Leijons kåseväg 22, Arild, Arild

HALL

Hallen har ett robust golv i klinker med tegelliknande känsla som både tål vardagens slitage och tillför en rustik charm. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, och den praktiska planlösningen gör att man snabbt känner sig hemma.

GÄSTWC

En gäst-WC finns smart placerad i direkt anslutning till sällskapsytorna, köket och hallen, vilket gör den lättillgänglig för både familj och gäster utan att störa hemmets privata delar.

KÖK

Köket är både funktionellt och charmigt, med vita skåpsluckor och en bänkskiva i svart granit som skapar en stilren kontrast. Det tidstypiska burspråket från 90-talet ger plats åt ett matbord med utsikt mot trädgården – en perfekt plats för frukost.
En praktisk köksö på hjul ger extra arbetsyta och flexibilitet, oavsett om det är vardagsmatlagning eller större middagsförberedelser.
Rummet pryds upp av en kamin (ej varit i bruk senaste åren) som bidrar med både värme och hemtrevnad. Från köket finns även en smidig utgång till groventrén, vilket underlättar vardagens logistik.
Kyl ca 2014. Ugn 2024. Micro/ugn 2024. Dm Bosch 2024.

SÄLLSKAPSYTA MED MATPLATS

Det generösa allrummet präglas av ljus och rymd, tack vare de stora fönsterpartierna som vetter mot den härliga altanen, trädgården och den storslagna och rogivande utsikten. Här bjuds en fantastisk vy året om, och rummet blir en naturlig samlingspunkt i hemmet.
En platsbyggd bokhylla sträcker sig längs ena väggen och skapar både karaktär och gott om förvaring. Braskaminen, som inte använts på några år, kan tas i bruk igen och bidrar då till en varm och trivsam atmosfär under årets kallare månader.
Från allrummet nås altanen via en dörr – perfekt för att sudda ut gränsen mellan ute och inne under sommarhalvåret. Matsalen ligger i en social och öppen planlösning med övriga sällskapsytor, vilket skapar en naturlig helhet och bjuder in till umgänge. Här finns gott om plats för ett större matbord, perfekt för långa middagar med familj och vänner. De generösa ytorna gör det enkelt att duka upp till fest, samtidigt som rummets koppling till både kök och vardagsrum underlättar flödet i vardagen

AVSKILD SOVRUMSDEL MED BADRUM

I husets ena gavel ligger två rogivande sovrum i en avskild del av hemmet, vilket ger en privat och lugn känsla. Båda rummen är utrustade med skjutdörrsgarderober som ger gott om förvaring utan att ta onödig plats. Här finns även ett badrum i direkt anslutning, vilket gör denna del av huset idealisk som privat del.

TVÄTTSTUGA MED GROVENTRÉ

Tvättmaskin och torktumlare ca 2013. Utgång till husets baksida. Kan användas som separat ingång till gästdelen.

GÄSTDEL

I husets ena del finns en separat gästdel med två sovrum och ett badrum – idealiskt för gäster, tonåringar eller generationsboende. Den egna groventrén i direkt anslutning, tillsammans med en praktisk tvättstuga intill, gör denna del både funktionell och självständig. Här kan gäster eller familjemedlemmar få sitt eget utrymme med bekväm tillgång till allt de behöver.

Byggnad

Fast.beteckning

Flundrarp 8:127

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1992

Boarea/biarea

139/35 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

I taxeringsinformationen anges 35 kvm som biyta. Detta är omgjort till gästrum med badrum.

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster

Tak

Tegel

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

El - luftburen golvvärme

Ventilation

FTX

Övriga byggnader

Lusthus uppfört 2012 Tillbyggnad/förråd intill huvudbyggnaden ca 2013 Förråd/redskapsbodar med plats för verktyg mm finns på husets baksida.

Övrigt om byggnaden

På originalritningen var det från start inritat garage i anslutning till groventré och tvättstuga. Detta planerades istället om till nuvarande planlösning innehållande gästdel med två sovrum och tillhörande badrum.
Centraldammsugare finns men ej i bruk.
Två kaminer finns men ej i bruk.

Tomten

1 312 kvm. Den generösa trädgårdstomten bjuder på en stor gräsmatta – perfekt för lek, umgänge eller avkoppling – och vackra planteringar i olika nivåer som ger trädgården liv och variation. På husets framsida löper en mur, uppförd omkring 2012, som ramar in tomten på ett smakfullt och skyddat sätt. En harmonisk utemiljö med både form och funktion, där naturen och trädgårdsintresset får ta plats.

På tomten finns ett charmigt lusthus – en rofylld plats med magisk utsikt över naturreservatet, trädgården och det omgivande landskapet. Perfekt för fikastunder, middagar i kvällssolen eller som en stilla plats för vila och inspiration året om.

Uteplats

Runt huset finns flera stensatta uteplatser som fångar solen under dagens olika timmar – perfekt för såväl morgonkaffe som långa kvällar med vänner. De olika sittplatserna skapar möjlighet till variation och sociala ytor, samtidigt som de smälter fint in i den omgivande trädgården. Här finns alltid en plats i lä, skugga eller sol – helt efter behov och årstid.

Bilplats

På husets framsida finns en rymlig uppfart med plats för flera bilar – bekvämt för både familj och gäster. Via en separat infart längs ena gaveln nås även husets baksida enkelt, vilket underlättar vid trädgårdsarbete, leveranser eller om man vill ha avskild parkering. En genomtänkt tomtplanering som förenklar vardagen och ger flexibilitet i användningen av hela tomten.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 896 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1993-10-07) Byggnadsplan (1969-12-23)

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Höganäs flundrarp ga:8 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Höganäs skäret ga:1 ändamål: Vägar

Leijons Kåseväg 22 Arild Energideklaration

Leijons kåseväg 22

Oslagbart läge nära naturen