Tillbaka till startsidan

Ekdungevägen 12

Ljus, rymlig och välplanerad villa i barnvänligt område

Välkommen till denna rymliga och trivsamma villa om 205 kvm, uppförd 2007 med genomgående hög kvalitet. Huset erbjuder hela fem sovrum och generösa sällskapsytor, perfekt för den stora familjen eller för dig som vill ha gott om plats för både vardag och fest. Flera takfönster släpper in rikligt med ljus och den värmande eldstaden bidrar till en ombonad och hemtrevlig atmosfär.
Villan är både välplanerad och i genomgående välskött skick. Underbar hörntomt, vackert inramad av en tät och välvuxen häck. Här finns soliga uteplatser, vackra stenläggningar och gott om plats för både lek och avkoppling. Vidbyggt garage, stenlagd biluppställningsplats och bra förråd ger praktiska extraytor som underlättar vardagen. Att bostaden dessutom har solceller gör att även driftskostnaden är behaglig.
Bostaden är belägen i ett mycket trivsamt och barnvänligt område med lugna återvändsgator, områdestypiska ekar och fina gång- och cykelvägar. Närhet till både förskola, skola, Lerbergets populära sportcenter och Höganäs fina service gör detta till ett idealiskt hem för familjen.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
205/10 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
584 kvm
Pris
5 250 000 kr Bud
Visning
Ons 9 Juli Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Kök med matplats

Ljust och trivsamt kök med rymlig köksö och utgång till uteplatsen. Bra med arbetsytor och utrustat med kyl, frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Klinkergolv.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med gott om plats för både matrumsmöblemang och tv-hörna. Extra trivsamt med värmande eldstad. Ekparkett.

Entré

Välkomnande entré med bra yta för ytterkläder och trappa till ovanplanet. Klinkergolv.

Groventré

Rymlig och praktisk groventré. Generösa arbetsytor, vask, tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv.

Badrum

Helkaklat badrum med duschplats, wc och tvättställ.

Sovrum

Två stora sovrum, båda med garderober. Ekparkett.

Övre Plan

Allrum

Rymligt allrum med flera takfönster. Endast möbleringen avgör ändamålet. Ekparkett.

Badrum

Helkaklat badrum med takfönster, duschplats, wc och tvättställ.

Sovrum

Tre bra sovrum. Två jämnstora vid ena gaveln och ett större vid andra. Det större sovrummet har egen klädkammare. Ekparkett.

Byggnad

Fast.beteckning
Ekdungen 31
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2007
Boarea/biarea
205/10 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
Isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme, värmepump med frånluftsåtervinning. Direktel op
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Vidbyggt garage om cirka 25 kvm. och förråd om 10 kvm.
Övrigt om byggnaden
Installerat solceller 2022.

Tomten

584 kvm.

Bilplats

Stenlagd biluppställningsplats framför garaget med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
12 008 kr/år
Vatten/avlopp
6 900 kr/år
Renhållning
3 672 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
22 580 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnader/förbrukning/intäkter under helår 2024. El: Köpt 9 289 kWh och sålt 8 407 kWh. Total nettokostnad 16 908:-. Av dessa har cirka 4 900:- (2 700 kWh) gått åt för att ladda bilen. V/A: 6 900:- både förbrukning och fasta avgifter. Renhållning: 3 672:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-11)
Energiförbrukning Atemp
31 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
57 kWh/m2 och år
Energiklass
B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 250 000 kr Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
878 000 kr
Småhusbyggnad
3 939 000 kr (2007)
Taxeringsvärde totalt
4 817 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 2 325 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2004-10-28)
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Höganäs ekdungen s:2