Tallgatan 20, , Höganäs

HALL

En naturlig och välkomnande entré med praktiskt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder och skor. Direkt till vänster finner du en lättillgänglig tvättstuga, och till höger leder hallen vidare in i det ljusa och inbjudande köket. En smart och genomtänkt planlösning där vardagens logistik flyter smidigt från första steget in.

KÖK

Köket är ljust och trivsamt med ljusa skåpsluckor. Här finns gott om arbetsyta och smart förvaring, och plats för ett mindre matbord gör det perfekt för frukost eller en kopp kaffe i lugn och ro. Ett charmigt fönster vetter ut mot gatan – ett perfekt titt-ut-läge där du enkelt ser vem som promenerar förbi. Ett kök med både funktion och karaktär!

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan är erbjuder allt du behöver för att underlätta vardagen. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, en vask för handtvätt eller grovrengöring samt en golvbrunn som ger trygghet och funktion.

GÄSTWC

I anslutning till hallen finns en liten men välplanerad gäst-WC. En praktisk bonus som gör stor skillnad i vardagen!

SÄLLSKAPSYTA

Vardagsrummet bjuder in med sin generösa vinkelutformning – en perfekt plats för både det sociala och det avslappnade livet. Här ryms enkelt både en rejäl matgrupp och en bekväm soffhörna, utan att känslan av rymd går förlorad. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig kontakt med trädgården. Från rummet når du dessutom direkt ut till altanen – en förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret där du kan njuta av sol, grill och grönska.

BIBLIOTEK/TV-RUM/SOVRUM

Intill vardagsrummet ligger ett flexibelt rum som idag används som bibliotek och TV-rum – en perfekt plats för lugna stunder eller familjemys. Rummet fungerar utmärkt som ett extra sovrum för den som behöver, men här finns också möjligheten att öppna upp väggen mot vardagsrummet och skapa en ännu större och luftigare sällskapsyta. Ett rum med många möjligheter, helt enkelt – anpassa det efter dina behov och drömmar!

SOVRUM

Detta lilla sovrum är rofyllt och trivsamt, med utsikt mot den lummiga och lugna trädgården – en perfekt plats för återhämtning. Här finns en enkel garderob för förvaring och plats för säng och mindre möblemang. Ett idealiskt gästrum, barnrum eller kontor för den som önskar en tyst arbetsmiljö med grönskan precis utanför fönstret.

SOVRUM

Det större sovrummet erbjuder gott om utrymme och rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. En hel vägg med inbyggd förvaring ger utmärkt plats för kläder och övriga tillhörigheter, samtidigt som rummet behåller en luftig känsla. Fönstret vetter mot den stillsamma gatan utanför.

SOVRUM

Detta lilla rum erbjuder flera möjligheter – perfekt som ett kontor för den som behöver ett avskilt arbetsutrymme, eller som ett mysigt sovrum. Fönstret vetter mot den lugna gatan.

BADRUM

Det äldre men välvårdade badrummet har fått en helt ny duschkabin. här finns ääven handfat och wc. Fönstret vetter mot trädgården och släpper in härligt dagsljus.

KLÄDKAMMARE

Praktisk klädkammare med platsbyggd förvaring – en perfekt lösning för att hålla ordning på kläder, skor och andra tillhörigheter. Här finns gott om plats för både vardagskläder och säsongens ytterkläder, samt förvaring av väskor, resväskor och andra småprylar. En smart och rymlig förvaringslösning som gör det enkelt att hålla hemmet städat och organiserat.

VERANDA

En ljuvlig veranda under tak bjuder in till avkoppling året runt. Här kan du njuta av både morgonkaffet och kvällssolen i en helt privat oas. En perfekt plats för att koppla av, läsa en bok eller bara njuta.

Byggnad

Fast.beteckning

Tonfisken 23

Byggnadstyp

1 plan i vinkel

Byggnadsår

1963

Boarea

106 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt ritning(ar)

Enligt taxeringsinformationen är boarean 102 kvm.

Antal rum

5 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Tegel & eternitplattor. Träpanel på garage

Stomme

Lättbetong/trä

Fönster

3-glasfönster isoler

Tak

Papp

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme samt kompletterande luft/luftvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag (S)

Renovering

Tak omlagt 1999 av föregående ägare. För 22 år sedan utfördes följande renoveringar: Ny garageport. Nya fönster och dörrar, installerades. Kök, tvättstuga och dusch/wc renoverades. Ytskiktsrenovering utfördes. Altan byggdes 2007. Växthus ca 2012. Ny luft/luftvärmepump installerades 2023. Ny elpanna installerades 2024. Utvändigt underhåll har skett löpande under ägartiden

Övriga byggnader

Växthus: En grönskande oas som erbjuder den perfekta platsen för att odla dina egna blommor, örter eller grönsaker. Friggebod: En perfekt plats för att förvara trädgårdsredskap på ett ordnat sätt, samtidigt som den ger ett naturligt skydd från insyn.

Tomten

433 kvm. Den skyddade och privata tomten erbjuder en härlig gräsmatta och vackert planterade buskar och blommor som ger trädgården både färg och liv.

Uteplats

Här finns en ljuvlig veranda under tak där du kan njuta av både soliga och regniga dagar.

Bilplats

Vidbyggt garage: Ca 28 kvm. Gott om utrymme för både förvaring och arbete. Praktisk arbetsbänk för projekt eller reparationer, bra förvaringsmöjligheter för verktyg och andra saker. Garageporten byttes ut 2002. Ett bra komplement för den som söker praktisk förvaring och arbetsyta nära hemmet.

Driftkostnader

Hushållsel

24 786 kr/år

Vatten/avlopp

7 662 kr/år

Renhållning

2 780 kr/år

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

35 228 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Faktiska uppgivna kostnader är redovisade. Kostnaden för el avser uppvärmning och el fast och rörlig del.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Ej utförd

El

Elbolag

Höganäs energi

Elleverantör

Ötesundskraft

Elförbrukning

11475 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

4 000 000 kr eller högstbjudande

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

942 000 kr

Småhusbyggnad

1 345 000 kr (1963)

Taxeringsvärde totalt

2 287 000 kr

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 608 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Tomtindelning (1962-05-16) Stadsplan (1962-01-30)

Energideklaration Tonfisken 23 Energirapport Tonfisken 23 Tallgatan 20 Höganäs BES Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Tallgatan 20

HÖGANÄS- Tidlös 60-talspärla med veranda, växthus och plats för hela familjen

HALL

KÖK

TVÄTTSTUGA

GÄSTWC

SÄLLSKAPSYTA

BIBLIOTEK/TV-RUM/SOVRUM

SOVRUM

SOVRUM

SOVRUM

BADRUM

KLÄDKAMMARE

VERANDA

Byggnad

Tomten

Uteplats

Bilplats

Driftkostnader

Besiktning

Energideklaration

El

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser