Domsten, Domsten

BOTTENVÅNING

ENTRÈ

Redan vid första steget in möts du av en känsla av något alldeles extra. Här erbjuds stora glaspartier som vetter ut mot poolområdet och skapar en vacker visuell förbindelse mellan inne och ute. Ljuset strömmar in och ger ett varmt första intryck – här kliver du inte bara in i ett hus, utan i ett hem där trivseln sitter i väggarna.

GÄSTWC

Intill sällskapsytorna finns en smakfull och praktisk gäst-WC – perfekt placerad för både vardag och tillställningar. Här möts stil och funktion i ett genomtänkt utförande som bidrar till helhetsintrycket av ett hem med omtanke i varje detalj.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet imponerar med sina generösa ytor och sin luftiga känsla. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på vacker utsikt över det inbjudande poolområdet. Här finns gott om plats för stora möblemang och möjlighet att skapa flera olika zoner – oavsett om du vill ha en avslappnad loungedel, plats för läsning eller sociala sammankomster.

ALLRUM

I en vinkel, strax innan husets mer privata delar, ligger ett mindre allrum som bjuder på en varm och inbjudande atmosfär. Den öppna spisen skapar en intim och ombonad känsla – perfekt för lugna kvällar eller en kopp te i stillhet. Här har man även byggt in en specialdesignad lucka i golvet som leder ner till husets vinförråd i källaren – en diskret och elegant lösning som verkligen sätter guldkant på tillvaron.

KÖK

Hemmets hjärta är det stora, inbjudande köket från Kvänum – ett kök som kombinerar klassisk elegans med modern funktionalitet. Här finns gott om arbetsyta tack vare en generös köksö, samt plats för ett stort matbord där hela familjen får plats. Köket har fin utsikt mot baksidan och erbjuder en härlig kontakt med sällskapsytorna, vilket skapar ett socialt flöde mellan matlagning, måltider och umgänge. Den exklusiva maskinparken är noggrant utvald för att möta höga krav på både design och prestanda – ett kök att trivas i varje dag.

VERANDA

Innan du når utgången till poolområdet och husets innergård finns en ombonad och charmig veranda – en perfekt plats att slå sig ner, koppla av och njuta av lugnet. Här kan du sitta i skuggan under varma dagar eller njuta av svalka på sommarkvällarna, omsluten av en trivsam och rofylld atmosfär. Verandan blir en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor och en favoritplats för både vardagsstunder och stilla stunder med en bok eller en kopp kaffe.

KONTOR/GÄSTRUM

Längst in i huset, mot den rofyllda trädgårdssidan på bottenvåningen, hittar du två fina rum i bra storlek. Dessa mångsidiga rum passar utmärkt som sovrum, kontor eller arbetsrum – valet är ditt beroende på behov och livsstil. Med fönster som vetter mot den lugna trädgården får rummen ett vilsamt ljus och en harmonisk känsla, perfekta för vila, koncentration eller kreativitet.

WC

I anslutning till köket finns en praktisk WC som underlättar vardagen, både för familj och gäster. En smart placering som bidrar till funktionalitet och bekvämlighet i hemmets hjärta.

TVÄTTSTUGA OCH KLÄDVÅRD

Huset erbjuder en rymlig tvättstuga och extra rum för förvaring och klädvård som är smart och funktionellt planerad för att göra vardagens sysslor så smidiga som möjligt. Här finns gott om plats för både tvätt, tork och förvaring – en verklig arbetsplats där du enkelt håller ordning och struktur.

ÖVERVÅNING

HALL

På övre plan möts du av en ljus och rymlig hall som fungerar som nav för husets privata delar. Hallen ger smidig tillgång till sovrum och badrum, samtidigt som den erbjuder plats för förvaring eller en liten mysig läshörna. Här skapas en luftig och välkomnande känsla som binder samman övervåningens rum på ett harmoniskt sätt.

SOVRUM

Ett generöst tilltaget sovrum som är lugnt beläget och erbjuder en privat oas att koppla av i. De vackra takbjälkarna ger rummet karaktär och en varm, ombonad känsla. Här finns fransk balkong och gott om plats för både stor säng och förvaring, och den rofyllda miljön gör det till en perfekt plats för vila och återhämtning.

BADRUM

Mella . n husets sovrum ligger ett generöst tilltaget badrum som kombinerar funktion och komfort. Här finns stilrena ytskikt och moderna detaljer. Badrummet är planerat för att möta familjens behov och skapar en harmonisk och avkopplande atmosfär

SOVRUM

I den andra delen av korridoren finns två rymliga rum, Med fint ljusinsläpp och lugnt läge erbjuder de stor flexibilitet att anpassas efter dina behov – perfekt för familj, gäster eller hemmakontor.

WC

Intill dessa rum finns en praktisk WC som underlättar vardagen och ökar komforten.

