Ålabodstranden 29, Ålabodarna, Glumslöv

Entréplan

Hall

Innan vi kliver in i detta ljuvliga hem upplevs den stora tomten och det helt underbara läget Ålabodstranden 29 representerar. In genom den charmiga och tidstypiska ytterdörren når du en ljus och rymlig hall där gäster och vänner kommer känna sig varmt välkomna. Ytterkläderna hänger man av i de tre garderoberna som står på rad. Hallen har ett värmande trägolv som ger ett hemtrevligt intryck.

Badrum

Från hallen når man entréplanets badrum med dusch. Kaklat och klinkar i neutrala färger.

Vardagsrum

Genom hallen når vi hjärtat och själen av denna unika bostad. Planlösningen öppnar upp sig och erbjuder spatiösa och sociala utrymmen där gästerna kommer att stortrivas. Takhöjden sträcker sig upp till 2,7 meter och i taket dekorerar de robusta mörka balkarna som sätter stor prägel på rummet. Detta stora rum ger plats till både tv-höna, matsalsmöblemang och från samtliga platser ger flertalet fönster utsikt mot Öresund och Ven. På golvet ligger ett vackert valnötsgolv.

Kök

Ett påkostat kök från JKE står som en stolt pjäs i rummet. Samtliga materialval är med varsam hand valda för att möta ett modernt behov i ett vackert hus från 1800-talet. Vita luckor möter valnötsdetaljer och granitbänkskiva. En kombination som ger elegans och bekvämlighet. Vitvaruparken består utav kyl, frys förenade med både kallvatten- samt isdispenser, varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, upphöjd integrerad diskmaskin, inbyggd kaffemaskin samt fläkt. Ett eftertraktat skafferi nås från köket.

Groventré

Via groventrén når man husets baksida och den stora trädgården. Via hallen i groventrén går trappan ner till källaren, som man praktiskt nog når inifrån huset. Här ligger tåligt klinker på golvet, att stappla in med smutsiga skor gör absolut ingenting.

Sovrum

På entréplan finner vi ett sovrum som nås via vackra pardörrar med tidstypisk charm. Brädgolvet i detta rum har funnits i huset länge och använts igen för att kunna bevara så mycket som möjligt. Rymlig förvaring med garderober i rummet.

Övre plan

Allrum

Upp för trappan i massivt trä når vi ovanplan. Takhöjden har öppnats upp och visar upp de charmerande balkarna även här uppe. Rymden i detta rum är härlig. Fönstren ut mot Sunden ger en fantastisk upplevelse och här häpnar man och stannar upp en stund. Allrummer går enkelt att dela av och göra två sovrum till, om behov finns.

Badrum

Ett jättestort badrum kaklat och klinkrat i sobra färger. Dusch och egen tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare. Smart klädförvaring. Till och med från duschen ser man havet.

Sovrum

Master bedroom ligger bredvid badrummet och sängen är placerad alldeles intill fönster som ger vyer mot sundet och Ven.

Källarplan

I källaren finner vi goda förvaringsmöjligheter eller varför inte ha sitt hobbyrum här nere. Husets teknik är samlat här nere med både värme- och ventilationssystem.

Gästhus

Gästhuset på tomten erbjuder ca 55 kvm isolerat boende med stora möjligheter. Hyr ut det eller låt tonåringen ha sin egen bostad. Ett eget fullt fungerande kök med matplats. Vardagsrum med en fin kamin, plats för tv-hörna och förvaring. Badrum med dusch med klinkergolv.
På övre plan finns plats för sovrum och genom fönstret får du kontakt med havet även härifrån.

Byggnad

Fast.beteckning

Nedra Glumslöv 5:21

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1880

Boarea/biarea

148/74 kvm

Areakälla

Areauppgifter enl. säljaren. Köpare uppmanas att mäta upp bostaden före köp,om exakt yta är av vikt

Boningshus ca 148 kvm, källare ca 24 kvm, gäststuga ca 50 kvm, samtliga förråd ca 9,18 kvm

Antal rum

4 rum, varav 2–4 sovrum

Fasad

Tegel

Stomme

Tegel

Fönster

Isolerglas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Listtäckning

Grund

Källare, torpargrund

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump, golvvärme entréplan, elelement ovanplan

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

FTX

Renovering

2010 Takomläggning av boningshus samt gästhus.
2012 Ombyggnad av hela boningshuset samt gäststugan enligt nedan.
Samtliga installationer för el, VA, värmeledningar samt ventilation FTX (endast boningshus).
Vattenburengolvvärme installerad på entréplan.
Fönsterbyte, omfogning av fasadtegel.
Samtliga ytskikt, kök samt badrum.
Tilläggsisolering av tak.
Kamin med ny murstock.

Mellan boningshus och stuga finns en kulvert.
Gästhus kan värmas upp med vattenburengolvvärme via boningshusets värmepump, luft/luft värmepump samt kamin.

Övriga byggnader

Gästhus, orangeri

Tomten

1 213 kvm.

Uteplats

Uteplatsen på havssidan på andra sidan vägen hyrs idag av Ålabodarnas hamn. Uteplatsen och bryggan tillhör inte fastigheten.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

48 729 kr/år

Vatten/avlopp

4 019 kr/år

Renhållning

3 724 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

56 472 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Driftskostnaderna representerar även gäststugan som värms upp till minst 20 grader året om. Totalt uppvärmd yta ca 222 kvm. Redovisade kostnader avser helåret 2023.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-12-15)

Energiprestanda

78 kWh/m² och år

Energiprestanda

169 kWh/m² och år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

10 000 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 525 kr

Småhusmark

3 283 000 kr

Småhusbyggnad

1 948 000 kr (1929)

Taxeringsvärde totalt

5 231 000 kr

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 4 898 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser (2000-02-23) Naturvårdsområde (1988-05-26)

Rättigheter förmån

Förmån: Officialservitut Utrymme, 1282K-10/36.1

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

148/74 kvm

Antal rum

4 rum, varav 2–4 sovrum

Tomtarea

1 213 kvm

Pris

10 000 000 kr

Energideklaration Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Ålabodstranden 29

Unikt läge - Bostadshus med separat gästhus på första parkett

Entréplan

Hall

Badrum

Vardagsrum

Kök

Groventré

Sovrum

Övre plan

Allrum

Badrum

Sovrum

Källarplan

Gästhus

Byggnad

Tomten

Uteplats

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser