästwc entréplan helkaklat, ny inredning
2021 Ny badrumsinredning övre plan, installation spotlights tak
2021 Ny fjärrvärmeväxlare i bostad
2022 Vattenutkastare mot norr
2023 Imkanal underhåll
2023 Ny låsbar grind i carport, förbättringar av veranda och förråd i trädgården
2023 Installation komplett larm Verisure
2023 Installation av elektriska markiser mot söder på entréplan och övre plan
2024 Uppdatering vattenfelsbrytare

Övriga byggnader
Två förråd samt carport

Tomten

231 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 350 kr/år
Hushållsel
7 778 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
31 728 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

VA och uppvärmning debiteras via gemensamhetsanläggningen och den totala kostnaden redovisas under posten uppvärmning. Redovisade kostnader avser helåret 2023.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
2319 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 700 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
941 000 kr
Småhusbyggnad
2 452 000 kr (1980)
Taxeringsvärde totalt
3 393 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 601 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Väg
Planbestämmelser
Tomtindelning (1980-01-22) Stadsplan (1979-11-09)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Väg, 12-IM7-80/7287J.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 12-IM7-80/8512.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 12-IM7-80/8513.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Väg, 12-IM7-80/7287I.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Räven GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning, Kvartersanläggning

Gemensam värmeväxlare samt individuell i varje hus. 50% av kostnaden fördelas lika per hus och 50% enligt andel av faktisk förbrukning.
Typ
Friliggande villa
Boarea
175 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
231 kvm
Pris
4 700 000 kr eller högstbjudande