Tillbaka till startsidan

Niagaravägen 14

Granne med stranden, havet och naturen i Gamla Viken

På första parkett med helt fri utsikt över Öresund och den danska kustremsan ligger denna gediget byggda villa med ursprung från 1933. Huset är genomgående ljust och bjuder på utsikt ifrån de många och stora fönsterpartierna mot havet. Trädgården är stor och privat och inbjuder till lek och lata dagar i solen. På gården finns ett gästhus med fyra sängplatser, kök, badrum och eget trädäck ett par meter från strandkanten.

Tomten är stor och privat och just nedanför huset morgondoppar du på en liten sandstrand, som mest används av de som bor precis i området.
På en kort promenad bort ligger Vikens småbåtshamn som sjuder av liv och rörelse under sommarmånaderna.. Naturen med en underbar vandringsled direkt utanför dörren och lockar med - som en av ägarna uttrycker det - att stranda, vilket innebär en lång vilsam promenad utmed strandkanten - Livskvalitet i Gamla Viken

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
144/55 kvm
Tomtarea
1 720 kvm
Pris
12 900 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Entré

Plastmatta

Kök

Plastmatta, vit inredning, utgång till stensatt uteplats mot havet. Maskinell utrustning - kyl, spis med häll, fläkt och diskmaskin.

Matrum

Ekparkett, kakelugn.

Vardagsrum

Textilmatta.

Badrum

Plastmatta på vägg och golv, wc, tvättställ, badkar, dusch och ribbstol.

Tvättrum

Plastmatta. Nyare Cylinda tvättmaskin och torktumlare. Frys.

Rum

Plastmatta och garderober.

Hall

Ekparkett, trappa till ovanplan och källare.

Övre plan

Hall

Ekparkett, garderob.

Sovrum

Laminatgolv.

Sovrum

Ekparkett, garderob.

Toalett

Plastmatta, wc, tvättställ.

Källare

Hall

Plastmatta, garderober.

Verkstad

Betonggolv.

Förråd.

Betonggolv. Säkringsskåp.

Rum

Klinkergolv.

Toalett

Klinker, wc, tvättställ och varmvattenberedare.

Sällskapsrum

Plastmatta, öppen spis.

Blomsterrum

Gästhus

Rum med laminatgolv och 4 fasta sängar. Kök med kyl och spisplattor. Garderob. Badrum med plastmatta, wc, tvättställ och dusch. Trädäck mot havet.

Byggnad

Fast.beteckning
Stranden 21
Byggnadsår
1933
Boarea/biarea
144/55 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Fasad
Puts
Stomme
sten / Trä
Fönster
2- och 3-glasfönster.
Bjälklag
Betong / Trä
Plåtarbete
Koppar / Plåt
Tak
Tegelpannor / Papp
Grund
Källare / Platta på mark
Uppvärmning
El. Kakelugn.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tillbyggt 1983
Övriga byggnader
Gästhus. Uterum. Förråd

Tomten

1 720 kvm.

Uteplats

Naturliga uteplatser med sol från morgon till kväll

Bilplats

P-plats

Driftkostnader

Uppvärmning
34 356 kr/år
Vatten/avlopp
7 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Summa
44 356 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Elkostnad beräknad till 2 kr per kW/h

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
17178 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
12 900 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
4 870 000 kr
Småhusbyggnad
2 295 000 kr (1953)
Taxeringsvärde totalt
7 165 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 404 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1990-09-13) Tomtindelning (1947-04-08)
Länk till gällande detaljplan - chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://maps.hoganas.se/silverlight/data/doc/DP/1284-P53.pdf
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
144/55 kvm
Tomtarea
1 720 kvm
Pris
12 900 000 kr