Tillbaka till startsidan

Allerumsvägen 291

Lantlig bodröm med charm och karaktär

På rofyllt läge strax utanför Allerum ligger denna charmiga villa med god kommunikation och närhet till service och skola. På entréplan finns generösa sällskapsytor och erbjuder ett stort öppet kök som ger möjlighet till att duka långbord där både släkt och vänner får plats att umgås i. Vardagsrummen är i fil och med stora härliga fönster som ge fint ljusinsläpp. Ovanvåningen har idag tre sovrum och ett större badrum med härligt runt badkar. På ett trevligt och lantligt läge intill åkrar och öppna fält finns all potential att trivas. Utöver på tomten finns ett fristående annex med stor potential där det drivs eget företag idag. Stort garage att förverkliga sina drömmar eller att använda det som en planteringsställe som huset en gång i tiden var, en plantskola! Välkommen till denna bodröm 10 min bort från Helsingborg central.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
123/14 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 862 kvm
Pris
3 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jeanette Borg Thunqvist
0721-64 1616
jeanette.borgthunqvist@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉ

Klinker golv i vit marmor, vitmålade väggar och tak, infällda spotlights, avhängningsmöjligheter, ett öppningsbart fönster mot nordväst

BADRUM

Klinker golv i vit marmor, samma på väggar, vitmålat tak, ett öppningsbart fönster mot nordväst, kommod med två två vaskar, två blandare. Pax fläkt, dusch

KÖK

Tegelliknande klinker på golv 2018, vitmålade väggar och tak men infällda spotlights. Okänt märke på kök 2018 med vit lucka. Fyra öppningsbara fönster mot nordöst. Kyl frys okänt märke 2018, fläkt Bosch 2018, ugn Junker 2018, diskmaskin Junker 2018, mikrovågsugn Junker 2018, spishäll induktion Junker 2018

GROVENTRÉ

Klinker golv i vit marmor, vitmålade väggar och tak, infällda spotlights, två öppningsbara fönster mot söder, trappa upp till ovanvåning

SOVRUM NERE

Ekparkettgolv, vitmålade väggar och tak, ett öppningsbart fönster mot söder, två öppningsbara fönster mot sydväst

VARDAGSRUM

Ekparkettgolv, vitmålade väggar och tak, ett öppningsbart fönster mot nordöst, två öppningsbara fönster mot nordväst

ÖVERVÅNING

ALLRUM

Brädgolv, vitmålade väggar och vitmålad träpanel i taket, infällda spotlights. Klädkammare. Ett öppningsbart fönster mot sydväst, ett öppningsbart fönster mot söder, ingång till sovrum ett och två

SOVRUM 1

Brädgolv, vitmålad träpanel i taket, brun träpanel på väggarna, två garderober

SOVRUM 2

Brädgolv, vitmålade väggar och tak, ett öppningsbart fönster mot norr, ett öppningsbart fönster mot öst, kattvind

BADRUM

Klinker golv i vit marmor, vitmålat tak, vit kommod med två vaskar, två blandare, wc Ifö, tvättmaskin och torktumlare Samsung 2021

ÖVRIGA BYGGNADER

GARAGE

Portar med två dörrar, dörr separat, större garage med möjlighet till odling eller bilar eller förråd

GÄSTHUS

Grå klinker, vitmålade väggar

Byggnad

Fast.beteckning
Allerum 2:12
Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1909
Boarea/biarea
123/14 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Tegel, trä och eternit
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Liten källare/krypgrund
Tak
Eternit och papp
Grund
Källare, krypgrund
Uppvärmning
Jordvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, trekammarbrunn till bostadshuset. Kommunalt avlopp till garagedel. Förgående ägare har uppgett att huset hade kommunalt avlopp till skatteverket men efter att nuvarande ägare utfört en utredning så är det konstaterat att det är enskillt avlopp. Det går att koppla på till kommunalt avlopp till belopp (finns offert) genom en dragning från huset till tomtgränsen där befintlig service ligger. Det finns en offert som kommer presenteras på avtalsskrivningen.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2021 Nya toaletter nere och uppe, nytt trädäck, renoverat på ovanvåning (tagit bort extra rum till ett stort allrum). Tagit bort plastmatta från brädgolven i sovrum 1 och två på ovanvåning, målat väggar och tak i båda sovrum. Ny el dragen och infällda spotlights med dimmer på ovanvåning.
2022 Bytt fasad vid huvudingång tillsammans med ny belysning, två nya fönster installerade på framsidan, byggt två nya badrum på entréplan och ovanvåning med golvvärme, nytt kakel och klinker, nya vitvaror, nytt badkar, nya vattenrör. Entré och groventré är nyrenoverat med klinker på golv och vitmålade väggar samt råspont på en del väggar. Tagit bort gräsmatta och träd på framsidan för större uppfart och lagt singel.
2023 Murat husgrunden, fyllt i frostskador på fasaden. Tagit bort två portar på garagebyggnad och monterat en ny förrådsdörr bredvid port idag.
2024 Renoverat trädgården, fällt 30 st granar, tagit bort staketet i plåt runt hela tomten, häckarna kapade till normalhöjd, planterat päronträd, byggt trädäck med vindskydd
Övriga byggnader
Garagebyggnad med mindre studio
Övrigt om byggnaden
Det är inte indraget fiber i huset men påbörjat. Ligger nergrävd på framsidan av huset. bygglov finns på tak och solceller. Det förbrukas
10 786 kWh/år. Det finns våtrumscertifikat på båda badrum

Tomten

1 862 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Analog Tv, antenn. Bredband: Tele 2.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 097 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Övrigt
1 600 kr/år
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
33 897 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Tömning av trekammarbrunn en gång per år

Energideklaration

Status
Utförd (2018-03-29)
Energiprestanda
79 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
3 500 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
716 000 kr
Småhusbyggnad
884 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
1 600 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 2 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (1991-04-18)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
123/14 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 862 kvm
Pris
3 500 000 kr /bud