Tillbaka till startsidan

Bygatan 53

Historisk charm med modern standard i i Gamla Viken

Ett stenkast från Vikens hamn ligger denna unika bodröm som uppfördes redan 1785. På senare år har huset byggts om och renoverats till ett tidlöst och modernt boende med hög standard. Tomten är trivsam och privat där gästhus och garagebyggnad skyddar tomten från insyn och skapar en harmonisk och härlig innergård som gjord för lata dagar i solen men också för lek och umgänge med vänner och familj.

Huset är praktiskt där entrén mot gatan utgör finentrén och entrén från gården den naturliga vardagsentrén då garage och bilplats ligger här. Köket som renoverades 2022 är fräscht, ljust och har väl fungerande arbetsytor och ligger i vinkel mot matrummet. Vardagsrummet är stort, har bjälkar i tak och en vacker och värmande eldstad. Bottenplan inrymmer även sovrum, badrum och en större klädkammare. På övre plan finns två rejäla sovrum, badrum och en möblerbar hall vilken enkelt kan utvecklas till ett allrum. Gästhuset är komplett med både kök och duschrum och är perfekt för långväga gäster. Dubbelgarage med verkstad/förråd.

I Viken är naturen alltid nära och bjuder på salta bad från stränder och bryggor eller härliga promenader längs stranden till naturreservaten i både söder och norr. Hamnen sjuder av liv under sommaren och här finns flera omtyckta restauranger, en härlig bykänsla med bageri, ostbutik, mataffär, dagis och skola (årskurs 1-9). Även föreningslivet är rikt i Viken och här finns både tennis, golfbana och en aktiv fotbollsförening.

Välkommen till en charmerande bodröm där anrik historia möter moderna bekvämligheter och förenas i tidlös elegans.

Typ
Friliggande villa
Boarea
175 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
739 kvm
Pris
10 500 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Entré

Klinkergolv - golvvärme, spotlights i tak.

Kök

Vistlaserad askparkett från Bjelin, inklädda bjälkar och spotlights i tak. Kök i vitt från Smedstorp. Maskinell utrustning - Smeg kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn. Grundig diskmaskin. Fläkt. Köket är renoverat 2022.

Matrum

Vitlaserad askparkett från Bjelin, inklädda bjälkar och spotlights i tak.

Vardagsrum

Vitlaserad ekparkett från Bjelin, inklädda bjälkar o ch spotlights i tak, öppen spis med kassett.

Hall

Klinkergolv - golvvärme, spotlights i tak, trappa till övre plan.

Sovrum

Vitlaserad askparkett från Bjelin, inklädda bjälkar och spotlights i tak.

Badrum

Klinkergolv - golvvärme, kaklade väggar, inklädd balk och spotlights i tak, wc, tvättställ, dusch och handdukstork. Badrummet är renoverat 2022.

Övre plan

Hall

Vitlaserad askparkett från Bjelin, spotlights i tak.

Sovrum

Vitlaserad askparkett från Bjelin, spotlights i tak, garderober.

Badrum

Klinkergolv - golvvärme, kaklade väggar, wc, tvättställ, dusch. Badrummet är renoverat 2015.

Sovrum

Vitlaserad askparkett från Bjelin, spotlights i tak.

Källare

Betonggolv. Miele industrimaskiner (tvättmaskin och torktumlare) från 2018. Varmvattenberedare från 2019.

Gästhus

Plastmatta. Rum med inklädda bjälkar och öppet i nock. Sovloft. Kök i vitt med spis/ugn, diskmaksin, kyl/frys -22. Duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ och dusch.

Byggnad

Fast.beteckning
Violen 9
Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1785
Boarea
175 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning, inkl gästhus. Taxerad boa 122 kvm, bia 78 kvm.
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
sten
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Eternit
Uppvärmning
Luftvärmepump. El. Eldstad.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Löpande renoverat sedan 2014.
Övriga byggnader
Gästhus med kök och badrum. Dubbelgarage med verkstad/förråd.

Tomten

739 kvm.

Uteplats

Innergård med uteplatser i flertalet väderstreck

Bilplats

2 bilsgarage. Biluppställningsplats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
24 853 kr/år
Vatten/avlopp
8 200 kr/år
Renhållning
2 790 kr/år
Summa
35 843 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Elförbrukning 12149 kW/h

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
10 500 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
2 630 000 kr
Småhusbyggnad
1 948 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
4 578 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 3 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1985-11-07)
Typ
Friliggande villa
Boarea
175 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
739 kvm
Pris
10 500 000 kr