Östergatan 93, Centrum, Ängelholm

ENTRÈPLAN

Tidigare föreningslokal som av nuvarande ägare med stor omsorg och känsla för detaljer byggts om till bostad.

HALL

Inbjudande hall med plats för avhängning. Ytterdörren är brandklassad. Lutat vitoljat furugolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme. Inredning bestående av dusch, handfatskommod och wc. Eluppvärmd handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM

Fint sovrum med vackert fönster och fint ljusinsläpp. Ett extra fönster infällt i väggen mot hallen ger karaktär och atmosfär. Lutat vitoljat furugolv.

SÄLLSKAPSYTA

Stot sällskapsyta med plats för flera olika möblemang. Lutat vitoljat furugolv.

KÖK

Stort inbjudande kök med fönster mot trädgården och ditektaccess till balkong/uteplats och trädgården. Inför bygget av köket förstärktes golvet som är belagt med klinker och har golvvärme. Modern köksinredning från Ikea med gott om plats i skåp och lådor och mycket arbetsyta. Bänkskiva i marmor. Maskinpark bestående av kyl/frys, diskmaskin, ugn, mikro från Siemens. Spis och fläkt.

UTEPLATS/BALKONG

Fantastiskt trevlig bakong/uteplats med utsikt över trädgården.

ÖVERVÅNING

Övre plan består av en lägenhet om 3 rum och kök. Köket renoverades 2023 med ny köksinredning från Ikea samt nya vitvaror. Fint uppfräschat badrum med dusch, wc och handfat.

KÄLLARPLAN

Källaren rymmer tvättstuga, förråd och kontorsyta/gästrum. Wc finns.

Huset är idag uppdelat i två separata lägenheter om ca 100 kvm i entréplan samt ca 73 kvm på övre plan (ythyrd sedan länge). Båda med ingång via gemensamt trapphus.

Byggnad

Fast.beteckning

Sparven 11

Byggnadstyp

Flerfamiljhus

Byggnadsår

1928

Boarea/biarea

173/60 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Fasad

Puts

Stomme

Trä

Fönster

2 glas

Tak

Plåt

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Renovering

Huset genomgick omfattande renovering 2019-2020 då hela entréplan byggdes om från föreningslokal till bostad. Hela renoveringen är grundligt dokumenterad av nuvarande ägare. Fotobok finns.

Tomten

435 kvm. Skyddad trädgård med gräsmatta. På tomten finns mullbärsträd, fikonträd, hallon och björnbär. Plats för odlingslådor.

Uteplats

Pergola/uteplats under tak . El finns dragen dit för belysning.

Driftkostnader

Uppvärmning

37 689 kr/år

Hushållsel

15 135 kr/år

Renhållning

16 951 kr/år

Antal personer i hushållet

5 st

Summa

69 775 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Kostnaden är för 2 hushåll. Kostnaden för renhållning är inkl vatten och avlopp. Kostnaden för el är exkl hushållsel för lägenheten en trappa upp som ha separat elmätare.

Energideklaration

Status

Utförd (2019-02-07)

Energiförbrukning Atemp

202 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

228 kWh/m² och år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

6 200 000 kr /Bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

1 353 000 kr

Småhusbyggnad

2 366 000 kr (1982)

Taxeringsvärde totalt

3 719 000 kr

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 675 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1945-11-09) Stadsplan (1940-10-25) Tomtindelning (1917-12-31)

Allmänt

Ängelholms centrum ligger inramat av vackra Rönne å. Storgatan som till viss del är gågata löper genom hela centrum där det finns gott om butiker och restauranger. Kronoskogen som är ett stort strövområde ligger endast några minuter bort på cykel, och fortsätter du några minuter till når du den långa härliga sandstranden.

Kommunikation

Bra kommunikation finns både via buss och tågstation.

Östergatan 93

Tvåfamiljsvilla med charm, historia och modern komfort – centralt i Ängelholm