Smålandsgatan 34, Olympia, Helsingborg

Entréplan

Hall

In genom den vackra entrén når vi hallen. Golvet är beklätt med klinker och värmen från golvvärmen i hallen värmer frusna fötter. God avhängning där ytterkläder från familjen och gästerna får plats. Den vackra trappan till övre plan pryder rummet med sin närvaro.

Kontor/sovrum

På entréplan finner vi ett mysigt rum som vetter mot norr. Rummet passar utmärkt som kontor så väl som sovrum eller varför inte ett gästrum? Golv belagt med massiva trägolv i furu.

Kök

Köket från Köksbyggaren är platsbyggt och är helt unikt i sitt slag med solida luckor i björk. Ljus strömmar in från tre väderstreck och gör rummet ljust och mycket trivsamt. Köket är rymligt med tilltagna arbetsytor och gott med förvaring. Den påkostade bänkskivan är gjord utav kalksten. Vitvaruparken består utav kyl och frys från Miele, ugn från Electrolux, diskmaskin från Bosch, induktionshäll från Husqvarna och vinkyl från Avintage. Utgång till veranda.

Vardagsrum

Det här vardagsrummet är en plats att trivas i. Det vackra trägolvet och den rymliga takhöjden ger rummet en varm och inbjudande känsla, medan de generösa fönstren i tre väderstreck fyller rummet med ljus. Som en extra trivselfaktor finns en eldstad som blir rummets naturliga samlingspunkt under kyligare dagar. Rummets genomtänkta planlösning gör det enkelt att inreda efter både stil och behov. Det finns gott om plats för både sociala tillställningar och avkoppling i en lugn och harmonisk miljö.

Matsal

Denna generösa matsal erbjuder en härlig atmosfär för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. På golvet ligger ett vackert trägolv och även här finner vi ett underbart ljusinsläpp.

Veranda

Från köket kliver du direkt ut på denna inbjudande veranda i bästa söderläge, en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder. Verandan erbjuder gott om utrymme för både loungemöbler och matplats, vilket gör den till en naturlig förlängning av köket under årets varmare månader.

Badrum

Detta badrum bjuder på en härlig retrokänsla med sin äldre badrumsinredning i grönt. Badrummet renoverades 2002 och kaklades om och golvvärme installerades.

Övre plan

Allrum

Allrummet på övre plan erbjuder ett tak som är öppet upp i nock och en rymlighet som är extra lyxig. Allrummet är en perfekt plats för barnen att samlas på eller varför inte ha ett lugnt tv-rum här uppe. De robusta och synliga balkarna går rakt över rummet, som man bara kan älska. Lite för sig själv, finner vi även en eldstad här uppe. En värmande källa under de kallaste dagarna.

Terrass

Strax utanför allrummet når vi en terrass med plats för matmöblemanget så väl som loungegruppen. Terrassen vetter mot väster och ger möjlighet att fånga de sista soltimmarna.

Sovrum

Tre stycken sovrum utgör husets sovrumsavdelning på övre plan varav ett har utgång till en balkong i väster.

Badrum

Ett helkaklat ljust badrum med ett centrerat badkar samt stor lyxig dusch. Här finns dubbelhandfat samt ett tvättnedkast där tvätten hamnar rakt ner på rätt plats i tvättstugan. Härlig vattenburen golvvärme.

Källare

Tvättstuga

Med upphöjd tvättmaskin samt torktumlare tvättar du väldigt bekvämt i denna tvättstuga. Här är gott om förvaring och i ett skåp finner vi tvätten som kastats ner från ovanvåningen. Extra komfort med vattenburen golvvärme i större delen av källaren.

Bast & dusch

I spahörnan i huset finns både en bastu och direkt intill en dusch. Här nere finns även en gästtoalett.

Gästrum

Fantasin kan flöda i källaren och rummen kan inredas till både gym och gästrum. Eller varför inte skapa massor med förvaringsutrymmen?

Byggnad

Fast.beteckning

Katten 10

Byggnadstyp

1 ½ plan i vinkel med inredd källare

Byggnadsår

1934

Boarea/biarea

163/38 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

7 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Puts

Stomme

Tegel och trä

Fönster

2-glas kopplade/isoler samt 3-glas

Bjälklag

Betong/trä

Plåtarbete

Aluzink/lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Källare och krypgrund med Siporex bjälklag

Uppvärmning

Fjärrvärme bostad, luft/luft värmepump kontorsbyggnad

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering

2002
Omdragning av el
Omdragning av dagvattenledningar samt spillvattenledning
Omläggning av tak
Tilläggsisolering av vind
Installation av mekanisk frånluft

Köksrenovering inkl inredning
Fönsterbyte och terrassdörr i kök
Badrumsrenovering entréplan, installation av vattenburen golvvärme
Renovering ytskikt sovrum entréplan
Installation av vattenburen golvvärme i hall

Tillbyggnad av våning över köksdel samt terrass över matsal
Badrum övre plan uppfört, vattenburen golvvärme
Utgrävning av källargolv, installation av vattenburen golvvärme
Anläggning av toalett, bastu samt tvättstuga i källarplan
Större delen av fönster i källarplan utbytta
Installation av dörr källarplan

2003
Putsning av fasad
Installation av fjärrvärme
Omläggning av tak över matsal
Installation av fönster i matsal
Renovering ytskikt matsal

2004
Trappräcke, trappa till övre plan
Fönster i nock installerade
Sovrum i tillbyggnad inrett, ljudisolerat överljus

2005
Slipning golv i vardagsrum
Tak och räcke källartrappa utvändigt
Anläggning garageuppfart samt stensättning framsida
Anläggning trädgård med trädgårdsarkitekt
Uppförande staket

2006
Nybyggnad kontorsbyggnad med förrådsdel, uppfört på äldre grund
Vindslucka med stege monterad samt inredning av golv vind
Uppförande av cykelförråd
Installation av insats i eldstad entréplan
Platsbyggd hylla vardagsrum

2009
Installation glasräcke altan entréplan
Tak över altan
Anläggning trädäck vid cykelförråd

2012
Dränering västra gaveln med burspråk
Eldstad övre plan
Energiglas monterade i alla ursprungliga fönster

2013
Köksfläkt (renoverad 2024)
Kyl och frys
Golvbeläggning kök

2014
Ny bastu och dusch anlagd i källarplan

2016
Ugn och induktionshäll

2019
Diskmaskin

2020
Torktumlare
Lackering av skåp och köksluckor

2021
Nya fönster i kök

2023
Pool
Tvättmaskin
Renovering ytskikt entréplan, ej vardagsrum

2024
Nya fönster burspråk
Putsning fasad burspråk
Målning tak och väggar vardagsrum

Övriga byggnader

Kontorsbyggnad som kan konverteras till garage

Tomten

567 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Uppvärmning

27 278 kr/år

Hushållsel

18 271 kr/år

Vatten/avlopp

5 304 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

53 588 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Avser helåret 2024. Totalt uppvärmd yta är

Energideklaration

Status

Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

7 500 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

2 094 000 kr

Småhusbyggnad

2 940 000 kr (1943)

Taxeringsvärde totalt

5 034 000 kr

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 285 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1938-10-06) Tomtindelning (1914-03-21)

Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Smålandsgatan 34

På eftertraktad adress

Entréplan

Hall

Kontor/sovrum

Kök

Vardagsrum

Matsal

Veranda

Badrum

Övre plan

Allrum

Terrass

Sovrum

Badrum

Källare

Tvättstuga

Bast & dusch

Gästrum

Byggnad

Tomten

TV- och internetanslutning

Driftkostnader

Energideklaration

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser