Tillbaka till startsidan

Väsby fäladsväg 93

Lantlig bodröm med många möjligheter

Välkommen till Kullabygden och Väsby Fäladsväg 93. Underbart, lantligt läge med öppna fält som närmaste granne men ändå nära både Höganäs rika utbud av service och Strandbadens fina sandstrand. En mysig gård som med sitt hemtrevliga bostadshus, "lagom stora" sidobyggnad och cirka 3 hektar åkermark skapar möjligheter för många alternativ. Fastigheten är taxerad som lantbruk med taxeringskod 120 och åkermarken dränerades om så sent som 2019. Med ett avstånd på endast sju meter mellan slangarna är marken väl rustad för framtiden och kan nyttjas för bete en längre period av året. Charmfullt bostadshus som från 2012 och framåt genomgått en både omfattande och smakfull renovering och tillbyggnation. 2,75 meter i takhöjd, synliga takbjälkar, rustika trägolv och eldstad skapar en trivsam känsla. Äldre sidobyggnad som är i behov av renovering, perfekt tillfälle att utveckla efter eget behov. 3 hektar åker i direkt anslutning till gården skapar möjligheter för både odling och djurhållning.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea
81 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
34 590 kvm
Pris
3 500 000 kr Bud
Visning
Sön 16 Juni Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se

Entré

Ljus och välkomnande entré med slittåligt klinkergolv och bra yta för ytterkläder.

Kök

Mysigt lantkök med spis, spisfläkt och bänkdiskmaskin (äldre). Kyl/frys står vid passagen bredvid. Strax intill är också utgången till trädäcket.

Sällskapsyta

Ljust och trivsamt vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffa. Extra hemtrevligt med eldstaden.

Sovrum entréplan

Trevligt sovrum med bra storlek och rustikt trägolv.

Badrum

Helkaklat badrum i smakfull stil. Dusch, wc och tvättställ.

Passage

Mellan kök och bad finns en passage/hall med tvättmaskin och kyl/frys.

Allrum ovanplan

Den vackra trappan slutar i ett allrum som också kan möbleras till sovrum.

Sovrum ovanplan

Trevligt sovrum i bra storlek.

Byggnad

Fast.beteckning
Väsby 8:7
Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1908
Boarea
81 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Murad
Fönster
2- och 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt
Grund
Matkällare och torpargrund
Uppvärmning
Luft-/luft -23. Vattenburet system, olja-/el. Endast använt el.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Renovering
Från 2012 och framåt har bostaden genomgått en omfattande renovering och tillbyggnation:
- Nytt plåttak
- Delvis nya fönster.
- Dränerat om runt husgrunden och putsat grundsockel.
- Delvis renoverat bjälklag.
- Nytt, kiselbehandlat trädäck.
- Installerat kommunalt vatten och avlopp.
- Nydragning av värme, el och vvs.
- Nytt kök.
- Nytt badrum.
- I renoveringarna nya ytskikt.
Övriga byggnader
Sidobyggnad med en taxerad yta om 118 kvm. Renoveringsbehov, takstolarna förstärktes 2016. Mysigt växthus.

Tomten

34 590 kvm. Åkermarken om cirka tre hektar är utarrenderad. Arrendeintäkten är 13 500:-/år ex. moms. Vill köparen använda marken själv lämnar arrendatorn efter skörd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber samt antenn för marksänd tv.

Driftkostnader

Hushållsel
35 700 kr/år
Vatten/avlopp
7 524 kr/år
Sotning
905 kr/år
Renhållning
2 786 kr/år
Vägavgift
500 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
47 415 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade förbrukning/kostnader. El: Total elförbrukning om 18 677 kWh till en kostnad om 35 700. V/A: 7 524:- Renhållning: 2 786:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida. Fastigheten ingår i två samfälligheter, väg och dike. Fakturorna för dessa har varit: -19 Väg 79:- -21 Dike 549:- -22 Dike 577:-

Energideklaration

Status
Utförd (2016-09-01)
Energiprestanda
171 kWh/m2 och år
Energiklass
G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 500 000 kr Bud
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår
2023
Skatt/avgift
9 525 kr
Åkermark
732 000 kr
Småhusbyggnad
1 242 000 kr (1929)
Ekonomibyggnad
73 000 kr
Småhusmark
804 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 046 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 750 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Tele
Ledningsrätt fiber
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Ledning, Täckdikning, D202000365358:1.1
Förmån: Avtalsservitut Va-Ledning, 1284IM-13/7930.1
Förmån: Avtalsservitut Vatten-Och Spillvattenledning, 1284IM-13/7932.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Väsby GA:3 ändamål: Vägar, Samfällighet: Höganäs Väsby S:19
Typ
Friliggande villa
Boarea
81 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
34 590 kvm
Pris
3 500 000 kr Bud