Tillbaka till startsidan

Flybjärsvägen 74

Enplansvilla med integrerat garage och så mycket mer

Välkommen till denna charmiga enplansvilla med endast en ägare i fridfulla Påarp, perfekt för dig som söker ett harmonisk och bekvämt hem. Här får du en praktisk bostad med genomtänkt planlösning och generösa ytor som rymmer hela familjen.
Den inbjudande planlösningen erbjuder stora sociala ytor med ett rymligt vardagsrum i vinkel, perfekt för hela familjen som kan samlas för mysiga filmkvällar, eller varför inte en trevlig middag med vänner? Från vardagsrummet når du även uterummet som förlänger säsongen och blir snabbt en favoritplats under både vår och höst.

Det rymliga köket är en dröm för matlagningsentusiasten med gott om arbetsyta och förvaring. Köket renoverades 2013 och är modernt och mycket fräscht.

Utöver vardagsrummet finns även ett allrum, perfekt som ett extra utrymme för barnen med avslappning eller lek eller varför inte ett stort bibliotek?
Villan rymmer tre sovrum placerade bredvid varandra, vilket gör det enkelt för hela familjen att hålla samman. Sovrummen är ljusa och luftiga med plats för både vila och förvaring, och ger en känsla av lugn och ro.

Det praktiska integrerade garaget erbjuder både en säker plats för bilen och generös förvaring för verktyg, trädgårdsutrustning eller fritidsprylar. Den omgivande trädgården är en grönskande oas som inbjuder till både lek och avkoppling. Här kan barnen springa fritt och upptäcka naturens under, medan du kan skapa din egen lilla trädgårdsdröm med blommor, buskar och kanske en liten grönsaksodling.

I denna villa får du en perfekt kombination av funktionalitet och hemtrevnad, allt beläget i det lugna och natursköna Påarp.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
140/56 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
800 kvm
Pris
3 495 000 kr eller högstbjudande
Visning
Lör 15 Juni Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-24 16 16
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se

Entréplan

Hall

Den välkomnande entrén får vilken gäst som helst att känna sig välkommen. Hallen bjuder på praktiskt klinker, ingång till gästwc och goda förvaringsmöjligheter.

Kök

Väl tilltaget kök med stilren inredning och gott om förvaring. Påkostad maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, kombinerad mikro med ugn, diskmaskin, fläkt samt kyl och frys. Från köket når vi groventrén.

Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum i vinkel, här finns utrymme för den stora soffgruppen samt matsalsmöblemanget för det större sällskapet. Golv belagt med ekparkett. Fint ljusinsläpp och utsikt över trädgård. Utgång till uterum.

Uterum

Fantastiskt uterum som smälter harmoniskt ihop med villan tack vare det generösa takutsprånget. Gjuten betongplatta, beklädd med klinker,
spotlights i tak, skjutdörrar samt lamellgardiner. Härlig utsikt över trädgården och utgång till skyddad uteplats.

Groventré

Praktiskt utrymme fullt med 70-tals charm. Inrett med fina arbetsytor med ho, förvaring, tvättmaskin, äldre torktumlare och torkskåp. Golv belagtmed plastmatta och tapet på väggar. Härifrån når vi även garaget.

Duschrum

Bostaden inrymmer ett väl tilltaget, helkaklat badrum. Inrett med wc, badkar, duschhörna, tvättställ, spegelskåp samt härlig golvvärme. Fint ljusinsläpp från fönster.

Allrum

I anslutning till sovrummen finner vi ett rymlig sällskapsutrymme med utrymme för både soffgrupp och kontorshörna. Eller kan barnen ha sin egen avdelning med sin egen lekhörna.

Sovrum

Bostaden inrymmer tre sovrum bredvid varandra, samtliga med garderober. Fint ljusinsläpp tack vare två fönster i vardera sovrum.

Byggnad

Fast.beteckning
Flenörten 8
Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggnadsår
1978
Boarea/biarea
140/56 kvm
Areakälla
Boyta enligt taxeringsinformationen. Biyta enligt säljaren.
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen elpanna, äldre
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
1990 Renovering badrum
1996 Tillbyggnad uterum
2010 Tvättmaskin, kyl och frys
2013 Köksinredning inkl vitvaror
2016 Tvätt och målning/behandling av takpannor
2019 Nya hängrännor och stuprör

Taxerad biyta är 15 kvm. Om exakt biyta är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp före köpet.
Övriga byggnader
Integrerat garage, uterum samt växthus

Tomten

800 kvm.

Bilplats

Uppfart samt garage

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Uppvärmning
27 900 kr/år
Vatten/avlopp
3 600 kr/år
Renhållning
4 100 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
35 600 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår elförbrukningen. I renhållning ingår även trädgårdskärl.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
11000 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 495 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
650 000 kr
Småhusbyggnad
1 427 000 kr (1978)
Taxeringsvärde totalt
2 077 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 332 600 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-07-12)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
140/56 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
800 kvm
Pris
3 495 000 kr eller högstbjudande