Tillbaka till startsidan

Timmermansgatan 12B

Drömläge vid havet – stilfull villa

Välkommen till detta smakfulla och lättskötta 1½-plans hus med ett av områdets absolut bästa lägen – bara ett stenkast från havet! Här bor du med lugnet, havsbrisen och närheten till både Råå centrum och stranden inom bekvämt gångavstånd.

Huset erbjuder en ljus öppen planlösning med stora fönsterpartier. Kök, matplats och vardagsrum harmonierar i en social och inbjudande miljö – perfekt för både vardagsliv och fest. Fyra rymliga sovrum ger gott om plats för familjen eller gäster, och de lyxiga, stilrena badrummen höjer känslan av komfort och kvalitet ytterligare.

Utanför väntar en insynsskyddad och lättskött tomt med uteplatser i både söder- och västerläge, här njuter du av soliga eftermiddagar och ljumma sommarkvällar. På uppfarten finns plats för tre bilar, och med småbåtshamnen bara en bit bort lever du ett sant kustnära liv.

Ett hem som kombinerar stil, funktion och ett svårslaget läge – missa inte chansen att bo så här bra på vackra Råå!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
144/12 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
273 kvm
Pris
9 250 000 kr /bud
Visning
Fre 15 Augusti Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

(vattenburen golvvärme på hela planet)

ENTRÉ/HALL

Klinkergolv och garderober. Infälld belysning i tak. Entrédörr med digitalt lås.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv. Tvättställ. Tvättmaskin (Bosch -21), torktumlare (Bosch), värmepump (Nibe -18). Utgång till biluppställningsplats.

BADRUM

Kakel och klinker. Vägghängd wc, dusch med glasdörrar, tvättställ. Infälld belysning i tak.

KÖK (från JKE)

Vit skåpsinredning och svart laminatbänkskiva. Klinkergolv. Induktionshäll (Siemens -15), fläkt (Eico -06), diskmaskin (Bosch -15), varmluftsugn (Gorenje -25),
mikrovågsugn (-19). Kyl (AEG), frys (AEG). Infälld belysning i tak.

VARDAGSRUM/MATPLATS

Klinkergolv och parkettgolv. Infälld belysning i tak. Utgång till trädgård. Gaskamin (ej inkopplad).

ÖVERVÅNING

HALL

Parkettgolv. Garderober med skjutpartier. Takfönster i trappen. Lucka till vind. Infälld belysning i tak.

BADRUM

Kakel och klinker (golvvärme, elburen), Badkar, dusch med glasdörr. vägghängd wc, kommod med dubbelhandfat.

SOVRUM

Parkettgolv och takfönster

SOVRUM

Parkettgolv, delvis öppet upp i nock, stege upp till sovloft. Takfönster. Garderober. Balkongdörrar till fransk balkong.

SOVRUM

Parkettgolv, öppet upp i nock med synliga bjälkar och infälld belysning. takfönster. Garderober. Balkongdörrar till fransk balkong.

SOVRUM

Heltäckningsmatta. Takfönster.

Byggnad

Fast.beteckning
Korpralen 16
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2005
Boarea/biarea
144/12 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts (ventilerad fasad)
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas med aluminiumutsida
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Galvaniserad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Isolerad betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning.
Övriga byggnader
Förråd, isolerat.

Tomten

273 kvm. Insynsskyddad tomt med stensättningar och odlingslådor.

Uteplats

Stensatt och trädäck. I väster och söder

Bilplats

Stensatt uppfart för tre bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
21 973 kr/år
Vatten/avlopp
8 858 kr/år
Renhållning
2 736 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
33 567 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår värmekostnad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-02)
Energiförbrukning Atemp
38 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
72 kWh/m2 och år
Energiklass
C

El

Elförbrukning
9289 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
9 250 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
2 347 000 kr
Småhusbyggnad
3 028 000 kr (2005)
Taxeringsvärde totalt
5 375 000 kr
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 4 385 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Naturgas- och optoledning
Avtalsservitut Va-ledningar mm
Planbestämmelser
Detaljplan (1998-05-13)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1283K-15876.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Naturgas-och optoledning, 1283IM-05/9784.1
Last: Avtalsservitut Va-ledningar mm, 1283IM-05/5235.1