Tillbaka till startsidan

Hemvägen 13

Vacker 20-talsvilla i mysiga Havsbaden

Drömboende i mysiga Havsbaden, en sommaridyll där de gröna och lummiga omgivningarna kombinerat med närheten till hav och bad är svårslaget. Vackra villa Dala är en klassisk 20-talsvilla som ligger på en mycket trevlig gata med många fina villor från samma tidsepok. Härlig tomt med insynsskyddad baksida och flera njutbara uteplatser, perfekt för ljumna grillkvällar eller en heldag i solstolen. Vid lite sämre väder så flyttar vi in i det charmiga orangeriet. Gångavstånd ner till Klitterhus, havet och den fina sandstranden.

Villan är en gedigen och vacker stenvilla som ursprungligen byggdes 1929. Ett hem som har behållit sin härliga atmosfär men samtidigt är ett bekvämt och modernt boende. Många fina originaldetaljer finns kvar som t.ex. husets ursprungliga flaggfönster, vackra spegeldörrar och en härlig takhöjd som ger en känsla av extra rymd. Vardagsrummet med sitt fina burspråk och kamin är ett fantastiskt rum som har fin kontakt med köket. Ovanvåningen bjuder på tre rejäla sovrum samt fräscht helkaklat badrum. Inredd vindsvåning med ytterligare extra boyta. Källare med tvättstuga och gott om plats för förvaring.

Havsbaden är med sin unika miljö en mycket eftertraktad plats att bosätta sig på. Naturen finns alltid runt hörnet och på några minuter promenerar man ner till en av västkustens finaste sandstränder. Trots sitt lugna läge så är det ändå inte långt in till Ängelholms centrum med sin trevliga gågata med butiker och restauranger. Här finns även all service som behövs samt mycket goda förbindelser med både tåg och flyg.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
175/75 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
840 kvm
Pris
8 850 000 kr / bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

ENTRÉHALL

Välkomnande entréhall med laminatgolv.

GÄSTTOALETT

Liten söt gästtoalett med mosaik, målade väggar, wc och handfat. Designkran från Vola.

VARDAGSRUM

Härligt vardagsrum där tidigare planlösning har öppnats upp till ett stort rum. Stort fint burspråk med fint ljusinsläpp. Enhetligt laminatgolv som går vidare in i köket. Kamin som är delvis i täljsten.

KÖK

Fantastiskt kök med fina ytor och massor av ljus även här. Köket renoverades 2018 då det fick ny inredning från IKEA. Luftig känsla utan överskåp och stor köksö som fungerar som både mindre matplats och arbetsyta. Köksfläkt -01, spishäll -05, diskmaskin -16, varmluftsugn -01, mikro -18, vinkyl -22, kyl och frys i fullhöjd -18. Köksblandare från Vola. Samma enhetliga laminatgolv som i vardagsrummet, pärlspont och spottar i taket. Gott om utrymme för ytterligare matplats, två utgångar till terrass och trädgård.

ÖVERVÅNING

BADRUM

Badrum med mosaikgolv och el-golvvärme. Stor dusch med duschkran från Vola, det finns även plats för att installera badkar. Vägghängd wc, kommod med designkran från Vola.

SOVRUM 1

Stort sovrum med plankgolv och balkong. Stor garderobslösning längs en av väggarna.

SOVRUM 2

Sovrum med plankgolv, garderob.

SOVRUM 3

Sovrum med plankgolv.

VIND

Vindsvåningen har inretts och öppnats upp i nock. Plankgolv och tre takfönster. Finns även liten kamin som är fullt fungerande.

KÄLLARE

Hall med klinkergolv. Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin -24 och torktumlare -24. Pannrum med verkstad, betonggolv. Förråd med betonggolv. Stor förrådsdel med klinkergolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Ljung 17
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare och inredd vind
Byggnadsår
1929
Boarea/biarea
175/75 kvm
Areakälla
Uppskattad boarea enligt ritningar.

Observera att boarean inte är uppmätt och kontrollerad.

Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Ny tvättmaskin och torktumlare -24
- Installerat fiber -24
- Hall, vardagsrum och alla sovrum målade -24
- Fasad målad -23
- Ny värmepump luft/vatten -19
- Köket renoverat -18
- Terrass och uteplatser -16
- Takfönster vindsvåning -12
- Tak omlagt med ny läkt, papp och pannor -12
- Kamin installerad vindsvåning -09
- Badrum ovanvåning renoverat -01
- Installerat kamin vardagsrum -01
Övriga byggnader
- Växthus/orangeri - Cykelskjul
Övrigt om byggnaden
Vid källartrappa med ingång från utsidan finns extra dusch och toalett. Enkel standard men fullt fungerande.

Tomten

840 kvm. Mysig trädgårdstomt med hög insynsskyddande bokhäck mot gatan.

Uteplats

Härlig utemiljö med terrasser och stensatt uteplats som är väldigt privat.
- Terrass med fint läge i sydväst.
- Nedre uteplats i anslutning till terrass, insynsskyddat och fint läge i sydväst. Charmigt orangeri och plats för utekök.

Bilplats

Uppställningsplats för två bilar

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
40 000 kr/år
Vatten/avlopp
7 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
6 000 kr/år
Försäkring
6 325 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
59 825 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Eftersom nuvarande ägare bott så kort tid i fastigheten så visar vi förra ägarens driftskostnader. Kostnad för el innefattar både hushållsel och uppvärmningskostnader. Ca 5 kubik ved förbrukades även under året. Kostnad för renhållning innefattar även extra tunna för trädgårdsavfall.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-12-14)
Energiprestanda
58 kWh/m2 och år
Energiprestanda
95 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
15000 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
8 850 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
2 025 000 kr
Småhusbyggnad
2 519 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
4 544 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 5 035 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-12-22) Tomtindelning (1982-10-08)