Tillbaka till startsidan

Nannagården 4

Med vyer över Ven och Öresund

På detta ljuvliga läge, mitt i Glumslöv, ligger denna välplanerade och underbara tvåplansvilla med underbara utemiljöer och vyer.

Alla kvadratmeter, så väl ute som inne, är planerade in i minsta detalj för att skapa det perfekta boendet för familjen eller paret.
Tre sovrum, stora sociala ytor och en mysig trädgård sätter pricken över i.

Huset har dessutom ett garage och biluppställningsplats för tre bilar.

Välkomna till Nannagården 4 och upplev känslan på plats!

Typ
Friliggande villa
Boarea
160 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
403 kvm
Pris
7 495 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Hall

In genom ytterdörren möter du ett modernt och ljust boende. I hallen finner vi ett snyggt grått klinkergolv som snart övergår i varmt trägolv. Golvvärmen som går igenom hela entréplan i bostaden är mycket uppskattad och kostnadseffektiv.

Kök

Köket som kommer ifrån Marbodal är välplanerat med en vitvarupark bestående utav en integrerad diskmaskin, induktionshäll, kyl, frys, mikrovågsugn samt ugn. Som en extra lyx står en vinkyl under arbetsbänken, ursnyggt om ni frågar mig.

Vardagsrum

Direkt efter hallen når vi den sociala delen av huset där planlösningen öppnar upp sig och både kök och vardagsrum går hand i hand och skapar ett underbart rum tillsammans. Den stora ytan känns fantastiskt rymlig och de stora fönsterpartierna och skjutdörren släpper in ett magiskt dagsljus. Utanför ser vi den grönskande trädgården i soliga söderläge och från ovanvåningen når vi en stor takterrass med slående vyer med utsikt över Ven och Öresund. Även från trädgård och vardagsrum får man leva med en ynnest av dessa vackra vyer. Vardagsrummet erbjuder stor plats för både tv-hörna och matsalsmöblemang. Den moderna kaminen står stolt i detta rum.

Badrum

Badrummet på entréplan är helkaklat i sobra färger inrett med dusch. På golvet ligger golvvärme som värmer fötterna under de kalla vinterdagarna.

Tvättstuga

Tvättstugan har tvättmaskin och torktumlare. Här inne är det goda arbets- och förvaringsytor och praktiskt nog kommer du ut till trädgården via tvättstugan också. Perfekt när man ska hänga upp tvätten på tork ute i solen.

Övre plan

Allrum

Övre plan är välplanerat med ett allrum i mitten med utgång till den stora och lyxiga takterrassen. Takterrassen med de slående vyerna med utsikt över Ven och Öresund.

Sovrum

Här uppe finner vi även sovrumsavdelningen som erbjuder tre rymliga sovrum varav ett har en helglasad altandörr med utgång till balkongen och utsikten samt en lyxig walk in closet för bästa förvaring.

Badrum

Här uppe är badrummet också helkaklat och inrett med badkar.

Trädgård

Trädgården är stilren och har fantastiska utemiljöer i söder och en lagom stor gräsmatta gör att trädgården passar de flesta. Gästerna kommer att stortrivas på den rymliga uteplatsen där Öresund och Ven står som en kuliss i bakgrunden.

Byggnad

Fast.beteckning
Nedra Glumslöv 12:115
Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2008
Boarea
160 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Puts samt cementbaserade fasadskivor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Protan takduk
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (Fighter 360P)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader
Isolerat förråd samt garage

Tomten

403 kvm.

Uteplats

Trädgård i soligt söderläge. Takterras som får både sol från söder och från väster. Isolerat förråd samt garage.

Bilplats

Biluppställningsplats med plats för tre bilar samt garage

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
35 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 500 kr/år
Renhållning
2 376 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
46 876 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2017-05-25)
Energiprestanda
58 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 495 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
957 000 kr
Småhusbyggnad
3 421 000 kr (2008)
Taxeringsvärde totalt
4 378 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 4 140 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Område(2 st)
Planbestämmelser
Detaljplan (2004-09-27)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Område, 1282IM-07/37260.1
Förmån: Avtalsservitut Område, 1282IM-07/37261.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Område, 1282IM-07/37243.1
Last: Avtalsservitut Område, 1282IM-07/37246.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Landskrona Nedra Glumslöv GA:8 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering