Tillbaka till startsidan

Karl X Gustavs gata 73

Klassisk villa i helsingborgstegel från 1931

Endast 200 m från natursköna Pålsjö Skog ligger denna klassiska tegelvilla från 1931. Den lättskötta och insynsskyddade trädgården, ger mer tid att njuta av dopp i poolen och de vackra omgivningarna. Från denna attraktiva adress, i västra delen av Tågaborg, har man bara ett par minuters promenad till sandstränder, omtyckta restauranger och fina motionsspår.

Detta hem har mycket väldisponerade ytor och rymmer hela 6 sovrum. Perfekt för den stora familjen eller de som behöver gästrum, hemmakontor etc. Såväl utvändigt som invändigt är huset välskött och har renoverats efter nutida behov. I anslutning till köket finns stora sällskapsytor och utgång till altan i västerläge.

En trappa upp finns 4 sovrum och ytterligare 2 rum på vindsplanet. Utöver detta finns källare med ypperliga förvaringsmöjligheter, gym, bastu och direkt utgång till carporten.

Välkomna att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
243/108 kvm
Antal rum
9 rum, varav 6 sovrum
Tomtarea
899 kvm
Pris
13 800 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

BOTTENPLAN 2,68 m i takhöjd

HALL

Parkett samt stentrappa klädd med matta till ovanplan.

INRE HALL

Parkettgolv och klädavhängning.

GÄSTTOALETT

Kakel och klinker, handfat och toalett samt fönster.

BIBLIOTEK

Fiskbensparkett.

VARDAGSRUM

Parkett och burspråk i väster.

MATRUM

Parkett med vattenburen golvvärme och utgång till trädäck i väster.

KÖK

Parkett med vattenburen golvvärme, inredning från Ikea med vita luckor och stenbänkskiva av svensk diabas (från Helsingborgs sten). Maskinell utrustning bestående av extra bred (80 cm) induktionshäll, fläktkåpa, varmluftsugn med dubbelugns funktion, diskmaskin, dubbla kyl/frysar, parkettgolv med golvvärme samt skafferi.

SERVERINGSGÅNG

Parkettgolv och samma inredning som köket. Trappa ner till källaren.

OVANPLAN 2,68 m i takhöjd

HALL

Parkett och trätrappa till vindsplan.

BADRUM

Kakel och klinker, el-golvvärme, dubbelhandfat, dusch, toalett, handdukstork samt fönster.

SOVRUM

Fiskbensparkett samt garderob.

SOVRUM

Fiskbensparkett samt garderob.

SOVRUM

Fiskbensparkett samt garderob.

SOVRUM

Parkett.

VINDSPLAN

HALL

SOVRUM

Parkett och klädkammare.

SOVRUM

Parkett och garderob.

KÄLLARPLAN 2,15 m i takhöjd

HALL

Parkett och städskåp.

DUSCHRUM

Naturstensgolv, kakel, el-golvvärme, handfat, vägghängd toalett, dusch och handdukstork.

HALL

Klinker och utgång både till carport och mot garaget.

GYM

Målat betonggolv

BASTURUM

Förrum med sisalmatta samt bastu.

FÖRRÅD

Plastmatta och fjärrvärmeväxlare.

KLÄDKAMMARE

Betonggolv och plasttrall.

MATKÄLLARE

Betonggolv och trätrall.

KLÄDKAMMARE

Plastgolv och trätrall.

Byggnad

Fast.beteckning
Blåklockan 5
Byggnadsår
1931
Boarea/biarea
243/108 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 225 +110
Antal rum
9 rum, varav 6 sovrum
Fasad
Helsingborgstegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Uppvärmning
Fjärrvärme 2023
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2005 byttes elen och automatsäkringar med jordfelsbrytare installerades.
2008 byggdes poolen.
2010 renoverades badrummet i källaren.
2010 nätverksdragning i hela huset.
2011 byggt carport, cirkulationspump till pool.
2011 renovering av tvättstuga, gym och hall samt ny utgång till carport.
2012 nytt kök. Fogade om västfasaden. Ny liner till poolen.
2014 nytt bastuaggregat.
2015 nytt trädäck.
2016 renovering av södergavel inkl fönster. Värmepump till poolen.
2020 Delvis nya fönster.
2021 nytt tak på garaget. Ny beläggning på balkongen. Byte av stuprör och hängrännor.

2022-2024
Hydrofobering fasad.
Diverse VVS, el och invändig målning.
Fjärrvärme
Tak omlagt med ny underlagspapp, strö/bärläkt samt diverse plåtdetaljer. 2 nya takfönster. Utfört av Stenbergs bygg.
Spackling och målning av biblioteket.

Tomten

899 kvm. Inhägnad och uppvuxen tomt i väster. Pool med liner uppvärmd med värmepump

Uteplats

Trädäck i två nivåer med västerläge

Bilplats

Isolerat garage för en bil samt carport för 2 bilar med laddstolpe.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
35 000 kr/år
Hushållsel
28 800 kr/år
Vatten/avlopp
9 355 kr/år
Renhållning
4 745 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
77 900 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Årsförbrukning fjärrvärme 35 000 kwh, el 15 500 kwh. Detta inkluderar el-bil samt uppvärmning av pool.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-10-26)
Energiprestanda
161 kWh/m2 och år
Energiprestanda
147 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
13 800 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
4 798 000 kr
Småhusbyggnad
4 782 000 kr (1931)
Taxeringsvärde totalt
9 580 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 12 185 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1912-11-16)