Tillbaka till startsidan

Rodervägen 3A

Stor enplansvilla i havsnära Utvälinge

Välkommen till denna välskötta och charmiga enplansvilla belägen i lugna och havsnära Utvälinge. Med sitt fina läge vid Skälderviken så är detta en fantastisk plats att leva på. De natursköna omgivningarna har ett rikt djur- och fågelliv, och längs kusten finns det många vackra vandringsleder att upptäcka. Från villan är det en kort promenad ner till vattnet där det finns en liten småbåtshamn vid Vegeåns mynning, och brygga som leder ut till Sandön med fin sandstrand och barnvänlig badplats.

Villan är verkligen gedigen och otroligt välvårdad. Invändigt erbjuds stora och härliga ytor där allt är samlat på ett våningsplan, vilket är både praktiskt och hemtrevligt. Idag finns det totalt sex rum och kök men den flexibla planlösningen ger kommande ägare möjlighet att skapa sitt nya drömboende precis som de vill ha det. Idag finns det två vardagsrum, fyra sovrum och ett stort hobbyrum med massor av möjligheter. Utöver detta finns även badrum med bastu, gästtoalett, tvättstuga och en liten verkstad. Vacker kakelugn som är fullt fungerande och ger extra mys och värme. Stor lättskött tomt med flera soliga uteplatser som bjuder in till avkoppling och sociala stunder.

Utvälinge ligger precis mitt emellan Kullahalvön och Ängelholm och bjuder på salta bad, vacker natur och många fina utflyktsmål och upplevelser. Ängelholm som närmsta stad ligger bara 10 minuter bort med bil, en mycket uppskattad småstad med en mysig stadskärna, bra kommunikationer och hög service.

Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
134/38 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 061 kvm
Pris
3 950 000 kr / bud
Visning
Sön 9 Februari kl 13:00 - 14:30 Boka din visningstid på valvet.se eller kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Entréhall med parkettgolv och förvaring. Valv vidare in till vardagsrum.

Gästtoalett

I anslutning till entréhall finns gästtoaletten. Kvar finns den trendiga inredningen från 80-talet, snäckskalshandfat och wc i rosa porslin. På golvet ligger en plastmatta och på väggarna ny tapet från Fendi.

Kontor/sovrum

Mittemot gästtoaletten ligger ett arbetsrum/sovrum med parkettgolv i ek från 2021.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en delvis öppen planlösning mot köket. Som avdelare mitt i rummet finns murstocken till den stora och pampiga kakelugnen som är ok att elda i. Fint burspråk som ger ett härligt ljus i rummet och på golvet ligger parkettgolv i ek.

Allrum

I vinkel från vardagsrummet nås ett stort och härligt allrum med utgång till trädäcket som delvis är under tak. Samma fina parkettgolv som i vardagsrummet.

Kök

Köket har en öppen planlösning mot matplatsen och utgång till trädäcket. Köket är i grunden ett Marbodalkök där köksluckorna sprutmålades 2024. På golvet ligger ett nyare laminatgolv. Kombinerad kyl/frys som är ca 4-5 år gammal, spis med häll, köksfläkt och diskmaskin.

Sovrum

Sovrum med heltäckningsmatta (-20) och tre garderober.

Sovrum

Sovrum med nyare laminatgolv och två garderober.

Badrum

Rymligt badrum med fräsch bastu som knappt är använd men fungerar perfekt. På golvet ligger våtrumsmatta, badkar och dusch, kommod och wc.

Sovrum

Stort sovrum med parkettgolv och tre garderober.

Tvättstuga

Tvättstuga med våtrumsmatta. Vask och tvättmaskin (-XX). Äldre varmvattenberedare.

Hobbyrum

Innanför tvättstugan ligger ett stort hobbyrum med många möjligheter. Var från början ett integrerat garage men är nu en del av boytan. Parkettgolv och det finns även en egen murstock med möjlighet att installera ytterligare eldstad.

Groventré/verkstad

I anslutning till hobbyrummet ligger en liten groventré/verkstad med ingång från trädäcket på baksidan. Plastmatta på golvet. Här finns även extra kyl/sval och en frysbox som ingår i köpet.

Byggnad

Fast.beteckning
Utvälinge 25:2
Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggnadsår
1980
Boarea/biarea
134/38 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund (krypgrundsavfuktare från Anticimex)
Uppvärmning
Direktverkande el och luft-/luftvärmepump (-22)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
- Tak behandlat och målat -24
- Renoverat och plåtat om burspråk i vardagsrummet -24
- Nya fönsterbleck och utvändig plåtning -24
- Sprutmålat luckor kök -24
- Installerat luft-/luftvärmepump -22
- Installerat krypgrundsavfuktare Anticimex Pro Corroventa
- Två nya ytterdörrar.
- Nya innerdörrar i hela huset.
Övriga byggnader
Trädgårdsförråd
Övrigt om byggnaden
Fastigheten är förbesiktigad av säljaren och besiktningsprotokoll lämnas i samband med visning.

Tomten

1 061 kvm. Stor lättskött tomt som mot gatan avgränsas av fin stenmur. Uppfart och gårdsplan, annars stora gräsytor kring huset.

Uteplats

Stort trädäck med tre olika sittplatser. Nylagt de senaste två åren. Två större sittplatser där den ena har västerläge och är delvis under tak, den andra delen har ett sydvästläge.

Bilplats

Infart och stor gårdsplan med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Digitalt bredband (finns fiber i gatan).

Driftkostnader

Hushållsel
19 791 kr/år
Vatten/avlopp
3 641 kr/år
Sotning
400 kr/år
Renhållning
3 883 kr/år
Försäkring
4 793 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
32 508 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elkostnaden innefattar även uppvärmningskostnaden. Fastigheten har nyttjats som fritidshus, har varit uppvärmd till 17 grader när den inte har använts.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Behövs ej

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
7999 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 950 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
1 146 000 kr
Småhusbyggnad
1 672 000 kr (1980)
Taxeringsvärde totalt
2 818 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 904 100 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1997-02-25) Byggnadsplan (1966-03-21)
Rättigheter last
Last: Officialservitut Vattentäkt, 1283K-13469.1

Allmänt

Trevligt villaområde med närhet till hav och strand.