‹ Tillbaka till startsidan

Bygatan 18-20

Visa alla bilder

Två fastigheter i en – exklusivt boende med känsla av boutiquehotell

Välkommen till ett hem där historia, modern komfort och kustnära livskvalitet möts. Här har två separata fastigheter byggts om och sammanfogats till en elegant helhet i eftertraktade Domsten – ett område känt för sitt lugn, sin harmoniska atmosfär och närheten till strand, natur och hav. Eftersom fastigheten fortfarande är registrerad som två enheter erbjuds en ovanlig flexibilitet: möjligheten att åter separera dem och sälja av eller hyra ut den mindre delen, eller använda den som kontor eller verksamhet – utan att påverka huvudbostadens integritet.
Under åren 2014–2015 genomgick husen en omfattande och smakfull modernisering där kvalitet och funktion fått styra. Det skräddarsydda Kvänum-köket utgör hemmets eleganta nav, en plats där vardag och sociala sammanhang möts i en tidlös miljö.
I anslutning till köket öppnar sig en generös sällskapsdel med direkt access till poolområdet – en miljö som för tankarna till ett privat boutiquehotell. Den mycket stora och skyddade trädgården på baksidan är en av bostadens mest exklusiva kvaliteter: en insynsskyddad, grönskande oas med flera uteplatser att njuta av från morgon till kväll och en sällsynt känsla av avskildhet.
Båda huskropparna erbjuder privata sovrumsavdelningar på övre plan, vardera med eget badrum i nära anslutning. Det skapar en lyxig och praktisk lösning för familjer som önskar egna privata zoner, generationsboende eller för den som vill kombinera boende med uthyrning eller verksamhet.

Det mindre huset, idag elegant sammanlänkat med huvudbyggnaden via pardörrar, fungerar lika bra som tonårsdel, gästdel eller som en helt självständig enhet. Det fristående poolhuset om ca 20–25 kvm adderar ytterligare flexibilitet och möjligheter.

Domsten som område förstärker helhetsupplevelsen ytterligare. Här bor du i ett av Helsingborgs mest eftertraktade kustsamhällen, präglat av stillhet, naturens närvaro och ett avslappnat liv vid havet. Strandpromenader, salta bad, vackra naturstråk och småbåtshamn skapar en livsmiljö där livskvalitet står i centrum.

Detta är ett hem för dig som söker något personligt, genomarbetat och unikt – en plats där modern livsstil möter kustnära harmoni, bara ett stenkast från havet.

Typ
Friliggande villa
Boarea
347 kvm
Antal rum
9 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
2 065 kvm
Pris
15 950 000 kr /Bud
Visning
Sön 8 Mars
Lör 14 Mars Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Bygatan 18-20
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

BOTTENVÅNING

ENTRÈ

Redan vid första steget in möts du av en känsla av något alldeles extra. Här erbjuds stora glaspartier som vetter ut mot poolområdet och skapar en vacker visuell förbindelse mellan inne och ute. Ljuset strömmar in och ger ett varmt första intryck – här kliver du inte bara in i ett hus, utan i ett hem där trivseln sitter i väggarna.

GÄSTWC

Intill sällskapsytorna finns en smakfull och praktisk gäst-WC – perfekt placerad för både vardag och tillställningar. Här möts stil och funktion i ett genomtänkt utförande som bidrar till helhetsintrycket av ett hem med omtanke i varje detalj.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet imponerar med sina generösa ytor och sin luftiga känsla. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på vacker utsikt över det inbjudande poolområdet. Här finns gott om plats för stora möblemang och möjlighet att skapa flera olika zoner – oavsett om du vill ha en avslappnad loungedel, plats för läsning eller sociala sammankomster.

ALLRUM

I en vinkel, strax innan husets mer privata delar, ligger ett mindre allrum som bjuder på en varm och inbjudande atmosfär. Den öppna spisen skapar en intim och ombonad känsla – perfekt för lugna kvällar eller en kopp te i stillhet. Här har man även byggt in en specialdesignad lucka i golvet som leder ner till husets vinförråd i källaren – en diskret och elegant lösning som verkligen sätter guldkant på tillvaron.

KÖK

Hemmets hjärta är det stora, inbjudande köket från Kvänum – ett kök som kombinerar klassisk elegans med modern funktionalitet. Här finns gott om arbetsyta tack vare en generös köksö, samt plats för ett stort matbord där hela familjen får plats. Även här finns en specialdesignad lucka - ner till matkällare. Köket har fin utsikt mot trädgården och erbjuder även en härlig kontakt med sällskapsytorna, vilket skapar ett socialt flöde mellan matlagning, måltider och umgänge. Den exklusiva maskinparken är noggrant utvald för att möta höga krav på både design och prestanda – ett kök att trivas i varje dag.

VERANDA

Innan du når utgången till poolområdet och husets innergård finns en ombonad och charmig veranda – en perfekt plats att slå sig ner, koppla av och njuta av lugnet. Här kan du sitta i skuggan under varma dagar eller njuta av svalka på sommarkvällarna, omsluten av en trivsam och rofylld atmosfär. Verandan blir en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor och en favoritplats för både vardagsstunder och stilla stunder med en bok eller en kopp kaffe.

KONTOR/GÄSTRUM

Längst in i huset, mot den rofyllda trädgårdssidan på bottenvåningen, hittar du två fina rum i bra storlek. Dessa mångsidiga rum passar utmärkt som sovrum, kontor eller arbetsrum – valet är ditt beroende på behov och livsstil. Med fönster som vetter mot den lugna trädgården får rummen ett vilsamt ljus och en harmonisk känsla, perfekta för vila, koncentration eller kreativitet.

WC

I anslutning till köket finns en praktisk WC som underlättar vardagen, både för familj och gäster. En smart placering som bidrar till funktionalitet och bekvämlighet i hemmets hjärta.

TVÄTTSTUGA OCH KLÄDVÅRD

Huset erbjuder en rymlig tvättstuga och extra rum för förvaring och klädvård som är smart och funktionellt planerad för att göra vardagens sysslor så smidiga som möjligt. Här finns gott om plats för både tvätt, tork och förvaring – en verklig arbetsplats där du enkelt håller ordning och struktur.

ÖVERVÅNING

HALL

På övre plan möts du av en ljus och rymlig hall som fungerar som nav för husets privata delar. Hallen ger smidig tillgång till sovrum och badrum, samtidigt som den erbjuder plats för förvaring eller en liten mysig läshörna. Här skapas en luftig och välkomnande känsla som binder samman övervåningens rum på ett harmoniskt sätt.

SOVRUM

Ett generöst tilltaget sovrum som är lugnt beläget och erbjuder en privat oas att koppla av i. De vackra takbjälkarna ger rummet karaktär och en varm, ombonad känsla. Här finns fransk balkong och gott om plats för både stor säng och förvaring, och den rofyllda miljön gör det till en perfekt plats för vila och återhämtning.

BADRUM

Mellan husets sovrum ligger ett generöst tilltaget badrum som kombinerar funktion och komfort. Här finns stilrena ytskikt och moderna detaljer. Badrummet är planerat för att möta familjens behov och skapar en harmonisk och avkopplande atmosfär.

SOVRUM

I den andra delen av korridoren finns två rymliga rum, Med fint ljusinsläpp och lugnt läge erbjuder de stor flexibilitet att anpassas efter dina behov – perfekt för familj, gäster eller hemmakontor.

WC

Intill dessa rum finns en praktisk WC som underlättar vardagen och ökar komforten.

BYGATAN 20

Ett komplett boende som kan fungera som en egen del eller som en del av det större huset beroende på behov. En unik och hemtrevlig bostadsdel, där det mindre huset med egen själ binds samman med det större via eleganta pardörrar – en vacker detalj som skapar både funktion och charm.
Här möts du av ett inbjudande vardagsrum med gott om plats för olika möblemang – perfekt för mysiga kvällar. En trappa upp erbjuds ett fint sovrum.
Det renoverade, moderna badrummet erbjuder stil och komfort med noga utvalda material. Hallen bjuder på fin kontakt med trädgården genom stora glaspartier. Köket innanför är välplanerat med modern maskinpark. Köket är generöst tilltaget och rymmer en stor matplats där familj och vänner kan samlas. Här finns även grovkök med tvättmaskin och torktumlare. Tack vare den separata ingången får du en känsla av privat boende i det gemensamma.

