Äspenäsvägen 48, Äspenäs, Munka-Ljungby

Entréplan

Hall

Redan vid entrén möts du av ett charmigt vindfång med vackert dekorerade detaljer, där dubbeldörrarna och de spröjsade fönstren skapar en välkomnande känsla. Här får du en smakfull första glimt av bostadens stil. Innanför öppnar hallen upp sig med praktisk avhängning och klinker med golvvärme direkt vid tröskeln. Det fina såpskurade furugolvet löper sedan vidare genom hela huset. Golvet ger både värme och karaktär och sätter tonen för den harmoniska atmosfär som präglar hemmet.

Badrum

Badrummet är smakfullt utformat med en rymlig dusch och en stilren, vit kommod som ger rummet en modern elegans. På golvet vilar ett klinker i Ölandsstensliknande ton, vilket skapar en tidlös och exklusiv känsla. De noggrant utvalda detaljerna binder ihop helheten och lyfter fram den lyxiga atmosfären. Golvvärmen ger extra komfort och gör att badrummet blir en plats att verkligen trivas i – året om.

Tvätt/gästwc

Tvättrummet går i samma stil som badrummet och rymmer både tvättmaskin och torktumlare. Praktiska arbetsytor på träbänkskiva, en fin vask och wc gör rummet både funktionellt och stilrent.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett vackert och inbjudande rum med öppet upp i nock som ger både rymd och ljus. Det ljusa furugolvet löper genom rummet och förstärker den harmoniska känslan. Här finns gott om plats för både matsalsdel och en trivsam tv-hörna. Fönstren öppnar upp mot sjöutsikten och trädgården, och från rummet nås det stora trädäcket – en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Kök

Köket från Tibro är både stilrent och funktionellt med vacker stenbänkskiva som ger en exklusiv känsla. Här finns en smart Haier kyl och frys med praktisk My Zone-låda där temperaturen kan ställas efter behov. Induktionsspis med ugn från Electrolux samt diskmaskin från Bosch.

Det ljusa furugolvet fortsätter även här och knyter ihop köket med resten av bostaden. Ett fönster vetter ut mot trädens grönska och skapar en trivsam atmosfär. Från köket når man dessutom altanen – perfekt för att flytta ut matlagningen eller njuta av middagar under bar himmel.

Sovrum

Det större sovrummet bjuder på generöst utrymme och en hel vägg med platsbyggda garderober som ger utmärkt förvaring. Fönstret vetter mot sjön och låter morgonljuset strömma in, samtidigt som den stilrena, inbyggda sänggaveln skapar en modern och ombonad känsla.

Det andra sovrummet är mer intimt och passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor – flexibelt och trivsamt med samma ljusa och harmoniska atmosfär som genomsyrar bostaden. Härifrån når man även loftet.

Övre plan

Mezzanin

Mezzaninen en trappa upp är en luftig och flexibel yta med öppen kontakt mot vardagsrummet nedanför. Perfekt som barnens sovplats, gästrum eller en inspirerande arbets- eller lekhörna. De ljusa materialen och det öppna läget gör den trivsam och lätt att anpassa efter behov.

Loft

Det mindre loftet är en charmig extrayta som ger bostaden både karaktär och funktion. Perfekt som mysigt krypin för barnen, en liten gästsäng eller förvaringsutrymme

Gästhus

Det separata gästhuset är en riktig tillgång och kan användas för flera olika ändamål – allt från boende för långväga gäster till tonårsdel, hemmakontor eller uthyrning. Här möts man av ett luftigt sovrum med trivsam atmosfär och ett lyxigt badrum med dusch. Den Ölandsstensliknande klinkern tillsammans med de vackra detaljerna skapar en exklusiv känsla och gör gästhuset till en plats där man gärna dröjer sig kvar.

Trädgård

Trädgården är både generös och välplanerad med flera ytor för såväl nytta som nöje. Här finns en praktisk carport med gjuten betongplatta för bilarna samt en stor innergård med vändplats som även rymmer fler fordon, båt eller andra behov. På husets baksida breder ett stort trädäck ut sig med utsikt över sjön och den rymliga gräsmattan – en naturlig plats för umgänge, middagar och soliga dagar. På framsidan finns ytterligare en altan där man kan njuta av svalkande skugga under trädens toppar under de varmaste sommardagarna. Tomten kompletteras av praktiska förrådsbyggnader som ger gott om plats för både trädgårdsredskap, utemöbler och dynor.

Byggnad

Fast.beteckning

Äspenäs 2:34

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1997

Boarea/biarea

95/4 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformation och uppmätning.

Antal rum

5 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas isoler samt 3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Luft/luft värmepump samt elelement

Vatten/avlopp

Enskilt vatten genom gemensamhetsanläggning. Enskilt avlopp från 1997, markinfiltrationsbädd med trekammarbrunn.

Renovering

1997 Nybyggnad av vinterbonad villa med gästhus och carport.
2011 Omläggning tak på carport.
2011 Tillbyggnad av carport för båtförvaring.
2011 Låsbara förråd uppförda i carport.
2011 Anläggning trädäck mot norr och söder.
2022 Installation av luft/luft värmepump i huvudbyggnad.
2022 Gjutning och beklädnad av entrétrappa med granit.
2023 Installation av AC i gästhus.
2024 Induktionsspis med ugn
2024 Taktvätt och takmålning utförd på huvudbyggnad och gästhus.
2024 Totalrenovering badrum i gästhus.
2024 Anläggning vändplats, hårdgjort med bärlager och täckt med singel.

2024-2025 Invändig renovering av huvudbyggnad enligt följande:
- Ombyggnad tvättstuga med wc
- Totalrenovering badrum
- Ny trappa och räcke till mezzaninvåning
- Inredning av tidigare vind till loft, ny trappa
- Uppdatering kök med ny fläkt och induktionsspis samt delvis ny skåpinredning från Ikea, nytt kakel, tapet samt taklampor
- Renovering av sovrum mot öster

2025 Målning av samtliga fasader med högkvalitativ Falu rödfärg. Fortlöpande underhåll tidigare år.
2025 Installation av ny avfuktare i krypgrund på huvudbyggnad.
2025 Anläggning gräsmatta i sydväst.
2025 Plantering vid carport med lagerhäggar, idegranar och cypresser för vintergrönska och lavendel, rhododendron och hortensior för färg.

2025 Anläggning av nya ledningar för avledning av dagvatten från huvudbyggnad och gästhus.
2025 Installation av ny avfuktare i krypgrund huvudbyggnad.

Elinstallationer med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Uppgiven boyta på ca 95 kvm avser huvudbyggnad inkl mezzanin samt gästhus. Uppgiven biyta på ca 4 kvm avser vindfång.

Taxerad boyta är 71 kvm och biyta 12 kvm.
Om exakt yta är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp byggnaderna före köpet.

Övriga byggnader

Carport med förrådsdel samt båtförvaring. Förråd på tomten.

Tomten

2 944 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Hushållsel

23 328 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

4 000 kr/år

Renhållning

2 065 kr/år

Summa

29 393 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status

Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

5 895 000 kr eller högstbjudande

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

1 938 000 kr

Småhusbyggnad

751 000 kr (1969)

Taxeringsvärde totalt

2 689 000 kr

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 22 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1962-01-30) Fornlämning (1 st)

Rättigheter förmån

Förmån: Officialservitut Bad-och båtplats, 11-TÅS-350.1
Se mer info om servitut under fliken dokument.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm äspenäs ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm äspenäs ga:2 ändamål: Vattenförsörjning

Servitut

Äspenäsvägen 48

Sjönära boende med gästhus, båtplats och stora uteplatser