Tillbaka till startsidan

Norrvägen 6

Stor enplansvilla som sticker ut och överraskar.

Välkommen till denna mycket rymliga enplansvilla som sticker ut från mängden och överraskar på många sätt. Ursprungsvillan är arkitektritad och har sedan byggts till i två omgångar. Idag så finns det utöver originalhuset två separata bodelar med egen igång och privat badrum. Perfekt för generationsboende, jobb hemifrån, uthyrning eller tonåringar som önskar något eget. Fastigheten har ett nytt vattenburet värmesystem i hela huset som är kopplat till ny luft-/vattenvärmepump, detta kompletteras bl.a. med en solcellsanläggning som producerar ca 17 000 kWh per år. Ett komplett och effektivt system som ger väldigt låga uppvärmningskostnader.

Den totala boarean är på hela 265 kvm och allt i ett plan. Vardagsrummet med kök är ett fantastiskt trevligt rum med härliga sociala ytor, stora glaspartier och delvis öppet i nock. Överlag nyare ytskikt i de flesta rummen. Nytt helkaklat badrum från 2022, badrummen i de separata bodelarna är också helkaklade och relativt nyrenoverade. Utsidan är precis som övriga huset renoverat och välvårdat, bl.a. nyare tak och isolerfönster. Fint anlagd trädgård med påkostade stenläggningar, utebelysning och flera mysiga uteplatser. Carport för en bil och utrustat med el-bilsladdare, asfalterad uppställningsyta för ytterligare två bilar.

Centralt läge i byn på lugn återvändsgata med gångavstånd till skolan. Strövelstorps placering mitt emellan de två kustnära och omtyckta städerna Ängelholm och Helsingborg gör samhället till en lugn och trygg plats att leva på, samtidigt som det är nära till det mesta.

Typ
Friliggande villa
Boarea
265 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 074 kvm
Pris
4 350 000 kr / bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

Huvudentré

Hall med klinkergolv, bra ytor och gott om plats för ytterkläder.

Gästtoalett

I anslutning till hallen ligger fräsch gästtoalett, helkaklad med vask och wc.

Vardagsrum

Fantastiskt vardagsrum med öppen planlösning mot kök och delvis öppet upp i nock. En stor härlig social yta med plats för både matgrupp och TV-avdelning. Nytt innertak med LED-spottar. Klinkergolv med el-golvvärme och murad eldstad med insats. Stort glas- & skjutparti på gavel med fint ljusinsläpp.

Kök

Originalköket är från 1993 och är i massivt trä, luckorna lackades om 2012 och samtidigt sattes ny kakel ovanför arbetsytorna och nya exklusiva bänkskivor i svart marmor. Extra bred induktionshäll -20, köksfläkt (Miele) - 03, inbyggd varmluftsugn och mikro (Miele) -03, kyl och frys i fullhöjd (Siemens) -16 och diskmaskin (Bosch) -16.

Sovrum 1

Ett lite mindre sovrum med parkettgolv. Används idag som kontor.

Badrum

Helkaklat badrum som totalrenoverades 2022. Stilrent och snyggt kakel och klinker som går i gråa toner. Vattenburen golvvärme, badkar med jacuzzifunktion, vägghängd duschtoalett och kommod med fristående vask i vackert naturmaterial.

Sovrum 2

Stort sovrum med parkettgolv och skjutgarderob.

Kontor/sovrum/allrum

Genomgångsrum med elegant skeppsgolv som kan användas som kontor, sovrum eller extra allrum. Valv ut mot vinterträdgård. Extra förvaring/skjutgarderob.

Vinterträdgård

Vinterträdgård med skeppsgolv. Ett ljust och härligt rum med utgång ut till den stensatta terrassen på trädgårdssidan. Extra ljusinsläpp i taket.

Groventré

Groventré som renoverades 2017, klinkergolv (el-golvvärme), LED-spottar i tak och gott om plats till förvaring. Hallen fungerar även som privat entré till den separerade bodelen som inretts i f.d. garagedelen. Består av tvättstuga, badrum och ett sovrum.

