Tillbaka till startsidan

Näktergalsgatan 36

Underbar trädgård i Mariastaden

Välkommen till denna magnifika villa i två hela plan, där komfort möter stil och funktionalitet. Här finns allt du kan önska för ett bekvämt och njutbart boende. Med en genomtänkt planlösning och enastående detaljer är detta ett hem att älska året runt.

Här erbjuds upp till fem sovrum om man behöver, ett rymligt och modernt kök samt ett underbart uterum för avkoppling året om. Den vackert anlagda trädgården, grönskande året runt, bjuder på flera mysiga sittplatser och ett lyxigt utespa.

Villan ligger i ett lugnt och naturnära område med Pålsjö skog bara en kort promenad bort. Här erbjuds oändliga möjligheter till friluftsliv såsom långa promenader, löpning eller bara njutning av den friska luften. Samtidigt nära till skolor, förskolor, kommunikationer, affär och vårdcentral.

En perfekt oas för familjen som värdesätter både stil och naturens närhet.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
204/9 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
310 kvm
Pris
7 300 000 kr
Visning
Lör 8 Februari Boka din visningstid på valvet.se eller kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

med klinker på golvet

KLÄDKAMMARE

under trappan med plats för ytterkläder och förråd

BADRUM

med kakel och klinker, handfat med kommod, toalett och duschkabin med massagestrålar

VARDAGSRUM

i vinkel med vitvaxat furugolv, utgång till uterum

TV-RUM/SOVRUM

med vitvaxat furugolv, garderober och utgång till uterum

KÖK

med klinker på golvet, köksö med sittdel, vit skåpsinredning från JKE Design, bänkskiva Silestone, kyl, frys, induktionshäll, diskmaskin, ugn, ugn/micro, utgång till uterum och utgång till trädgården. Renoverat och samtliga vitvaror från 2017

UTERUM

med klinker på golvet och skjutbara glaspartier mot trädgården

GROVENTRÉ

med klinker på golvet, plats att hänga ytterkläder samt städskåp

TVÄTTSTUGA

i separat byggnad med klinker på golvet, vit skåpsinredning, tvättho, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp

ÖVERVÅNING

HALL

möblerbar med vitvaxat plankgolv, utgång till balkong

BADRUM

med kakel och klinker, dubbla handfat med kommod, toalett, duschkabin med massagestrålar. Renoverat 2016

SOVRUM

med vitvaxat plankgolv, skjutdörrsgarderober

DRESSINGROOM/SOVRUM

med vitvaxat plankgolv

SOVRUM

med parkettgolv, separat del för tex skrivbord eller säng, garderobsvägg

SOVRUM

med parkettgolv, separat del för tex skrivbord eller säng, garderobsvägg

Byggnad

Fast.beteckning
Myllan 30
Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
1998
Boarea/biarea
204/9 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen boarea 186 kvm

Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2- och 3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Pannor och papp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2007 tillbyggnad av kök och tv-rum
2010 ombyggnad av förråd till tvättstuga. Nytt öppetförråd och cykelförråd uppfört. Stensatt uppfart och utemiljö.
2012 ny ventilerad fasad på hela huset, NCC.
2016 nytt badrum övre plan
2017 nytt kök
2018 omdisponering av rummen på övre plan med delvis nya golv och garderober. Ny bänkskiva, vask och ommålning av tvättstuga.
2019 Nytt uterum (tillbyggnad)
2021 Byte av fönster övre plan mot söder.
2022 nyanlagd trädgård, nytt trädäck

Tomten

310 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 759 kr/år
Hushållsel
13 857 kr/år
Vatten/avlopp
7 708 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
5 550 kr/år
Renhållning
1 050 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
41 924 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-01-30)
Energiprestanda
90 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Försäkring

Försäkringsbolag
Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 300 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
1 682 000 kr
Småhusbyggnad
3 118 000 kr (1999)
Taxeringsvärde totalt
4 800 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 3 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1996-12-17)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-14548.2
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-14548.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1283K-14548.3
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg myllan ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning