‹ Tillbaka till startsidan

Lerbergets byaväg 40

Visa alla bilder

Charmigt trähus med modern design och sundsutsikt

Charmigt trähus i vinkel med sundsutsikt, stor balkong och bubbelpool – ett hem att förälska sig i.
Välkommen till ett alldeles unikt trähus i vinkel som erbjuder både karaktär och komfort – en riktig bodröm för dig som söker något utöver det vanliga. Här möts klassisk charm och genomtänkta detaljer i en harmonisk kombination som ger en varm och inbjudande känsla direkt vid första intryck.
Huset är vackert beläget med en solig, prunkande trädgård i sydväst – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Från den stora balkongen, även den i sydvästläge, kan du njuta av magiska solnedgångar och en rogivande utsikt över sundet. Här finns dessutom en bubbelpool som sätter guldkant på vardagen – oavsett årstid.
Det generösa vardagsrummet i vinkel är husets hjärta. Med öppet upp i nock, stora fönsterpartier och naturligt ljus som strömmar in skapas en luftig och elegant atmosfär. Perfekt för både mysiga hemmakvällar och större bjudningar.

För den som uppskattar det lilla extra finns här även ett uterum för förlängda sommarkvällar, ett garage med gott om förvaring samt en vinkällare som får vinälskaren att jubla.
Med småbåtshamnen precis runt hörnet, närhet till naturen och ett hem utöver det vanliga, är detta en plats att verkligen längta till.

Välkommen hem.

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

193/18 kvm

Antal rum

7 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

710 kvm

Pris

8 900 000 kr

Visning

Kontakta ansvarig mäklare.

Ansvarig mäklare

Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

Intresseanmälan

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Lerbergets byaväg 40

Planritning

Planritning

Planritning

BOTENPLAN

ENTRÈHALL

Klinker, vitmålad strukturtapet, trappa till ovanplan och utgång till uterum.

TVÄTTRUM

Klinker med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare.

BADRUM

Kakel och klinker med golvvärme, toalett, handfat samt badkar.

KONTOR

Ekparkett, vitmålad strukturtapet. Rummet är delbart till två mindre sovrum.

GATUENTRÉ

Klinker, vitmålad strukturtapet.

VINRUM

Klinker, delvis putsade väggar, murade vinfack samt kylanläggning.

KÖK

Köksinredning i vitt och ek från 2014. Induktionshäll, fläktkåpa, varmluftsugn, kyl/frys (2020), vinkyl samt två diskmaskiner (ena från 2023).

MATRUM OCH VARDAGSRUM

Ekparkett, braskamin, utgång till altan i väster samt spiraltappa upp till ovanplan. Luft/luft värmepump.

GÄSTRUM

Ekparkett och tapet.

OVANPLAN

HALL

Skeppsgolv i ek, vitmålad panel i tak upp till nock. Takfönster.

ALLRUM

Skeppsgolv i ek, vitmålad panel i tak upp till nock, utgång till stor balkong med sundsutsikt.

SOVRUM med badrum och klädkamm

Ekparkett, vitmålad panel i tak upp till nock.

BADRUM

Kakel och klinker, dubbelhandfat, toalett, bidé, dusch och ett takfönster.

KLÄDKAMMARE

Ekparkett samt genomgång till förråd.

FÖRRÅD

Varmförråd med fönster.

Byggnad

Fast.beteckning

Lerberget 62:12

Byggnadstyp

1 ½ plan i vinkel.

Byggnadsår

1997

Boarea/biarea

193/18 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 174 m²

Antal rum

7 rum, varav 3 sovrum

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster isoler

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund/platta på mark

Uppvärmning

Direktverkande el och luft/luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

2001
Ny hall, kontorsrum, vinrum.
Ovanplan, nytt sovrum, badrum, klädkammare och trappa/brygga till ovanplan.
2014
Bottenplan, nytt badrum, kök och sovrum.

Övriga byggnader

Garage 32 m² och uterum 18 m²

Tomten

710 kvm. Vackert anlagd och uppvuxen trädgård i sydvästläge.

Uteplats

Altan i sydväst samt stor balkong i väster med bubbelpool och havsutsikt.

Bilplats

Garage om 32 m² samt 2 p-platser framför garaget.

Driftkostnader

Hushållsel

27 130 kr/år

Vatten/avlopp

9 236 kr/år

Renhållning

2 780 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

39 146 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-08-14)

Energiprestanda primärenergital

107 kWh/m² och år

Energiklass

D

Försäkring

Försäkringsbolag

if

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

8 900 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

2 524 000 kr

Småhusbyggnad

4 074 000 kr (1999)

Taxeringsvärde totalt

6 598 000 kr

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 310 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Utfart

Planbestämmelser

Stadsplan (1970-03-20)

Rättigheter förmån

Förmån: Avtalsservitut Utfart, 12-IM7-91/28946.1

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut Utfart, 12-IM7-91/28938.1
Last: Officialservitut Väg, 1284-459.1

Lerbergets byaväg 40 Lerberget Energideklaration