Vallgatan 22, Danielslund, Ängelholm

Entréplan

Entré

Välkomnande entré och hall med bra ljusinsläpp från flera fönster. På golvet vilar grå Ölandskalksten Alböke med golvvärme (el). I trapphushallen ligger nylagd stavparkett i fiskbensmönster på golvet, slipad och behandlad med hårdvaxolja. Väggarna är målade i en vit bruten kulör. I trapphuset sitter tapeten "The Brook Linen" från William Morris. Gedigen trappa i sten leder upp till det övre planet.

Vardagsrum och matsal

Vackert vardagsrum och matsal med äldre stavparkett i fiskbensmönster, slipad och behandlad med hårdvaxolja. I vardagsrummet finns en platsbyggd vitmålad bokhylla med innanförliggande profilerade luckor, utapåliggande sockel och takanslutning. Knoppar i tenn. Gott om hyll- och skåpsförvaring. Bredvid står en fungerande kakelugn som fanns i huset och som tidigare ägare låtit montera upp. I matsalsdelen sitter även här en fungerande kakelugn som fått flytta till huset under modern tid. Väggarna är målade i en bruten vit kulör. I taket sitter fina takrosetter. Fönsterbänkar i röd Alböke.

Punschveranda

Underbar punschveranda som tillkom under 2017. På golvet vilar grå Ölandskalksten Alböke med vattenburen golvvärme. Väggarna är målade i en vit bruten kulör. Nytillverkade fönster som är återskapade att likna husets originalfönster. Altandörr med utgång till framsidan av huset i söder.

Kök

Platsbyggt kök från Ballingslöv. Vit profilerad kökslucka, utanpåliggande sockel, krönlist, sittbänk och vitrinskåp - allt för att få den rätta känslan. Vitt kakel från Victorian tiles. Rostfri diskbänk med dubbel ho. Kyl/frys och induktionhäll från Electrolux, micro, diskmaskin från Bosch, fläkt från Cylinda, ugn från Siemens. Väggarna är målade i en vit bruten kulör och på golvet ligger nylagd stavparkett i fiskbensmönster, slipad och behandlad med hårdvaxolja. (Köksö ingår ej).

Gästtoalett

Fin liten gästtoalett med Marrakechklinker på golvet och vita halvkaklade väggar med kakel från Victorian tiles. Tapet på väggarna från William Morris. Gammalt handfat samt äldre krokar och tvålkopp i porslin som tillhör huset. Toalettstol.

Övre plan

Hall

I hallen på det övre planet ligger nylagd stavparkett i fiskbensmönster på golvet, slipad och behandlad med hårdvaxolja. Väggarna är vitmålade i en bruten vit kulör. Härifån nås alla rum på det övre planet.

Sovrum 1

Stort master bedroom med Hummingbirds Cole & son tapet på väggarna. Platsbyggd garderob med innanförliggande profilerad lucka, utapåliggande sockel, takanslutning och knoppar i borstad mässing. Isolerad kattvind med heltäckningsmatta och hyllor. Äldre stavparkett i fiskbensmönster, slipad och behandlad med hårdvaxolja. Fönsterbänkar i röd Alböke. Altandörr till balkongen som har klinker av granitkermaik.

Sovrum 2

Sovrum med målade väggar i en vit bruten kulör. Isolerad kattvind med heltäckningsmatta och hyllor. Äldre stavparkett i fiskbensmönster, slipad och behandlad med hårdvaxolja. Fönsterbänkar i röd Alböke.

Badrum

Badrum med Marrakechklinker och golvvärme (el), halvkaklade väggar med vitt kakel ifrån Victorian tiles. Snickeritillverkad kommod med Duravit handfat i porslin, bänkskiva i Silestone. Dusch med draperi, badkar i tidlös design med lejontassar. Paxfläkt, elluttag. Handdukstork med el från Svedbergs. Toalettpappershållare och lampor från Byggfabriken. Blommig tapet ovan kaklet.

Loft/sovrum 3

41 kvm. En brant trappa tillverkad av finsnickare leder upp till loftet och den inredda vinden. Loftet är isolerat, panel på innertaket med spotlights, golven är slipade och målade. Loftet lämpar sig väl som gästrum, tv-rum för tonåringar o.s.v.

