Tillbaka till startsidan

Fågelsången 28

Stor och representativ villa i Domsten

Välkommen till idylliska Domsten och ett stort inbjudande hus placerat i kanten av de öppna fälten och naturrservatet. Samtidigt centralt beläget i byn med endast några hundra meter till stranden, hamnen och sundet.
Genom en vacker grind i stenmuren når du detta representativa hus som ligger insynsskyddat och privat med stor härlig grönskande trädgård. Huset har under åren renoverats och byggt ut i omgångar till dagens rymliga och inbjudande bostad med hög standard och njutbara rum både ute och inne.

Trädgården på hela 1325 kvadratmeter är ljuvligt lummig och blommande i omgångar under säsongen. Strax utanför på helt insynsskyddad baksida finns en stor stensatt uteplats där du och familjen ostört kan njuta av härliga sommarluncher och ljumna sommarkvällar. Här är grönskan, naturen och lugnet påtaglig och nära. En alldeles egen oas, på ett av Domstens bästa lägen.

Domsten erbjuder en unik boendemiljö med genuin bykänsla. Hamnen är bara 300 meter bort och området präglas av underbar natur, gator med vackra hus samt en pittoresk hamn och fantastiska stränder Det är lätt att förstå att Domsten är en plats som när man väl har flyttat hit, är svår att lämna.

Välkommen till ljuvliga Domsten och ett stort inbjudande hus i sagolik miljö!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
239.5/26 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 325 kvm
Pris
10 500 000 kr /Bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan

HALL

Dubbla entrédörrar in till inbjudande ljus hall med plats för avhängning. Vackert fiskbensmönstrat stengolv och ljusa väggar.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA

Innanför entrén och sammankopplat med garaget finns groventré med tvättstuga. Ett stort praktiskt planerat utrymme med gott om plats för alla skor, bad och träningskläder, jackor och väskor. Tvättavdelning med tvättho, tvättmaskin, torktumlare samt bänk och förvaringsskåp. Glasdörr som extra ljusinsläpp till uteplatsen på baksidan.

SOVRUM/GÄSTAVDELNING

Ett stort härligt rum med öppet upp i nock och med synliga takbjälkar. Utsikt över ljuvliga soluppgångar, vacker grönska i trädgården och naturreservatet på husets baksida. Perfekt både som lyxigt arbetsrum, gästavdelning eller tonårsrum. Stor garderobslösning bakom en vägg ger fantastisk förvaring. Ljusa väggar och ekparkettgolv.

BADRUM MED ÅNGBASTU

Stilrent helkaklat badrum med stor inbjudande ångbastu för skön avkoppling. Stensatta sittytor, inbyggd ishink för kalla drycker, dimbart ljus och inbyggda högtalare. Inredning bestående av vägghängd wc och handfatskommod.

KÖK

I öppen planlösning och med stor köksö ligger köket som hemmets mittpunkt. Här finns plats för både familj och vänner på besök. Platsbyggt kök med skåpsinredning från Lundins kök. Bra arbetsytor och gott om plats i skåp och lådor. Maskinpark bestående av induktionshäll med takintegrerad spisfläkt styrd med fjärrkontroll. Hel kyl och frys. Dubbla ugnar, tallriksvärmare och diskmaskin. Bänkskiva i vit Silestone. Utgång till uteplatsen och fin utsikt över trädgården på baksidan.

SÄLLSKAPSYTA

Ett stort inbjudande rum där det finns plats för flera olika möblemang.
Matplatsen inrymmer ett stort matbord och har utgång till uteplats med skyddat läge.
Tempererat vinrum med glasväggar och golv av stenplattor och vit natursten under trappan.
Stora fönsterpartier och bursråk ger fin kontakt med trädgården på framsidan. Längre in i rummet finns plats för soffa och fåtöljer runt den öppna spisen. Ljust trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Luftigt och ljust master bedroom med genomarbetad förvaring och med en suite badrum. Utgång till uteplatsen. Ljust trägolv och ljusa väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch i ljusa behagliga toner. Fint ljusinsläpp från två håll. Badruminredning bestående av handfatskommod med dubbla handfat, vägghängd wc och dusch. Vattenburen golvvärme och dimbart ljus.

