Tillbaka till startsidan

Ålabodstranden 149

Unikt och förtrollande vackert

Mitt emellan Ålabodarna och Sundvik, uppe på kullen, ligger denna dröm med milsvid sundsutsikt. Huset stoltserar med sitt makalösa läge och sitt ödmjuka utseende och skapar något helt unikt. Ett unikt hem med alla möjliga kvaliteter, precis vid havet.

Planlösningen erbjuder rymliga sociala utrymmen där de stora utemiljöerna suddar ut gränserna mellan ute och inne under dessa soliga dagar. 71 kvm terras samt trädgården som går i olika nivåer, tar med dig till en gränslös kontakt med sundet, Ven och alla ljuvliga solnedgångar. Vintertid njuter man av rymlig social yta där vardagsrum, matplats och kök går hand i hand. De stora fönsterpartierna låter dig betrakta ett dagligt skådespel som havet bjuder på.

Utöver magnifika sociala ytor, bjuder hemmet på 2 sovrum samt ett badrum.

Förutom husets egenskaper finns även två gäststugor, ett kommande garage med plats för två bilar.

Omgivningarna skämmer bort dig med Skåneledens vackraste promenader, Örenäs Slotts snart färdiga SPA och restauranger både uppe i Slottet men även i Ålabodarnas pittoreska hamn och Glumslövs samhälle med både förskolor, skolor och matbutik, allt inom ett par minuters räckhåll.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
132/24 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 002 kvm
Pris
12 000 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Intresseanmälan

Hall

Mysig hall som direkt välkomnar dig in i husets planlösning. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv.

Kök

Välplanerat kök med köksö. Vitvaruparken erbjuder diskmaskin, ugn, fläkt, kyl och frys. Även här ligger ett tåligt klinkergolv. I köket finner vi en kamin som värmande källa mysiga vinterkvällar.

Vardagsrum

En hissnande utsikt möter dig och erbjuder en kuliss till hela vardagsrummet. Golvet övergår till ett parkettgolv. Stor plats för matsalsmöblemang och gäster.

Tv-rum

En modern tillbyggnad byggdes till 2011 och har skapat de sociala utrymmena ännu större. Stora fönsterpartier och utgång till den stora terrassen är alldeles ljuvlig.

Badrum

Helkaklat badrum i sobra och neutrala färger. Här finns elektrisk golvvärme som värmer gott under fötterna. Här finns såväl badkar som dusch.

Sovrum

Master bedroom vetter mot havet med en fantastisk utsikt. Även här ligger parkettgolv

Sovrum/kontor

Ett andra sovrum finns i anslutning till köket. Lite mindre men passar utmärkt som sovrum alternativt ett kontor. Parkettgolv.

Tvättstuga

Vid hallen når man även tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och förvaring.

Byggnad

Fast.beteckning
Nedra Glumslöv 6:15
Byggnadstyp
Enplanshus
Byggnadsår
1945
Boarea/biarea
132/24 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä/Lättbetong
Bjälklag
Trä
Grund
Krypgrund, betongplatta
Uppvärmning
Luft/luft värmepump och direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, enskilt avlopp. Äldre anläggning.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1991 - Tillbyggnad med träpanel
2000 - Elcentral byttes
2002 - Badrum renoverades, kvalitetsdokument finns
2007 - Stödmurar
2011 - Tillbyggnad, nedsänkta delen
2011 - Byggde altan
2015 - Luft/luft värmepump
2021 - Lagt nytt golv i köket efter läckage från diskmaskin. Detta är helt åtgärdat och krypgrunden har kontrollerats.

Tomten

1 002 kvm. 2 gästhus på tomten, en byggd 2011 och den andra 2001.

Uteplats

Ca 70 kvm stor uteplats med vyer utöver Öresund, Ven och ända ner till Köpenhamn

Bilplats

Garage snart färdigställt med plats för 2 bilar. Garage delas med grannen.

Driftkostnader

Uppvärmning
36 303 kr/år
Vatten/avlopp
2 000 kr/år
Renhållning
1 700 kr/år
Övrigt
8 000 kr/år
Vägavgift
3 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
51 003 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I värmekostnaden ingår kostnad för el

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-19)
Energiprestanda
105 kWh/m2 och år
Energiprestanda
227 kWh/m2 och år
Energiklass
G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
12 000 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
2 925 000 kr
Småhusbyggnad
1 815 000 kr (1972)
Taxeringsvärde totalt
4 740 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 2 990 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Naturvårdsområde (1988-05-26)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Väg Mm, 12-IM6-87/10938.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Landskrona Nedra Glumslöv GA:14 ändamål: Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Landskrona Nedra Glumslöv GA:4 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Landskrona Nedra Glumslöv GA:5 ändamål: Vägar