‹ Tillbaka till startsidan

Fogelsångsgatan 8

Visa alla bilder

Charmfull villa beläget i Gamla Viken nära hamn och byliv

Välkommen till denna vackra gulputsade villa med halmtak belägen på en lugn parallellgata till Gamla Vikens huvudstråk. Här möts du av en unik kombination av traditionell skånsk charm, modern komfort och en hemtrevlig atmosfär.

Huset bjuder på en solig, insynsskyddad trädgård med uteplats i bästa sydvästläge, perfekt för avkopplande sommarkvällar eller livliga middagar med familj och vänner. Invändigt möts du av en trevlig och praktiskt planlösning där kök och vardagsrum smälter samman i ett socialt och inbjudande flöde med direktaccess till trädgården. På entréplanet finns även ett rofyllt sovrum, medan övervåningen rymmer ytterligare två sovrum samt ett allrum med utgång till balkong. Badrum finns bekvämt på båda plan.

Det charmiga gästhuset erbjuder extra yta för middagar, kreativt arbete eller övernattande gäster, en mångsidig tillgång för både vardag och fest. Villan har nyligen försetts med ett modernt luft/vatten-system som tillsammans med genomgående golvvärme ger ett behagligt inomhusklimat året runt.

Detta är ett hem för dig som söker en harmonisk livsstil i en av Vikens mest eftertraktade miljöer med närhet till butiker, restauranger, caféer, ostbutik och, inte minst, Gamla Vikens härliga småbåtshamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea
206 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
624 kvm
Pris
10 500 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Fogelsångsgatan 8
Planritning

Bottenplan

Genomgående vattenburen golvvärme

Entré

Välkomnande hall som är öppen mot vardagsrum och kök. Klinkergolv, spotlights och bjälkar i tak. Vacker smidestrappa leder till övre plan.

Badrum

Vackert marmorgolv samt panel/tapeter på väggar. Spotlightsbelysning och bjälkar i tak, toalett, bidé samt helkaklat duschutrymme.

Sovrum

Inbyggda garderober, klinkergolv, spotlights och bjälkar i tak.

Kök

Mysigt kök i lantlig stil uppfört av Hedesunda snickeri. Inredning i massivt trä samt bänkskivor i marmor. Klinkergolv, spotlights, bjälkar i tak och utgång till trädgården. Maskinell utrustning betår av en vacker spis med ugn från SMEG som är ett riktigt smycke för köket (2025), LG kyl/frys med is- och kallvattenmaskin samt integrerad och upphöjd diskmaskin från Cylinda (2022).

Vardagsrum

I öppen planlösning mot köket. Klinkergolv, spotlights och bjälkar i tak, murad öppen spis med kassett och utgång till terrass och trädgård.

Tvättrum/groventré

Utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Bosch samt inredning från HTH. Värmepump luft/vatten från NIBE (20xx).

Ovanplan

Genomgående vattenburen golvvärme

Allrum

Ljust rum med utgång till balkong. Heltäckningsmatta (lagt ovanpå askparkett), klädkammare för bra förvaring.

Sovrum

Askparkett och klädkammare.

Sovrum

Askparkett och klädkammare.

Badrum

Helkaklat med spotlights i tak, tvättställ, toalett, badkar, dusch och handdukstork.

Gästhus

Allrum

Rymligt allrum med öppningsbara glasdörrar ut mot terrass. Elgolvvärme, bjälkar på väggar och i tak, spotlights i tak. Rymmer många sittande middagsgäster och är ett mycket fint komplement till huvudbyggnaden.

Sovrum/Kontor

Avdelat rum med egen ingång. Att nyttjas efter behov som hemmakontor eller gästrum. Oljad ekparkett - elgolvvärme, spotlights i tak.

Byggnad

Fast.beteckning
Eken 20
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1985
Boarea
206 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren inkl gästhus. Taxerad boarea 156 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Koppar/plåt
Tak
Vasstak
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Värmepump - luft/vatten från 2023
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Huset är omfattande renoverat och ombyggt 2003 av föregående ägare.
2008 inreddes det före detta mejeriet till gästhus/kontor.
Övriga byggnader
Gästhus/kontor om ca 50 kvm.
Övrigt om byggnaden
Torpargrund inspekterad 2024 med godkänt resultat.

Tomten

624 kvm. Tomtarea 624 m² (friköpt).

Uteplats

Uteplats 1: Stensatt altan med utgång från både kök och vardagsrum. Beläget i sydvästlig riktning med installerad markis.
Uteplats 2: Balkong med utgång från allrummet på övre plan, beläget i sydvästlig riktning.

Bilplats

Biluppställningsplats med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
28 489 kr/år
Vatten/avlopp
11 524 kr/år
Renhållning
3 680 kr/år
Summa
43 693 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
11950 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
10 500 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
3 461 000 kr
Småhusbyggnad
3 571 000 kr (1985)
Taxeringsvärde totalt
7 032 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 4 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1988-04-29) Tomtindelning (1942-03-12)
Tomtkarta Fogelsångsgatan 8
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se