ÖVERVÅNING

ALLRUM

Tidigare ett stort allrum som delats av för att skapa ännu ett sovutrymme.
Kan enkelt återställas igen. Fint ljusinläpp från flertalet fönster ger en luftig känsla. Utmärkt tv-hörna eller för mysigt tonårshäng. Utgång till generös balkong med taköverhäng och havsglimt.

SOVRUM

Det minsta av husets sovrum. Perfekt som barnrum eller som arbetshörna.

BADRUM

Husets tredje badrum. Helkalklat i stilrent utförande. Inredning bestående av badkar, handfatskommod och wc. Elburen golvvärme.

SOVRUM

Rymligt sovrum med utsikt över de öppna fälten på husets baksida. Ljust trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Rymligt sovrum med utsikt över de öppna fälten på husets baksida.Ljust trägolv och ljusa väggar.

Byggnad

Fast.beteckning
Fiskstimmet 7
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1992 (Tillbyggt 2010. )
Boarea/biarea
239.5/26 kvm
Areakälla
Area enligt uppmätning.
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts på tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation
Renovering
Tillbyggt 2010.
2018 och framåt har huset genomgått omfattande renoveringar.

Alla golv i huvudbyggnaden plus första tillbyggnaden nya golv. Junkers skeppsgolv- vit ask.
Nya lister i samtliga rum samt nya dörrfoder. väggar och tak ommålade.
Nytt tak med infällda spotlights i kök, vardagsrum och master bedroom. Plejd i hela huset.
Infällda högtalare i kök, matsal, sällskapsrum, badrum vid entrén samt bastu. Ny el för grovkök, huvudbyggnaden samt första tillbyggnaden. Nytt elskåp. Plejd system installerat för utomhusbelysningen, styrning via app.
Nydragna vattenledningar och nya vattenskåp i badrummen.

BADRUM: Samtliga tre badrum totalrenoverade. Golvvärme installerad. Duschar från Tapwell, Tylö ångbastu med arompump.

HALL: Ny plattsättning

GROVKÖK: Ny plattsättning. Nyrenoverat grovkök men ny tvättmaskin och torktumlare - Gorenje.

KÖK:
Platsbyggt kök - Lundins kök.
Snickerier- Lobo- Shaker design, MDF askgrå.
Bänkskivor- Silestone Calacatta Gold.
Maskinpark- Ny vask, induktionshäll, ugn med takriksvärmare och varmluftsugn, diskmaskin - Siemens, takintegrerad fläkt - Silverline. Kyl och frys i fullhöjd - Miele.

HALL
Inglasad vinrum med kylaggregat.

Övriga byggnader
Övrigt om byggnaden

Tomten

1 325 kvm. Tomten, en av Domstens största, är en både lummig och grönskande trädgårdstomt med väl uppväxt trädgård och utsikt över de öppna fälten och naturreservatet intill. Träd, planteringar och blommande buskar och växter. Plats för både orangerie, pool mm.

Uteplats

Stensatt uteplats på husets lugna och i princip helt insynsskyddade
baksida. Nås via köket och groventrén.
Husets framsida: Stensatt uteplats med placering i hörnet mellan vardagsrum och matplats. Nås via sovrum och sällskapsrum.

Bilplats

Plats för flera bilar på den stensatta uppfart. Garage.
Laddningsstation för elbil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 533 kr/år
Hushållsel
14 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 980 kr/år
Renhållning
4 060 kr/år
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
55 573 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Kostnaden för el avser elnät + elhandel hushållsel samt laddning av elbil. Kostnaden för värme avser nät +gashandel.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-01-30)
Energiprestanda
101 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
9600 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
10 500 000 kr /Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
2 056 000 kr
Småhusbyggnad
3 807 000 kr (1995)
Taxeringsvärde totalt
5 863 000 kr
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 4 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning Mm
Planbestämmelser
Stadsplan (1988-05-05)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 12-IM7-69/801.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1283K-13172.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
239.5/26 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 325 kvm
Pris
10 500 000 kr /Bud