Diligensvägen 2, Margaretetorp, Hjärnarp

BONINGSHUS MED VERKSTAD
Boningshuset byggdes 2017 och kopplades ihop med befintlig verkstadsbyggnad som byggdes 2011. Ett praktiskt boende i ett plan med två rum och kök plus två extra rum ovanför verkstadsbyggnaden, totalt fyra rum och kök. Markplan är 96 kvm boarea + ca 35 kvm ovanför verkstad + ca 50 kvm biarea.
Entréhall med stora glasade fönsterpartier, klinkergolv och trappa upp till rummen som ligger ovanför verkstaden. Vardagsrum och kök i en öppen planlösning. På golvet ligger ett vackert parkettgolv i ek och de stora fina fönsterpartierna mot innergård och uteplats på framsidan är också i vacker ek. Mot innergården är det ett vikparti och mot framsidan ett skjutparti. Murad öppen spis med insats som snabbt och effektivt värmer upp hela boarean. Trevligt kök med köksö och matplats. Stommarna är från Ballingslöv, specialtillverkade luckor och trädetaljer i ek. Stenbänkskiva på köksön och Perstorpsplatta på övriga ytor. Kombinerad kyl/frys (-17), integrerad diskmaskin (äldre än 10 år), varmluftsugn (-17), spishäll (-17) och kolfilterköksfläkt (-17). Snyggt väggparti med matchande ekpanel och karmlösa dörrar till sovrum och badrum. Sovrummet har laminatgolv och en garderobsvägg. Badrummet är även kombinerad tvättstuga. Klinkergolv och delvis kakel på väggarna. Dusch, wc och kommod med stenskiva och vask i porslin. Tvättmaskin och städskåp. På ovanvåningen över verkstadsdelen finns ett stort allrum med snedtak och fransk balkong. På golvet ligger ett laminatgolv. Toalett med vask och wc och längst in ett mindre sovrum.

HYRESFASTIGHET MED BUTIKSLOKAL/KONTOR/LÄGENHETER
Byggnaden är från 1949 och var från början lanthandel och bensinstation. Idag är det en hyresfastighet för lokaler och bostäder. På markplan finns butikslokal med stora skyltfönster ut mot gatan på ca 150 kvm. Klinkergolv och det finns enklare pentry och toalett som renoverades 2024. Litet kontor med egen ingång på ca 15-20 kvm. Mindre lägenhet med egen ingång på ca 35 kvm, bestående av vardagsrum, badrum med dusch, ett litet sovrum och enklare kök. Hela markplan kan enkelt slås ihop till en större lokal.
På andra våningen finns en stor härlig lägenhet på ca 120 kvm. Vardagsrum med fina fönsterpartier och delvis öppet upp i nock. Parkettgolv och marmorgolv, fin murad eldstad med insats. Utgång till jättestor balkong i söderläge med fantastisk utsikt över det omgivande landskapet. Komplett kök med schackrutig plastmatta. Köksinredningen är från 2003 och är i ask och svarta stenbänkskivor. Kombinerad kyl/frys (-03), diskmaskin (-03), ugn (-03), häll (-03), mikro (-03) och köksfläkt (-03). Två sovrum som båda har utgång till gemensam balkong. Ett av rummen har laminatgolv och det andra har målat plankgolv och extra sovloft.
Källarplan har både entré från utvändig trappa och från det gemensamma trapphuset. Ok takhöjd och klinkergolv i de flesta rummen. Finns enklare wc.

Byggnad

Fast.beteckning

Margretetorp 1:15

Byggnadstyp

1 plan och inredd vindsvåning

Byggnadsår

2017 (Boningshus 2017 och hyresfastighet 1946)

Boarea/biarea

550/200 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt mätning. Observera att den exakta arean inte är uppmätt.

Arean gäller både bostadshus m verkstad och hyresfastighet.

Antal rum

11 rum, varav 4–5 sovrum

Fasad

Rå puts

Stomme

Lättbetong (Siporex)

Fönster

Isolerfönster

Tak

Papp (poolduk)

Grund

Varmgrund med vattenburen golvvärme på entréplan.

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump (Strömsnäsbrukspanna) 2020/2022

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

- Vardagsrum och sovrum i boningshus nymålat -24
- Ny wc i butikslokal -24
- Ny luft-/vattenvärmepump boningshus -22
- Ny luft-vattenvärmepump hyresfastighet -20
- Boningshuset byggdes nytt -17
- Verkstad/garage byggdes -11
- Hyresfastigheten byggdes till och renoverades -03

Övriga byggnader

- Hyresfastigheten är byggd 1949 och har en area på ca 320 kvm + källare ca 140 kvm. En gedigen byggnad med stomme av tegel och gjutna bjälklag, taket har betongpannor. De flesta fönster är isolerglas men norrsidan har kvar vissa kopplade fönster. Tillbyggnad av butiksdel och större renovering skedde 2003. Uppvärmning via egen luft-/vattenvärmepump (-17). Stor källare med ok takhöjd under hela huset. Finns vattenburna element i hela källaren. Platonmatta finns på husets norra och östra sida.

Övrigt om byggnaden

Verkstadsdelen/garage byggdes 2011. Arean är på 100 kvm och det finns två garageportar. Smörjgrop och plats för lift. Enklare pentry och toalett. Uppvärms av luft-/luftvärmepump. Ovanför verkstadsdel finns två rum som nås från bostadsdelen.

Det lilla huset som hör till den gamla bensinstationen finns kvar med bensinpumpar och allt. Dock enbart av nostalgiska skäl. Byggnaden är på ca 10 kvm. Marken kring den gamla bensinstationen har sanerats 2009 och det finns slutbesiktning för detta.

Cykel- och gångväg går över delar av tomten vilket har avtalats mellan nuvarande ägare och Trafikverket.

Butikslokal i hyreshus hyrs ut till hyresgäst för 5.000kr/månad, tre månaders uppsägning.
Lilla lägenheten hyrs ut via booking.com för 600kr/natt.
Stora lägenheten hyrs ut via booking.com för 1.500kr/natt.

På baksidan av hyresfastigheten finns det under marken kvar en gammal saltkällare som tidigare hade ingång från källaren.

Tomten

4 330 kvm. Stor tomt med gott om yta för parkering. Finns även en hårdgjord yta i gräsmattan ut mot Hjärnarpsvägen som klarar av tyngre fordon eller liknande.

Uteplats

Boningshuset har en fantastiskt mysig innergård som är fint anlagd med stenplattor och trädäck. Insynsskyddat och med sol hela dagen. Vattenspel, utekök i betong och liten uteplats under tak. Läge sydöst.

På framsidan mot vägen finns ett trädäck med läge väster.

Bilplats

Stort dubbelgarage/verkstad som hör till boningshuset. I anslutning till huset finns även uppställningsplats för flera bilar. Hyresfastigheten har asfalterad framsida med plats för många bilar, samt uppställningsplats på baksidan.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel

70 000 kr/år

Vatten/avlopp

8 436 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Renhållning

2 752 kr/år

Försäkring

9 504 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

93 892 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 6 155 kr tillkommer)

Driftskostnader innefattar både boningshus, hyresfastighet och verksamhet i verkstad.

Energideklaration

Status

Ej utförd

El

Elleverantör

Höganäs Energi

Elförbrukning

28840 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

5 250 000 kr / bud

Typkod

321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Taxeringsår

2022

Skatt/avgift

6 155 kr

Hyreshusmark för lokaler

51 000 kr

Hyreshusmark för lokaler

45 000 kr

Hyreshusbyggnad för lokaler

157 000 kr (1949)

Hyreshusbyggnad för lokaler

157 000 kr (1949)

Hyreshusmark för bostäder

155 000 kr

Hyreshusbyggnad för bostäder

530 000 kr (1949)

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Småhusmark

240 000 kr

Småhusbyggnad

1 390 000 kr (2017)

Taxeringsvärde totalt

2 725 000 kr

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 1 280 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Vägplan (2019-10-28) Ändring Av Detaljplan (2015-03-25) Detaljplan (1992-09-21)

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Margretetorp GA:1 ändamål: Vägar

Frågelista

Allmänt

Natursköna Margretetorp ligger vackert nedanför Hallandsåsen. Nära till E6:an.

Diligensvägen 2

Fint boende med verkstad och mindre hyresfastighet