Byggnad

Fast.beteckning
Hummertinan 7 och Hummertinan 8
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1880-talet
Boarea
347 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum
9 rum, varav 5–6 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el + luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Den ursprungliga byggnaden är uppförd i 1880-talet, och har genom åren genomgått flera smakfulla till- och ombyggnader.

1980: Vardagsrummet byggdes till.
1985: Rum i öster adderades, och den gjutna poolen med omgivande platta anlades.
1995: Ovanplanet isolerades och byggdes om.

En omfattande helrenovering utfördes av nuvarande ägare, med högt ställda krav på material och funktion 2014–2015 samt 2023.

Invändigt (2014–2015):
Samtliga väggar målades om.
Nytt exklusivt Kvänum-kök (Gaggenau/Miele) med öppen planlösning (Bygatan 18).
Nya tvättmaskiner och torktumlare i båda husen.
Ny vägg för ytterligare sovrum på entréplan.
Specialbyggda glasluckor till mat- och vinkällare.
Helt nytt elsystem (Bygatan 18).
Nya golv: massiv ek i kök/matplats, heltäckningsmatta på övre plan.
Totalrenoverade badrum (väggar, golv, inredning) i båda husen.
Nyinredd gästtoalett samt nya toalettstolar i samtliga WC.
Nya garderober i hall och master bedroom.
Renoverad murstock, fungerande öppen spis.
Gästhus/poolhus: nytt golv, målat, totalrenoverat duschrum.

Fönster & fasad:
Samtliga fönsterkarmar renoverade, ny isolering (gatuplan Bygatan 18).
Burspråk renoverade och klädda i vädertålig plåt.
Gavlar och mur mot gatan ommålade och putsade.

Utvändigt & trädgård:
Totalrenoverad pool med ny mosaik (2015).
Ny dränering, stenläggning och armaturer runt poolområdet.
Ny murputs mot trädgårdssidan.
Ny parkering för 2 bilar vid Bygatan 20.

Senare åtgärder (2023):
Pool delvis renoverad – mosaik revs, fuktskydd uppdaterat. Ingen ny mosaik satt p.g.a. avbruten entreprenad. Pool målad med skyddande färg.
Övriga byggnader
Poolhus om 20-25 kvm innehållande allrum, toalett, dusch och bastu. Växthus uppfört 2013.
Övrigt om byggnaden
Observera att fastigheterna är två sparata taxeringsenheter:
HUMMERTINAN 7
Taxeringsvärde Mark 1 889 000 kr
Taxeringsvärde Byggnad 1 205 000 kr

HUMMERTINAN 8
Taxeringsvärde Mark 2 412 000 kr
Taxeringsvärde Byggnad 3 969 000 kr

Två separata elcentraler.

Tomten

2 065 kvm. Välkommen till en sällsynt tomt om hela 2 000 kvm – en grönskande pärla som kombinerar avkoppling, elegans och funktionalitet. Denna fantastiska baksida förvandlar vardagen till semester med sitt exklusiva, inhängnade poolområde som andas hotellkänsla och erbjuder total avskildhet.
Här breder en stor gräsyta ut sig – perfekt för lek, fest eller lata dagar i solen. De ståtliga, majestätiska träden ramar in tomten och ger både karaktär och svalkande skugga. För den odlingsintresserade finns ett charmigt växthus, och intill poolen ett poolhus – perfekt som lounge, relaxavdelning eller gästutrymme.

Denna unika tomt erbjuder en perfekt balans mellan stil och natur – ett paradis att njuta av året runt.

Bilplats

Totalt 4 biluppställningsplatser

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
156 358 kr/år
Vatten/avlopp
16 736 kr/år
Renhållning
9 008 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
182 102 kr/år

Faktiska kostnader 2025: NSVA: 13480kr (18), 3256kr (20), Öresundskraft: 120682kr (18), 35676kr (20). Kostnaden för uppvärmning inkluderar hushållsel, laddning av bil samt uppvärmning av pool och bastu. Den beräknade årsförbrukningen av el är 53859 kWh för Bygatan 18 och 15922 kWh för Bygatan 20. I detta ingår att poolen är igång året runt samt att bastun är igång flera ggr/vecka (belastar Bygatan 18). Laddning av bil belastar Bygatan 20.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
69781 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
15 950 000 kr /Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 5 202 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1988-05-05)
Bevarandestatus Detaljplan
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se