Källarplan

Allrum/sovrum 4

Stort rum med plats för både dubbelsäng och soffhörna. Stilren grå klinker på golvet och vitmålade väggar. Tre stycken platsbyggda garderober med pärlspontsfronter. Fungerande kamin i äldre stil.

Tvättstuga

Tvättstuga med grå klinker på golvet med golvvärme (el). Vitmålade väggar. Skåpsinredning med vita släta luckor, bänkskiva i laminat Virrvarr, vitt kakel New yorker subway på väggen ovan bänkskåpen. Kakel. Helkaklad dusch med vitt kakel. Paxfläkt. Tvättmaskin -12, torktumlare -20.

Kontor/kök

Ett rum som lämpar sig som hemmakontor eller gästrum. Samma grå klinker på golvet och vitmålade väggar. Här sitter ett gammalt kök som fanns i huset sedan tidigare. Vask med blandare, kylskåp. Kakel New yorker subway.

Vinkällare

Vinkällare med något svalare klimat. Vackert tegelgolv,

Poolhus

Poolhus/gästhus som byggdes 2015. Isolerad platta. Vackert tegelgolv med golvvärme (el) i det större rummet. Putsade innerväggar gjort med mycket kärlek och omtanke. Väggarna är målade med Hydraulit KC-färg på både insida och utsida.

Byggnad

Fast.beteckning

Rödhaken 5

Byggnadstyp

1 ½ plan med inredd källare och vind

Byggnadsår

1915 (Punschveranda 2017)

Boarea/biarea

155/77 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt uppmätning

Loft 41 kvm

Antal rum

7 rum, varav 2–4 sovrum

Fasad

Puts

Stomme

Tegel

Fönster

2-glasfönster isolerglas på insidan

Bjälklag

Trä, delvis gjutet

Plåtarbete

Rhein zink

Grundmur

Betong

Tak

Tegel

Grund

Källare, gjuten platta punschveranda

Uppvärmning

Fjärrvärme samt luft-luft värmepump i källaren

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

Rivit vägg för större ytor nedanvåning 2022
Målat om vardagsrum 2022
Bytt diskmaskin 2025
Bytt fjärrvärmecentral 2025

Se separat renoveringslista under dokument

Övriga byggnader

Poolhus byggt 2015. Stomme i lecablock, gjuten isolerad platta, putsad fasad.

Övrigt om byggnaden

Yale Doorman, elektroniskt dörrlås. Larm.

Tomten

1 021 kvm. Trädgården är till stora delar nyanlagd i svensk klassisk stil med inslag från Medelhavet. Rabatter med bland annat buxbom, rosor, stockrosor, kantnepeta, lavendel, fjärilsbuske. Stora gamla träd, aprikosträd. Kastanjestaket på och kring tomten.

Uppvärmd pool med automatiskt lamelltäcke. Badmått 4x8 meter. Poolen är murad med skalblock, gjutna väggar och golv med platssvetsad liner. Hörntrappa. UV-rening. Maskineri i poolhuset.

Cykelskjul.

Uteplats

Upphöjd uteplats med stor trappa klädd i vackra granitplattor. Pergola i ek med tak med härdat glastak så att uteplatsen kan nyttjas från vår till höst. Vinrankor som växer upp och ger skön skugga. Teglat utekök med vatten, intergrerad grill och skåp.

Även uteplats på husets framisda i söderläge samt utanför poolhuset. Markbeläggning av svensk gatsten.

Bilplats

Parkeringsplats med svensk gatsten och pergola i lärkträ. Plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

23 500 kr/år

Hushållsel

16 000 kr/år

Vatten/avlopp

8 840 kr/år

Renhållning

4 080 kr/år

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

52 420 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för elen ingår uppvärmning av poolen till 28 grader ca tre månader om året.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-08-16)

Energiförbrukning Atemp

107 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

94 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Öresundskraft

Elleverantör

Öresundskraft

Elförbrukning

16224 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

ICA Försäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

11 800 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

2 894 000 kr

Småhusbyggnad

3 493 000 kr (1935)

Taxeringsvärde totalt

6 387 000 kr

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 3 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1940-10-25) Tomtindelning (1925-07-14)

Energideklaration Mätbevis Renoveringslista Vallgatan 22 Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bostadsbeskrivning i PDF

Vallgatan 22

Enastående villa med välbevarad charm och karaktär