Tillbaka till startsidan

Höganäsgatan 4

Välrenoverat 1920-tals hus

Detta gedigna och välrenoverade parhus uppfördes 1928 och bjuder på en härlig utsikt över sundet och den danska kusten. Från den lilla återvändsgatan, med endast fyra hus, har du nära till Pålsjöbaden och sköna promenader längs stranden och i skogen.

På 40-talet övergick huset i redarfamiljen Gorthons ägo. Såväl utvändigt som invändigt har bostaden en välbevarad charm med fina detaljer, så som murad öppen spis, klassisk stavparkett, generös takhöjd och vackra stuckaturer. De trevliga sällskapsrummen i fil leder ut till en altan med utsikt över sundet. På ovanvåningen finns fyra sovrum, dressingroom och stort badrum. I den rymliga källaren hittar du gästrum, hobbyrum, tvättstuga och garage.

Huset har två terrasser i väster, tre balkonger i olika väderstreck och ett trädäck på baksidan, som ger en skyddad plats för förmiddagskaffet. På tomten finns dessutom ett stort växthus/uterum som förlänger sommarsäsongen.

Välkomna att boka er privata visning!

Typ
Parhus
Boarea/biarea
246/123 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
797 kvm
Pris
12 500 000 kr /bud
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

Kalkstensgolv, hatthylla.

GÄST WC

Kalkstensgolv, handfat, toalett och fönster.

HALL

Ekparkett och vacker ektrappa upp till ovanvåningen.

BIBLIOTEK

Fiskbensmönstrad stavparkett med fris. Stuckaturer och takrosett.

VARDAGSRUM

Fiskbensmönstrad stavparkett med fris. Utgång till terrass mot sundet. Murad öppen spis med kassett. Glasade pardörrar mot matsalen.

MATSAL

Fiskbensmönstrad stavparkett och fris. Vitmålade bröstpaneler samt stuckaturer med takrosett.

KÖK MED KÖKS-Ö

Renoverat 2010 med kalkstensgolv och vattenburen golvvärme, köksluckor i vitt med integrerat grepp och list i polerad aluminium. Granitbänkskiva i mattsvart, induktionshäll -18, takfläkt -10, integrerad kyl och frys -18, inbyggnadsugn -22 och micro -10 samt integrerad diskmaskin -21.

KÖKS ENTRÉ

HALL med trappa till källarplan.

OVANVÅNING

HALL

Fiskbensmönstrad stavparkett med fris och balkong i söder.

SOVRUM

Brädgolv. Inbyggd garderob. Fönster med utsikt mot sundet och Danmark.

SOVRUM/KONTOR

Brädgolv. Balkong mot sundet. Inbyggd garderob samt en garderob med handfat.

SOVRUM

Parkettgolv. Fönster mot sundet. Inbyggda garderober.

MASTER SOVRUM

Parkettgolv. Fönsterparti och balkong mot öster. Klädkammare.

DRESSINGROOM

Garderober. Fönster. Parkettgolv.

BADRUM

Renoverat 2010 med kalkstensgolv och vattenburen golvvärme, kommod med kalkstensskiva med fristående handfat, duschväggar i härdat glas och väggar av kalksten. Handdukstork i borstad aluminium.

KÄLLARE

TOALETT

Klinkergolv, handfat och toalett samt fönster.

HOBBYRUM/GÄSTRUM

Klinker och fönster.

TVÄTTSTUGA

Klinker på golv, dusch, tvättmaskin -19, torktumlare -16 samt tvättställ med skåp samt förråd.

VINKÄLLARE

Klinkergolv.

GÄSTRUM

Klinker och fönster.

FÖRRÅD

Klinker samt fjärrvärmeväxlare 2020.

Byggnad

Fast.beteckning
Ankaret Östra 4
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1928
Boarea/biarea
246/123 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 218 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Glaserat taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme 2020
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Invändig totalrenovering av ytor utfördes 2008-2010.
Omdragen el i källaren 2008-2016.
Omdragen el på bottenplan 2016.
Parkettgolv slipades och oljades 2012.
Nytt kök och badrum 2010 med vattenburen golvvärme.
Omputsad södergavel 2009.
Taket omlagt med ny underkagspapp ca 1995.
Renovering av takkupa i väster 2015.
Löpande underhåll av fönster.
Cykelskjul med förråd 2018
Stenläggning 2020 för 2-3 bilar samt billaddare (Wallbox).
Elmotor till garageport 2018.
Nytt staket mot gatan 2021.
Nytt trädäck av norrlänsk fur i öster med segelduk över 2021.
Ny dagvattenledning med stenkista i öster och söder 2021.
Ny dagvattenledning med stenkista i väster 2024.
Ny el till antika gatulyktan 2018.
Nytt 3-fas uttag mot öster.
Ny duschvägg i tvättstuga, handfat på toalett i källaren, nya ledspotlights i köket 2018.
Ny fjärrvärmeväxlare 2020 samt nya termostater till samtliga element.
Nätverkskabel till flera rum i huset.
Övriga byggnader
Förråd och växthus

Tomten

797 kvm. Tomtarea 797 m² (friköpt).

Uteplats

Terrass i västerläge, samt uterum/växthus i söderläge.

Bilplats

Ett garage i källaren, samt uppfart för 1 bil framför. Ytterligare uppställningsplats för 2-3 bilar med elbilsladdare.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via stadsnätet. Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
35 000 kr/år
Hushållsel
27 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
8 000 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
75 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

El är inkl el-bil, sopor är inkl extra tömningar och trädgårdskärl. Årsförbrukning el: 11600 kwh. Årsförbrukning fjärrvärme: 41000 kwh.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Försäkringsbolag
Trygg Hansa

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
12 500 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
3 920 000 kr
Småhusbyggnad
3 453 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
7 373 000 kr
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 7 010 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Fjärrvärmeledning
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1991-03-21) Tomtindelning (1958-12-22) Stadsplan (1935-11-01)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning, 12-IM7-96/19222.1
Typ
Parhus
Boarea/biarea
246/123 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
797 kvm
Pris
12 500 000 kr /bud