‹ Tillbaka till startsidan

Sundviksvägen 33

Visa alla bilder
https://vimeo.com/1111312469

Unik och pampig bostad med verksamhetsdel samt 2,3 hektar tomt

På Sundviksvägen reser sig ett unikt hem som förenar klassisk skånelänga-arkitektur med modern sofistikation. Med en yta om över 400 kvm, inbäddad i en lantlig idyll på mer än 2,3 hektar mark, skapas här en livsmiljö som sällan återfinns på marknaden.

Bostadens hjärta utgörs av de öppna och storslagna sällskapsytorna, där takbjälkar, generös takhöjd och stora fönsterpartier samspelar i perfekt harmoni. Ljuset flödar genom rummen och skapar en atmosfär som andas både elegans och hemtrevnad. Det vackra köket är lika mycket ett sällskapsrum som en arbetsplats, med sköna materialval och genomtänkt funktion för den passionerade matlagaren.

De rymliga sovrummen erbjuder rofyllda tillflyktsorter med gott om plats för familj och gäster, medan bostadens planlösning öppnar för både vardagsliv och representativa tillställningar.

Utöver huvudbyggnaden finns en uthyrningsbar lokal i toppskick – en sällsynt fördel som öppnar upp för allt från verksamhet och ateljé till konferenslokal eller exklusivt kontor.

Den 2,3 hektar stora tomten ramas in av öppna fält och natursköna vyer, vilket skapar en känsla av frihet och avskildhet – samtidigt som du har närhet till service, kommunikationer och kusten. Här finns plats för drömmar, framtidsplaner och en livsstil långt bortom det ordinära.

Detta är inte bara ett hus – det är ett residens som kombinerar arkitektur, volym och livskvalitet på ett sätt som mycket sällan erbjuds.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
301/189 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
23 270 kvm
Pris
14 900 000 kr
Visning
Sön 14 September Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Karl Ekdahl
0708-24 16 16
karl.ekdahl@valvet.se
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Sundviksvägen 33
Fastighetskarta Sundviksvägen 33
Planritning
Planritning
Planritning

Entréplan

Hall

Entrén välkomnar dig genom ett par specialbeställda parytterdörrar som redan från första stund sätter tonen för hemmet. Hallen är generös och luftig med vackra siktlinjer vidare in i bostaden. Här finns en separat avhängningsdel som skapar ordning och funktion i vardagen, samtidigt som närheten till badrum gör planlösningen både praktisk och genomtänkt.

Vardagsrum

Vardagsrummet är husets hjärta och imponerar med sin generösa rymd. De synliga takbjälkarna framhäver den luftiga takhöjden på ca 3 meter och skapar en tidlös elegans, samtidigt som de stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in och ger en naturlig kontakt med omgivningarna. Härifrån nås även den inbjudande verandan – en självklar plats för långa sommarkvällar med vidsträckta vyer över åkrar och ängar. Ett rum som bjuder in till både umgänge och stilla stunder, alltid med naturen som närmaste granne.

Kontor/sovrum

Ett flexibelt rum som med enkelhet kan användas som hemmakontor eller sovrum, beroende på behov. De välproportionerade ytorna ger goda möbleringsmöjligheter, medan fönstret vetter ut mot de grönskande ängarna och skapar en rogivande atmosfär. Ett rum som förenar funktion och harmoni på bästa sätt.

Badrum

Badrummet är utformat med ljusa kakel- och klinkerytor som skapar en stilren och harmonisk atmosfär. Här möts moderna lösningar med tidlösa materialval som ger en rofylld känsla i vardagen. Rummet är utrustat med vägghängd toalettstol och en elegant dusch från Tapwell

Kök

Köket är utformat för den som söker det lilla extra. Den brunsvarta inredningen med mässingsdetaljer ger en sofistikerad elegans, medan den stora köksön med sittplatser blir hemmets pulserande mittpunkt.

Exklusiva materialval förstärker helheten – champagnefärgade vasker, mörkbruna blandare från Tapwell och stenskiva i Dekton från spanska Cosentino. Kalkstensliknande klinker löper genom kök, hall och groventré och binder samman husets mest använda ytor med en känsla av stil och harmoni.

Maskinparken är på högsta nivå med en 90 cm bred Smeg-spis med dubbla ugnar och induktion, kompletterad av ytterligare ugn, mikro, kyl och frys från LG samt diskmaskin från Bosch. Ett generöst skafferi sätter kronan på verket.

Ett kök där estetik, kvalitet och funktion smälter samman till en självklar lyx i vardagen.

Tvättstuga

Tvättstugan är lika stilfull som funktionell och följer samma eleganta design som köket. Brunsvarta luckor med mässingsknoppar skapar en smakfull helhet, medan generösa arbetsytor och smart planering gör rummet både prydligt och lättanvänt. Maskinerna är placerade i upphöjd arbetshöjd för maximal bekvämlighet, och en direkt utgång till trädäcket gör rummet lika praktiskt som det är vackert.