Tvättstuga

I anslutning till hallen finns en tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin -21 och torktumlare -21. Nyare varmvattenberedare.

Badrum

Fräscht helkaklat badrum från 2017, dusch, vask och wc.

Sovrum 3

Stort nyrenoverat sovrum med laminatgolv och LED-spottar. Finns förberett VA för att kunna installera ett litet pentry.

Gästlägenhet

Hall

Egen entré till tillbyggnad via carporten. Hall med klinkergolv.

Tvättstuga

Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, vask, wc och handdukstork. Gjort i samband med tillbyggnad -05.

Allrum/pentry

Stort rum med köksdel/pentry. Parkettgolv från -22 och utgång ut till terrass. Kök med bardisk som installerades -12. Inkopplat vatten, varmluftsugn kökfläkt (kolfilter), mikro, diskmaskin och liten kyl. 2012 renoverades även innertaket som då fick nya LED-spottar.

Byggnad

Fast.beteckning
Torlarp 3:78
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1973
Boarea
265 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning.

Om exakt boarea är viktigt så uppmanas köpare att göra uppmätning innan köp.

Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Tegel och träfasad
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster, några få äldre fönster
Tak
Glaserade betongpannor / papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump, solfångare + 2 x luft-/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag + nytt minivent system i sovrummet i separat bodel
Renovering
- Nytt vattenburet värmesystem med luft-/vattenvärmepump -22
- Badrum renoverat i boningshus (finns våtrumsintyg) -22
- Installerat el-bilsladdare -22
- Vind på originalhus tilläggsisolerat -22
- De flesta rum har målats -22
- Ny luft-/luft-värmepump i lägenhetsdel -21
- Solcellsanläggning installerad -21
- Installerat luft-/luft-värmepump -20
- Ombyggnad sovrum/badrum f.d. garage -17
- Fönsterbyte till 3-glas isoler -16
- Nytt tak på originalhuset, glaserade takpannor -15
- Kök renoverat -12
- Tillbyggnad -05
- Byggt stensatt terrass - 04
Övrigt om byggnaden
- Ute SPA från 2016 fungerar inte.

- Solcellsanläggningen producerar ca 17 000 kWh per år, senaste året såldes 12 000 kWh.

- Gästlägenheten är idag uthyrd och ger en hyresintäkt på 6 000 kr/ månad (inkl alla driftskostnader). Planerad hyreshöjning till 8 000 kr/månad. Hyresgästen flyttar vid försäljning om så önskas.

- Radonmätning gjord 2024 med godkänt resultat.

Tomten

1 074 kvm. Fint anlagd trädgård med påkostade stenläggningar, utebelysning och flera uteplatser. Tomten gränsar på trädgårdsidan mot en allmän gröning vilket gör trädgården väldigt privat.

För den trädgårdsintresserade så finns det en mängd ovanliga och skyddade växter. Del av trädgård är en anlagd svensk kulturarvsäng med växter som gynnar våra rödlistade arter, ca 25 m².

Uteplats

Mysig och skyddad uteplats vid huvudentrén. Stenlagt, läge sydost.

Stensatt terrass med mycket plats. Läge väster.

Bilplats

Carport för en bil och asfalterad uppställningsplats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
16 283 kr/år
Vatten/avlopp
7 738 kr/år
Renhållning
4 800 kr/år
Försäkring
11 064 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
39 885 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 13 110 kr tillkommer)

Alla driftskostnader är inkl uthyrd lägenhetsdel. Elkostnad innefattar även uppvärmning. Såld el via solceller är avdragen från elkostnaden.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-30)
Energiprestanda
73 kWh/m2 och år
Energiklass
C

El

Elbolag
E.ON
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
11888 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 350 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
13 110 kr
Småhusmark
357 000 kr
Småhusbyggnad
1 985 000 kr (1969)
Småhusbyggnad
478 000 kr (1973)
Taxeringsvärde totalt
2 820 000 kr
Pantbrev
Totalt 14 st pantbrev om 2 933 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning Mm
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1995-11-21) Byggnadsplan (1970-12-11)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 11-IM5-66/45.1