Tillbaka till startsidan

Lantmätaregatan 17

Unikt hem med poolområde och treportsgarage

Välkommen till Lantmätaregatan 17, en elegant treplansvilla i souterräng med pool och hör och häpna, ett garage med tre portar. Villan med totalt inredd yta om 287 kvm, förenar harmoniskt ett bekvämt familjeliv med underbar och social planlösning. När du anländer hit möts du av den enorma blodeken, en ståtlig entré till en fastighet som utstrålar karaktär och exklusivitet.

Huset är beläget i ett lugnt och trivsamt område, det perfekta hemmet för barnfamiljer. Här bor du nära skolor och förskolor, vilket underlättar vardagslivet och ger en trygg och harmonisk miljö för barnen att växa upp i.

Den rymliga tomten erbjuder en fridfull oas tillsammans med ett privat poolområde omgivet av ett trädäck och en inbjudande uteplats, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar under soliga dagar. Här kan du njuta av sommaren med familj och vänner, med gott om utrymme för solstolar, matplats och kanske en grillhörna.

Entréplan välkomnar dig med ljusa, fräscha ytor och en öppen planlösning som genomsyrar hela huset. Huset erbjuder totalt 5 möjliga sovrum och skapar plats för hela familjen.

När du rör dig ner till souterrängvåningen öppnas stora ytor upp som bjuder på en mångfald av möjligheter. Här finns en praktisk tvättstuga och generösa förvaringsutrymmen. Men den verkliga pärlan är det stora, flexibla rummet som kan bli ett drömrum för tonåringarna eller förvandlas till ett lyxigt master bedroom. Skjutdörrarna leder rakt ut till poolområdet och den underbara utemiljön, vilket skapar en sömlös koppling mellan inomhus- och utomhusliv.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
160/127 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
945 kvm
Pris
8 000 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-24 16 16
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se

Entréplan

Hall

Välkomnande hall som erbjuder generösa möjligheter till avhängning samt skjutdörrsgarderob lite längre in med mycket god förvaring för ytterkläderna.

Kök

Bekvämt och praktiskt kök i stilren miljö. Ljusa luckor tillsammans med en mörk och tålig bänkskiva skapar ett klassisk och hållbart utseende. Vitvaruparken består utav integrerad kyl och frys, ugn, induktionshäll, diskmaskin samt mikrovågsugn. På golvet ligger ett stiligt skeppsgolv och via en altandörr når man balkongen i härligt västerläge.

Vardagsrum

Ett stort rum som skapar en känsla av lugn och ro. Ett ljuvligt dagsljus släpps in via stora fönster åt söder och väst som ramar in den fria utsikten. Ett burspråk skapar en fräck och rymlig miljö till vardagsrummet. Här finner vi stor plats för tv-hörnan och matsalsbordet. I centrum står även kaminen med vacker inbyggd och belyst vedförvaring.

Sovrum

På entréplan finner vi två möjliga sovrum, varav ett av dessa idag används till kontor. Kontoret är ett rymligt rum med stort fönster i söderläge. På golvet ligger ett ljuspigmenterad ekparkett.

Sovrum

Intilliggande kontoret ligger sovrummet. Idag används detta som ett mysigt master bedroom. Via detta sovrum når man uterummet, där säsongen förlängs med hästlängder och ljusterapin kan arbetas på varje dag.

Badrum

Perfekt placerad, i sovrumshörnan, ligger badrummet. Ett stort och sobert badrum med mjuka färger. Här finns både badkar, dusch, golvvärme samt en mycket uppskattad skjutdörrsgarderob.

Övre plan

Sovrum

Upp för trappan finner vi först detta stora sovrum med drömlika förvaingsmöjligheter. Vyerna från detta sovrum går åt väster över takåsar och trädtoppar. Ett vacker plankgolv följer detta rum så väl som på hela ovanplanet.

Sovrum

Det andra sovrummet har även detta rymlig yta. Som bonus finns även ett extra rum strax utanför. Detta används enkelt till walk-in closet, läxgörna eller varför inte ett eget bibliotek?

