Tillbaka till startsidan

Lönngatan 9

Charmig havsnära villa med inglasade balkonger

Välkommen till denna härliga villa som kombinerar klassisk elegans med modern komfort. Villans fina burspråk och spröjsade fönster ger huset en unik karaktär och trivsam charm. Det havs- och naturnära läget erbjuder en omgivning utöver det vanliga.

Villan bjuder på ett generöst ljust vardagsrum som ligger i öppen planlösning mot köket i vinkel. Här blir man ständigt påmind om havets närvaro i kombination med en inbjudande och social atmosfär. Här finns gott om plats för både stora middagar och mysiga familjekvällar. Här finns utgång till två rymliga, inglasade balkonger belägna mot havssidan där du kan njuta av utsikten över naturen och havet. De båda sovrummen på samma plan är både rymliga och ljusa och delar ett stort badrum med dusch. På entréplan finns ett bibliotek – en idealisk plats för avkoppling eller arbete, ett förråd och ett badrum med dusch. Gästrummet, även det beläget på entréplan, har egen ingång vilket skapar ett fint ostört och privat utrymme. Vidare finns även en praktisk tvättstuga och en groventré med ingång från trädgårdens baksida.

Den vackra uppvuxna trädgården omger huset och erbjuder en mysig lummig plats perfekt för både avkoppling och lek. Här finns också möjligheter för den trädgårdsintresserade att odla och plantera. Villan är bekvämt beläget med gång- och cykelavstånd till mycket av det som Höganäs har att bjuda så som affärer, restauranger och, inte minst, havet och det populära Kvickbadet.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
157/23 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
577 kvm
Pris
6 850 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan

Bottenplan

Hall

Generös entré med vackert golv i marmor. Garderober med skjutdörrar för bra förvaring.

Bibliotek/Sovrum

Ett mångsidigt rum som kan nyttjas helt efter behov och önskemål. Enligt originalritning så kan detta rum delas i två för att skapa två sovrum om behov finns (se planritning). Då nyttjar man även ytan i förrådet. Parkettgolv, utgång till trädgårdens framsida.

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar. Handfat med kommod, dusch, badrumsspegel och toalett.

Förråd

Rymligt förråd med hyllplan och hängstång. Ljust rum med fönster mot trädgårdens baksida.

Tvättstuga

Bra förvaring med över och underskåp, vask och avlastningsyta. Tvättmaskin och torkumlare från Bosch. Ny frånluftsvärmepump från IVT.

Sovrum/Gästrum

Rum med egen entré. Perfekt för gäster eller tonårsbarnet.

Groventré

Entré från trädgårdens baksida. Avhängningsyta för ytterkläder och skor samt garderober.

Ovanplan

Vardagsrum

Ett fantastiskt rum med gott om utrymme för möblemang både med sittgrupper och matsalsbord. Havsutsikt samt utgångar till två inglasade balkonger. Ekparkett. Braskamin.

Kök

I öppen planlösning mot matplats/vardagsrum. Kök från JKE Design med vita släta luckor. Bänkskiva i svartmelerad sten. Kyl och frys från Samsung, Inbyggd ugn och mikro från Cylinda, spishäll från Siemens och fläkt från Electrolux. Inbyggd diskmaskin. Ekparkett.

Sovrum

Inbyggda garderober, ekparkett.

Badrum

Rymligt badrum med stor dusch bakom halv duschvägg, helkaklat med grått klinkergolv och vita väggar. Handfat med kommod samt högskåp för förvaring. Spegel med sidoskåp. Golvvärme.

Sovrum

Garderober, ekparkett.

Byggnad

Fast.beteckning
Hummern 12
Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
1989
Boarea/biarea
157/23 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft.
Renovering
2024 - Installation av ny värmepump.
2021 - Målning av villans och garagets utvändiga trädetaljer vilket inkluderar balkongerna, ytterdörrar, burspråk, fönster och fönsterluckor.
2017 - Inglasning av balkong/uterum. Installation av fiber.
2014 - Installation av braskamin i vardagsrum. Sotad 2024.
2013 - I samband med övertaget av fastigheten utförde nuvarande ägare en uppdatering av huset med slipning av golv, köksrenovering, badrumsrenovering på entréplan samt byggnation av ny trappa mellan våningsplanen.
Övriga byggnader
Fristående garage. Byggår 2004.

Tomten

577 kvm.

Bilplats

Stor biluppställningsplats samt garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
33 339 kr/år
Vatten/avlopp
4 682 kr/år
Renhållning
3 441 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
41 462 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-24)
Energiprestanda
62 kWh/m2 och år
Energiprestanda
135 kWh/m2 och år
Energiklass
E

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Dalakraft
Elförbrukning
12600 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
6 850 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
763 000 kr
Småhusbyggnad
2 373 000 kr (1989)
Taxeringsvärde totalt
3 136 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 2 005 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1941-01-24)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 12-HÖJ-67.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
157/23 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
577 kvm
Pris
6 850 000 kr