Tillbaka till startsidan

Linråkarvägen 9

Drömboende nära havet i idylliska Björkhagen

I idylliska Björkhagen hittar du denna rymliga villa som ligger på en ljus hörntomt. Ta på dig badrocken och promenera nerför den lilla gatan från huset, så når du havet och badbryggan på två minuter, för ditt morgon- och kvällsdopp.

Villan bjuder på 207 väldisponerade kvm där entréplan utgörs av öppna sällskapsutrymmen med fin kontakt mellan kök, matplats och vardagsrum. En vacker isolerad vinterträdgård, belägen i söderläge, har helglasade dubbeldörrar som öppnar upp mot en insynsskyddad uteplats i sydväst. Vardagsrummet med öppen spis skapar en mysig atmosfär året runt.
På övre plan finner du fyra rymliga sovrum, där master bedroom har direktaccess till en walk-in closet. Ett stort allrum och ett generöst badrum kompletterar detta våningsplan, vilket ger gott om plats för hela familjen.
Denna välbyggda villa är utrustad med ett effektivt uppvärmningssystem som håller driftskostnaderna låga.

Den stora, soldränkta hörntomten omgärdas av en vacker stenmur och erbjuder en lättskött trädgård med stor gräsmatta och stensatta gångar. Den stensatta altanen i sydvästläge är perfekt för härliga sommardagar och kvällar. Dessutom finns det ett stort dubbelgarage.

I Björkhagen är naturen nära. Vackra vandringsleder sträcker sig utmed kusten. Cykelavstånd in till Vejbystrand som har fin service i form av affär, skolor, bibliotek mm. Ängelholm som närmsta stad och dess flygplats ligger bara 10 minuter bort med bil. Tågstation på cykelavstånd från huset och busshållplats runt hörnet. Björkhagen har ett fantastiskt läge i gränsen mellan Ängelholm och Bjärehalvön som båda bjuder på vacker natur och många fina utflyktsmål och upplevelser.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
207/46 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
877 kvm
Pris
7 800 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Entréhall

Ljus rymlig entréhall med fin siktlinje genom huset. Klinkergolv och vitmålade väggar. Garderobsvägg med gott om plats för förvaring. Trappa upp till ovanvåningen

Kök

Välplanerat kök med stilren inredning från Kvänum kök med luckor i trä. Tåliga bänkskivor i svart granit och trä. Klinkergolv. Utgång från köket till den stensatta altanen i väster. 90 cm bred Induktionshäll ( Siemens), fläkt (Gaggenau), Kyl (Miele), en extra kyl och frys står i groventrén), inbyggnadsugn och micro (Simens), diskmaskin (Siemens 2015). Gott om skåpsutrymme och arbetsytor. En extra vask intill spisen.

Vardagsrum/matsalsrum

I anslutning till köket ligger matsplatsen i öppen planlösning med vardagsrummet. Matplatsen har stora fönsterpartier i burspråk mot altanen i söder. En täljstenskamin ( Tulikivi) är placerad i anslutning till vardagsrummet. Stora dubbeldörrar öppnar upp mot vinterträdgården.

Vinterträdgård

Ett vackert ljust rum med stora spröjsade fönster och dubbeldörrar som öppnar upp mot altanen i sydväst. Här har man sol till sent in på kvällen. Vinterträdgården har klinkergolv och golvvärme och vitmålad träpanel på vägg.

Groventré/tvättstuga

Groventré med gott om plats för förvaring. Ljusgrått klinkergolv. Praktisk dusch/hunddusch precis innanför entrén. Vask med bänkskiva i grå laminat. Tvättmaskin ((Samsung 2017), torktumlare (Miele) och torkskåp (Cylinda). Garderobsinredning för förvaring. Här står även en extra kyl och frys (Siemens). Altandörr ut till trädgården.

Wc/dusch

Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Dusch, tvättställskommod och toalett. Fönster.

Övre plan

Allrum

Man kommer upp i ett stort luftigt allrum. Oljad ekparkett och vitmålade väggar. Tre takfönster och garderober.

Master bedroom

Master bedroom har direktaccess till en rymlig walk-in-closet. Oljad ekparkett och vitmålade väggar.

Sovrum

Detta sovrum ligger i utbyggnaden ovanför vinterträdgården. Stora spröjsade fönster i söder. Öppet upp i nock och frilagda bjälkar.

Sovrum

Oljat parkettgolv, vitmålade väggar och garderob infälld i vägg. Fönster i väster.

Sovrum

Oljat parkettgolv, vitmålade väggar och garderob infälld i vägg. Fönster i väster.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet rymmer både badkar och dusch. Tvättställ med underskåp. Toalett. Takfönster.

Byggnad

Fast.beteckning
Magnarp 6:84
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1988
Boarea/biarea
207/46 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Treglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Koppar/ lackerad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betong
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, vattenburna element, elburen golvvärme, kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till och frånluft (FTX system)
Renovering
2000
Övriga byggnader
Dubbelgarage samt 3 parkeringsplater.
Övrigt om byggnaden
Nya vattenburna element i hela huset.

Tomten

877 kvm.

Bilplats

Dubbelgarage

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
35 503 kr/år
Vatten/avlopp
5 978 kr/år
Sotning
400 kr/år
Renhållning
3 895 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
45 776 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållselen.

Energideklaration

Status
Ej utförd (2024-06-03)
Energiprestanda
44 kWh/m2 och år
Energiprestanda
85 kWh/m2 och år
Energiklass
C

El

Elbolag
Bjärekraft
Elleverantör
Stockholms elbolag
Elförbrukning
12809 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 800 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 122 000 kr
Småhusbyggnad
2 851 000 kr (1991)
Taxeringsvärde totalt
3 973 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 3 953 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2007-05-30)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Barkåkra GA:3 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
207/46 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
877 kvm
Pris
7 800 000 kr

Allmänt

Ett populärt och trevligt villaområde med den direkta närheten till havet.

Kommunikation

Busslinje till och från Ängelholm går genom Björkhagen och det är ca 2 km till närmsta tågstation.