WC

En fräsch och ljus WC, perfekt placerad på ovanvåningen bland sovrummen.

Souterrängplan

Allrum

Detta ljuvliga rum är det bara fantasin som sätter gränser för vad detta ska inredas som. Det passar likväl som ett master bedroom som ett extra allrum. Ytorna är förvånansvärt stora och tack vare det stora skjutdörrspartiet strömmar dagsljus in i rummet. Skjutdörrarna leder rakt ut till poolområdet och den underbara utemiljön, vilket skapar en sömlös koppling mellan inomhus- och utomhusliv.

Tvättstuga

Lyxigt stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från LG. Stora ytor till att hänga, vika och skapa utefter ens eget behov.

Badrum

Ett praktiskt badrum med både dusch och värmande bastu.

Förvaring

Här flertalet rum som kan skapas utefter eget behov. Vem vet, kanske gömmer det sig en vinkällare här någonstans?

Groventré

Via poolområdet når man även en groventré med god förvaring, en extra kyl/frys, vask samt diskmaskin med rymliga bänkytor.

Byggnad

Fast.beteckning
Stämman 32
Byggnadstyp
3-plan i souterräng
Byggnadsår
1958
Boarea/biarea
160/127 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 5–6 sovrum
Fasad
Målat lättbetongelement
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster samt kopplade fönster
Bjälklag
Lättbetong/trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Ytpapp
Grund
Källare i souterräng
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2006 Dränering och tilläggsisolering med Isodrän av östra och norra sidan av källargrunden
2009 Renovering av kök, köksinredning samt glaspartier
2009 Renovering vardagsrum
2009 Glidgjutning av rökkanaler för eldstad entréplan samt souterrängplan (förberett för eldstad)
2009 Ny elcentral
2011 Skifferbeläggning på murar
2013 Totalrenovering souterrängplan
2013 Nya skjutdörrar Schüco allrum souterrängplan
2013 Poolvärmare installerad
2014 Tuijahäck mot granne (norr)
2015 Renovering master bedroom entréplan
2015 Omgjutning av pool, ny liner samt anläggning av trädäck runt pool
2018 Fönsterparti Schüco vardagsrum entréplan
2018 Renovering sovrum entréplan
2018 Diskmaskin i kök entréplan
2020 Utvändig målning av fönster och sockel 2020 Vindskivor och ytterdörr
2020 Målning uterum, installation av nytt skjutdörrsparti
2020 Anläggning av uteplats vid uterum, plattsättning/trappa
2020 Renovering badrum entréplan
2020 Renovering av toalett övre plan
2021 Ugn
2022 Renovering hall inkl trappor och dörrar
2022 Asfaltering uppfart
2022 Trädbeskärning av blodbok (utfört vart 5:e år)
2023 Integrerad kyl och frys samt induktionshäll
2024 Underhåll av mur
2024 Ommålning av fasad (3 sidor)
2024 Översyn och rengöring av tak
Övriga byggnader
Treportsgarage med förrådsdel
Övrigt om byggnaden
Bygglov söktes 2013 för tillbyggnad av helt våningsplan 2 och beviljades. Ritningar finns och ansökan kan utföras igen vid önskemål.

Tomten

945 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Uppvärmning
26 787 kr/år
Hushållsel
19 875 kr/år
Vatten/avlopp
5 587 kr/år
Renhållning
4 600 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
56 849 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår uppvärmning av pool under säsong samt laddning av bil. Totalt uppvärmd yta är 287 kvm.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
8 000 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 379 000 kr
Småhusbyggnad
2 295 000 kr (1958)
Taxeringsvärde totalt
3 674 000 kr
Pantbrev
Totalt 17 st pantbrev om 6 000 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1986-01-09) Tomtindelning (1957-05-29) Stadsplan (1955-02-05)
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg Husensjö S:12
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
160/127 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
945 kvm
Pris
8 000 000 kr eller högstbjudande