Tillbaka till startsidan

Thorildsgatan 5

Renoveringsdröm på toppläge!

Tiden är inne att låta denna snart hundraåriga villa förvandlas till nya ägares drömhus! 1925 stod den klassiska tågaborgsvillan nybyggd, på detta lugna fina läge, invid Pilvångsplatsen. Under det senaste året har projektet påbörjats genom att bland annat knacka ner gammal puts, förstärka bjälklag och förbereda renoveringen både utvändigt och invändigt.

Den ljusa villan har originalfönster och valmat tegeltak med glaserade takpannor. Oxelhäck och syrén omgärdar den stora härliga hörntomten. Nu har tiden satt sina spår och huset är i behov av omfattande renovering. Görs detta på ett varsamt sätt kan charmen bibehållas och huset återfå sin forna glans. Även trädgården om nästan 1 000 kvm har fantastisk potential! Här växer bland annat Rhododendron, Magnolia och gamla fruktträd.

Läget på Thorildsgatan är lugnt och barnvänligt, med gångavstånd till vackra Pålsjö skog, med fina motionsspår och tennisbanor. Med endast ett par minuter till Strandpromenaden och centrum blir det enkelt att njuta av vackra omgivningar och bra serviceutbud.

Kort sagt ett ypperligt läge med stor potential!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
143/123 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
990 kvm
Pris
8 500 000 kr /bud
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

BOTTENVÅNING

HALL

Fiskbensparkett i ek, trappa i trä till ovanvåningen. Inre hall med köksentré, samt källarnedgång.

GÄST-WC

Förberett med nya stammar och vatten/avlopp. Inga väggar uppsatta.

KÖK

Gammalt kök nermonterat och alla ytskikt nertagna till grunden.

MATSAL

Fiskbensparkett i ek och fönster i västerläge. Glasdörrar mot vardagsrum och öppning mot köket.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett i ek, burspråk och altandörr i söderläge. Öppen spis klädd i kalksten.

OVANVÅNING

HALL

HALL med stavparkett i ek, inbyggda garderober och trappa till vind.

SOVRUM

Stavparkett i ek och fönster mot öster.

BADRUM

Gammalt badrum nermonterat och alla ytskikt nertagna till grunden. Förberett med nya stammar, vatten och avlopp. Fönsterkupa och dörr mot både hall samt sovrum.

ALLRUM/SOVRUM

Fiskbensparkett i ek och utgång till balkong i söderläge.

SOVRUM

Fiskbensparkett i ek och utgång till balkong i västerläge. Inbyggda garderober och ingång direkt till badrum.

KÄLLARE

HALL

Klinkergolv och takhöjd ca 2 meter

BADRUM

Klinkergolv (med golvvärme) och kaklade väggar. Dusch, handfat och wc.

RUM 1

Klinkergolv

RUM 2

Delvis klinkergolv (fd bastu)

RUM 3

Stort rum med klinkergolv.

RUM 4

Nuvarande tvättstuga med klinkergolv och fjärrvärmeväxlare 2019.

RUM 5

Alla ytskikt nertagna till grunden.

RUM 6

Alla ytskikt nertagna till grunden. Förberett med nya stammar och vatten/avlopp för att bli wc/dusch.

RUM 7

Alla ytskikt nertagna till grunden. Lämlig yta för t ex vinkällare eller matförråd.

Byggnad

Fast.beteckning
Liljan 7
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1925
Boarea/biarea
143/123 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Glaserade takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme 2019
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2023 utfördes följande:
Fasadputsen nerknackad.
Förberett för omputsning.
Frisen på norra sidan är renoverad.
Stenaltan/veranda är borttagen.
Trädgården nerklippt och rensad.
Invändigt:
I vardagsrummet är undertaket/bjälklaget förstärkt med nya balkar.
I vardagsrummet och matsalen är det förberett för nya undertak.
VVS borttaget och förberett för nya ledningar.
Delvis nya stammar är monterade.
El är rensat och förberett för ny.
Kök och badrumsinredning är borttagen.
Förberett med stammar till gästtoalett på bottenplan.
Källaren är rensad, vissa icke bärande väggar är borttagna.
Övriga byggnader
Garage och förråd

Tomten

990 kvm. Stor uppvuxen trädgård med flera uteplatser i olika väderstreck. Omgärdad med häck och staket. Här växer bla Rhododendron, äppelträd, magnolia och syren.

Bilplats

Garage för 1 bil, samt stenlagd uppfart

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiber (Stadsnätet).

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr/år
Hushållsel
15 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Summa
55 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driften är en indikation på hur mycket det kan vara på ett år.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
8 500 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
4 307 000 kr
Småhusbyggnad
2 472 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
6 779 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 6 020 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1922-05-02)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
143/123 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
990 kvm
Pris
8 500 000 kr /bud