‹ Tillbaka till startsidan

Östra Vallgatan 22

Visa alla bilder

Rymlig familjevilla från 1923 på Olympia

Välkommen till en tidlös familjevilla med karaktär och historia, med ett unikt läge i Olympias charmiga kvarter. Denna ståtliga villa från 1923 erbjuder generösa ytor, vackra originaldetaljer och en underbar trädgård.

Innanför staketet och den vackra grinden, leder en grusad gång fram till en inbjudande entré. En inre hall med öppet trapphus och vackert kaklad öppen spis sätter tonen för husets själ. Här finns två stora sällskapsrum i fil med högt i tak, kakelugn, stuckatur och bevarade originalgolv. Det rymliga och industriellt inspirerade köket har utgång till trädgården och dess härliga uteplatser.

Ovanvåningen rymmer tre sovrum med gott om ljusinsläpp och förvaringsutrymmen. Här finns även ett badrum, samt ett allrum/TV-rum med utgång till stor balkong i söderläge. I den inredda källaren med golvvärme finns ytterligare ett gästrum, badrum, stor tvättstuga, samt generöst förrådsutrymme.

Uppfarten rymmer 3-4 bilar och är utrustad med elbilsladdare. Trädgården är en grönskande oas med fruktträd, syrén och rhododendron – en plats för både avkoppling och barnens lek. Med detta läge har man direkt närhet till centrums utbud, Slottshagens vackra park, bra skolor och Olympias sportcenter.

Detta är ett hem för dig som söker en unik kombination av klassisk charm, funktion och läge – mitt i ett av Helsingborgs mest omtyckta bostadsområden.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
230/169 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
719 kvm
Pris
12 300 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Östra Vallgatan 22
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

ENTRÉPLAN

3 m i takhöjd, genomgående slätspacklade och målade väggar.

ENTRÉ

Terrazzogolv och plats för ytterkläder.

GÄST-WC

Schackrutigt klinkergolv, wc och handfat.

INRE HALL/ALLRUM

Fiskbensparkett och öppet trapphus med vacker ektrappa. Stor öppen spis (eldningsbar).

MATSAL

Fiskbensparkett, stuckaturer och öppna valv mot allrum och vardagsrum.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett, Stuckaturer, burspråk och kakelugn (eldningsbar).

KÖK

Stort kök från Ikea med rostfri bänkskiva. Maskinell utrustning bestående av gasspis och grillplatta, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Kamin (eldningsbar) och plankgolv.

KÖKSENTRÉ

Utgång till trädgård och nedgång till källare. Klinkergolv.

ÖVRE PLAN

2,8 m i takhöjd, genomgående slätspacklade och målade väggar.

ÖVRE HALL

Allrum/TV-rum med utgång till stor balkong i söder. Plankgolv och takrosett, garderob samt trappa till vind.

SOVRUM

Plankgolv, kakelugn (eldningsbar), fönsterkupa, två skjutgarderober, samt två inbyggda garderober i passage.

SOVRUM

Ekparkettgolv, fönsterkupa och två skjutgarderober.

SOVRUM

Plankgolv, kakelugn (eldningsbar) och hel skjutgarderobsvägg. Utgång till balkong i väster.

BADRUM

Klinkergolv, helkaklade väggar. Dusch, handfat, spegelskåp, wc, handdukstork samt fönster.

VINDSPLAN

Kallvind med två nya takfönster (40 kvm biyta).

KÄLLARPLAN

2,1 m i takhöjd, genomgående putsade och målade väggar.

HALL

Klinker med golvvärme, fyra skjutgarderober. Utgång till trädgård.

KONTOR

Klinkergolv.

TVÄTTSTUGA

Klinker med golvvärme, flera förvaringsskåp och stora arbetsytor. Tvättmaskin och torktumlare, samt torkskåp, fjärrvärmeväxlare.

FÖRRÅD

Målat betonggolv.

GÄSTRUM

Klinker med golvvärme, ljust och fint med två fönster.

KORRIDOR

Klinkergolv, samt frys.

BADRUM

Klinker med golvvärme och helkaklade väggar. Badkar, dusch med glasvägg, kommod med handfat, spegelskåp, toalett, väggskåp och handdukstork.

VIN- OCH MATKÄLLARE

Klinkergolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Ärlan 10
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare. Vind.
Byggnadsår
1923
Boarea/biarea
230/169 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxering är 220 m²
Antal rum
7 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas kopplade, spröjsade
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme 2012
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft samt självdrag
Renovering
2001 Omputsad fasad och nya zinkplåtar
2003 Nytt badrum övervåning
2004 Dränering med platonmatta
2004 Isolering med cellplastkulor av CFC-fri expanderad polystyren i ytterväggar och bjälklag
2004 Dag och spillvatten delat och nytt ut till gatan, ny inkommande vattenledning. Nya stammar inne och ny el (dock ej på vind)
2005 Ny papp balkonger
2009/2010 Målning, kittning och renovering av alla fönster på botten-och övre plan
2012 Nya källarfönster, källardörr och ytterdörrar
2012/2013 Totalrenovering källare inklusive nytt badrum och ny tvättstuga
2012 Ny fjärrvärmepanna
2014 Två små sovrum gjordes om till ett större
2023 ny dusch, duschvägg, kommod och spegelskåp i badrum övervåning
Övriga byggnader
Friggebod

Tomten

719 kvm. Mysig uppvuxen trädgård med flera fruktträd; äpple, plommon och körsbär. Här växer även syrén, schersmin, hortensia och rhododendron.

Bilplats

Bilplats för 3-4 bilar. Laddbox

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
40 000 kr/år
Hushållsel
22 000 kr/år
Vatten/avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
4 800 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
74 800 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Årsförbrukning fjärrvärme 44000 Kwh, el 17 000 Kwh, inkl el-bilsladdning av två bilar.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-10)
Energiprestanda primärenergital
112 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Försäkringsbolag
Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
12 300 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
4 231 000 kr
Småhusbyggnad
4 172 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
8 403 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 3 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1999-05-19) Tomtindelning (1917-08-06)
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se