Sovrumsavdelning

Sovrumsavdelningen inleds med en stilfull korridor där en rad garderober med beige luckor och mässingsknoppar skapar en sober känsla och generös förvaring. Härifrån leds man vidare till en privat en suite, en avskild del av huset som bjuder på både ro och elegans.

Det luftiga sovrummet ramas in av lugna färger och en harmonisk atmosfär, medan badrummet ger en tydlig känsla av spa. Här finns en rymlig dusch i exklusiva materialval och en utgång direkt till trädgården

Verksamhetsdel

Verksamhetsdelen med sina 129 kvm har en egen entré och präglas av imponerande rymd med synliga takbjälkar och magnifik takhöjd som ger lokalen en fantastisk karaktär.

Här finns ett välutrustat kök med bar, vask, diskmaskin och dubbla kylar för dryck. Längre in återfinns ett badrum med dusch, utfört i stilrena material och hög standard.

Golvet i polerad betong bidrar med en modern och elegant känsla, samtidigt som det förstärker lokalens tålighet och funktion.
En perfekt möjlighet som lämpar sig för kontor, konferensuthyrning eller bara ett privat partyroom.

Övre plan

Sovrumsavdelning

En särskild del av huset är perfekt anpassad för tonåringen eller den som önskar extra avskildhet. Här finns ett eget vardagsrum som ger plats för umgänge med vänner eller rofylld avkoppling, ett privat badrum samt ett lugnt och välplanerat sovrum i norrläge.

Badrum

Badrummet i tonårsavdelningen är utformat med samma omsorg som övriga husets våtrum. Mörk kakelsättning och stilrena klinker skapar en fräsch och tidlös känsla. Utrustningen består av dusch från Tapwell, vägghängd toalett och tvättställ med god förvaring, allt i en klassisk design. Här finns elektrisk golvvärme.

Biorum/gästrum

Husets biorum är en självklar plats för avkoppling och underhållning. Här kan man samla familj och vänner för filmkvällar i en miljö anpassad för bästa upplevelse. Rummet är samtidigt flexibelt och kan enkelt disponeras som gästrum när behov uppstår. En mångsidig yta som förenar nöje och funktion i en elegant inramning.

Oinredd del

Den oinredda ytan om cirka 60 kvm erbjuder stor flexibilitet och potential. Här finns goda möjligheter att dela av till två rymliga sovrum, alternativt utforma efter egna behov – exempelvis gästrum, arbetsytor eller hobbyrum. En del av huset som enkelt kan anpassas och tillföra både värde och funktion till boendet.

Byggnad

Fast.beteckning
Nedra glumslöv 13:28
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
2023/2024
Boarea/biarea
301/189 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren

Biarean omfattar lokal om ca 129 kvm samt oinredd del av övre plan om ca 60 kvm.

Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts och trä
Stomme
Isolerblock Exakt och tegel
Fönster
3-glasfönster med argongas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Listtäckning
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Jordvärme via golvvärme entréplan och radiatorer på övre plan samt el.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
2023/2024 totalrenoverades byggnaden.
Övriga byggnader
Förråd ca 15 kvm Lokaldel ca 129 kvm Biarea ovanvåning ca 60 kvm
Övrigt om byggnaden
Det finns ett godkänt bygglov för att hyra ut lokalen till exempelvis event, konferens, möte eller föreläsningar. Nuvarande ägare har hyrt ut delen till kursledning i yoga.

Uppgiven boarea på ca 301 kvm och biarea på ca 189 kvm är uppgiven av säljaren. Om exakt yta är av betydelse, uppmanas köparen att mäta upp byggnaden före köpet.

Tomten

23 270 kvm. Inramad innergård med bokhäck, trägrindar och vackra planteringar.

Jordbruksmarken sköts idag av en bonde utan kostnad, i gengäld får han höet till foder. Ingen uppsägningstid.

Uteplats

Uteplatser i tre väderdträck med en vacker veranda, trädäck och en inramad innergård med singel.

Bilplats

Minst 10 st parkeringsplatser varav en med laddstation

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
59 820 kr/år
Vatten/avlopp
8 234 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 947 kr/år
Renhållning
1 891 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
71 892 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 12 500 kr tillkommer)

I posten uppvärmning ingår även el varav 10260 kWh är billaddning. Abonnemanget är 25 amp.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
14 900 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
12 500 kr
Betesmark
332 000 kr
Småhusmark
1 250 000 kr
Ekonomibyggnad
226 000 kr
Taxeringsvärde totalt
1 250 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 4 950 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2023-00256422:1
Planbestämmelser
Naturvårdsområde (1988-05-26)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Vattenledning, avloppsledning, elledning, väg, D202300256422:1.1
Last: Officialservitut Jordvärme, 1282K-2023/12.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Landskrona nedra glumslöv ga:14 ändamål: Elledning och/eller belysning
Gemensamhetsanläggning: Landskrona nedra glumslöv ga:4 ändamål: Vägar
Film
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se