BYGATAN 20

Ett komplett boende som kan fungera som en egen del eller som en del av det större huset beroende på behov. En unik och hemtrevlig bostadsdel, där det mindre huset med egen själ binds samman med det större via eleganta pardörrar – en vacker detalj som skapar både funktion och charm.
Här möts du av ett inbjudande vardagsrum med gott om plats för olika möblemang – perfekt för mysiga kvällar. Det renoverade, moderna badrummet erbjuder stil och komfort med noga utvalda material. Hallen bjuder på fin kontakt med trädgården genom stora glaspartier. Köket innanför är välplanerat med modern maskinpark. Köket är generöst tilltaget och rymmer en stor matplats där familj och vänner kan samlas. Här finns även grovkök med tvättmaskin och torktumlare. Tack vare den separata ingången får du en känsla av privat boende i det gemensamma.

Byggnad

Fast.beteckning

Hummertinan 7 och Hummertinan 8 8

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1880-talet

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

9 rum, varav 5–6 sovrum

Fasad

Puts

Stomme

Tegel

Fönster

2-glasfönster

Bjälklag

Trä

Tak

Tegel

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Direktverkande el + Luftvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

Den ursprungliga byggnaden är uppförd i 1880-talet, och har genom åren genomgått flera smakfulla till- och ombyggnader.

1980: Vardagsrummet byggdes till
1985: Rum i öster adderades, och den gjutna poolen med omgivande platta anlades
1995: Ovanplanet isolerades och byggdes om

En omfattande helrenovering utfördes av nuvarande ägare, med högt ställda krav på material och funktion 2014–2015 samt 2023

Invändigt (2014–2015):
Samtliga väggar målades om
Nytt exklusivt Kvänum-kök (Gaggenau/Miele) med öppen planlösning (Bygatan 18)
Nya tvättmaskiner och torktumlare i båda husen
Ny vägg för ytterligare sovrum på entréplan
Specialbyggda glasluckor till mat- och vinkällare
Helt nytt elsystem (Bygatan 18)
Nya golv: massiv ek i kök/matplats, heltäckningsmatta på övre plan
Totalrenoverade badrum (väggar, golv, inredning) i båda husen
Nyinredd gästtoalett samt nya toalettstolar i samtliga WC
Nya garderober i hall och master bedroom
Renoverad murstock, fungerande öppen spis
Gästhus/poolhus: nytt golv, målat, totalrenoverat duschrum

Fönster & fasad:
Samtliga fönsterkarmar renoverade, ny isolering (gatuplan Bygatan 18)
Burspråk renoverade och klädda i vädertålig plåt
Gavlar och mur mot gatan ommålade och putsade

Utvändigt & trädgård:
Totalrenoverad pool med ny mosaik (2015)
Ny dränering, stenläggning och armaturer runt poolområdet
Ny murputs mot trädgårdssidan
Ny parkering för 2 bilar vid Bygatan 20

Senare åtgärder (2023):
Pool delvis renoverad – mosaik revs, fuktskydd uppdaterat. Ingen ny mosaik satt p.g.a. avbruten entreprenad. Pool målad med skyddande färg.

Övriga byggnader

Poolhus om 20-25 kvm innehållande allrum, toalett, dusch och bastu. Växthus uppfört 2013

Övrigt om byggnaden

Observera att fastigheterna är två sparata taxeringsenheter:
HUMMERTINAN 7
Taxeringsvärde Mark 1 889 000 kr
Taxeringsvärde Byggnad 1 205 000 kr

HUMMERTINAN 8
Taxeringsvärde Mark 2 412 000 kr
Taxeringsvärde Byggnad 3 969 000 kr

Två separata elcentraler.

Tomten

2 065 kvm. Välkommen till en sällsynt tomt om hela 2 000 kvm – en grönskande pärla som kombinerar avkoppling, elegans och funktionalitet. Denna fantastiska baksida förvandlar vardagen till semester med sitt exklusiva, inhängnade poolområde som andas hotellkänsla och erbjuder total avskildhet.
Här breder en stor gräsyta ut sig – perfekt för lek, fest eller lata dagar i solen. De ståtliga, majestätiska träden ramar in tomten och ger både karaktär och svalkande skugga. För den odlingsintresserade finns ett charmigt växthus, och intill poolen väntar ett stilrent poolhus – perfekt som lounge, relaxavdelning eller gästutrymme.

Denna unika tomt erbjuder en perfekt balans mellan stil och natur – ett paradis att njuta av året runt.

Bilplats

Totalt 4 biluppställningsplatser

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Energideklaration

Status

Ej utförd

El

Elförbrukning

69781 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

15 950 000 kr /Bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 5 202 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1988-05-05)

Bevarandestatus Detaljplan

Bygatan 18-20

Två fastigheter i en – exklusivt boende med känsla av boutiquehotell

BOTTENVÅNING

ENTRÈ

GÄSTWC

VARDAGSRUM

ALLRUM

KÖK

VERANDA

KONTOR/GÄSTRUM

WC

TVÄTTSTUGA OCH KLÄDVÅRD

ÖVERVÅNING

HALL

SOVRUM

BADRUM

SOVRUM

WC

BYGATAN 20

Byggnad

Tomten

Bilplats

TV- och internetanslutning

Energideklaration

El

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser