Irisgatan 24, Roslunda, Ängelholm

Entréplan

Punchveranda

En vacker och inbjudande entré till huset som tillkom 2012. Spröjsade fönster, pärlspont och oljat ekplankgolv som ligger i hela entréplanet (ekparkett i vardagsrum). Trevligt extra sällskapsutrymme för såväl långfrukost som kvällsdrink.

Kök

Ett mycket fint, platsbyggt kök från Lindéns. Ljusgrå skåpsinredning med innanförliggande luckor, rostfria beslag och vintrindel. Bänkskivor i rostfritt och ek. Ugn och kombiugn från Electrolux, kyl och frys från Cylinda. Integrerad diskmaskin samt fläkt. Stor social köksö intill murstock och braskaminen. Sittbänk. Matplats intill fönster och dubbla glasdörrar till terrassen.

Vardagsrum

Under 2001 byggdes huset ut efter ritningar av Karin Pettersson arkitektbyrå. Vardagsrummet på entréplan och det stora sovrummet på övre plan skapades. Vardagsrummet ligger ett trappsteg ner från köket. Stort och luftigt rum med fina ljusinsläpp från fönsterna och dubbeldörrarna mot terrassen. Träpanel på en vägg samt spotlights i taket. Här finns plats att möblera med rejäl soffgrupp som det är idag- men det går också bra att ha mindre soffa och då även få plats med ett matsalsbord även här. Golvvärme.

Sovrum 1

Ett fint sovrum med tapetserade väggar och inbyggd garderob. Fönster mot gatan. Inbyggda hyllor i vägg med spotlights. Träpanel på en av väggarna.

Gästtoalett

Gästtoaletten har klinker på golv i York-mönster, tapetserade väggar och pärlspont. Fint tvättställ i äldre stil. WC.

Övre plan

Allrum

På det övre planet ligger massivt plankgolv. Luftigt allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar. Gjutjärnskamin (används ej). Perfekt som bostadens andra vardagsrum med plats för soffa och tv (eller bioduk som det är idag). Utgång till balkong i öster. Trappstege upp till loftet som är ett perfekt litet krypin för övernattande gäster.

Badrum

Badrummet renoverades helt 2018 och har stora marmorinspirerande kakel- och klinkerplattor i en grön nyans. Glasad duschhörna med takduschset i mässing, wc, väggskåp och tvättställskommod i mörkt trä. Vägghängd spegel.

Sovrum 2

Det största sovrummet som lämpar sig väl som master bedroom. Öppet upp i nock med synliga takbjälar, fint fönster i homeja. Tapetserade väggar. Garderob med skjutdörrar bakom sänggaveln.

Sovrum 3 & 4

Två fina sovrum med tapetserade väggar och inbyggda garderober.

Källarplan

Hall, tvättstuga och förråd

En perfekt groventré till huset med dörrlås från Yale doorman. Grå klinker på golv med golvvärme. Vitputsade innerväggar, spotlights i taket och platsbyggda/inbyggda garderober. En fin trappa i ek leder upp till entréplanet.
Tvättstuga med tvättmaskin från Siemens och torktumlare från Samsung. Väggskåp, bänkskåp samt arbetsbänk med vask.
Förrådsrum med extra kyl och frys samt plats för bra förvaring.

Relaxrum

Helkaklat rum med hörnbadkar, dusch samt lyxig bastu. Wc, tvättställskommod samt handukstork. Ett väldigt användbart och uppskattat rum.

Byggnad

Fast.beteckning

Röksvampen 2

Byggnadstyp

1 ½ plan med inredd källare

Byggnadsår

1946 (Utbyggnad 2000. Veranda 2012.)

Boarea/biarea

140/55 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

8 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Trä

Stomme

Trä, betong i källaren

Fönster

2-glas (kopplade), 3-glas, 2-glas, 1-glas

Plåtarbete

Plåt

Tak

Tegelpannor, plåt, koppar

Grund

Källare, betongplatta tillbyggnad, plintad farstu

Uppvärmning

Jordvärme, luftvärmepump (komfortkyla), kamin, elslinga, luftaggregat

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

Av nuvarande ägare:
2018 - renoverat badrum övre plan. Nytt golv vardagsrum entréplan. Spabad samt förlängning av trädäck. Tagit bort en hel del buskage på tomten samt planterat Ligusterhäck mot gatan. Tapeteserat stora sovrummet. Diskmaskin.
2019 - luftvärmepumpar installerades.
2021 - tepetserat tre svorum.
2022 - nytt staket. Tvättmaskin och torktumlare. Kyl och frys.
2024 - renoverat gästtoalett.
2025 - slipat samt hårdvaxoljat alla golv på entréplan. Bytt ut plank på garaget mot söder samt lagt ny papp på garagetaket. Ugn och microvågsugn.

Av tidigare ägare:
1993 - Ny el på ovanvåningen
1994 - Dränerades källaren
2001 - Byggdes huset ut och en isolerad betongplatta som grund
2003 - Jordvärme
2004 - Grävdes källaren ut i badrum/tvättstugan/entrén och isolerades
2004 - Ny el i källaren, nya avloppsrör och vattenrör, golvvärme installerades
2004 - Byggdes badrummet och tvättstugan i källaren
2010 - Nytt kök, ny el på entréplan
Installerades kaminen i köket
All värme/vattenledningar byttes på köksplan
2012 - Byggdes verandan

Övrigt om byggnaden

Yale doormanlås i källaringång

Tomten

880 kvm. Uppvuxen trädgård i klassisk stil med fruktträd, ligusterhäck, syréner, rosor m.m. Gräsytor som sträcker sig runt stora delar av huset. Utedusch med varm- och kallvatten. Byggd i lärkträ och galvad stål.
Terrass i tre etage i soligt sydvästläge. Markis samt spabad.

Bilplats

Stor grusad uppfart med plats för flera bilar. Garage med förrådsdel.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel

45 667 kr/år

Vatten/avlopp

10 062 kr/år

Sotning

350 kr/år

Renhållning

3 650 kr/år

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

59 729 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår även uppvärmning. Spabadet är igång året runt och värms upp till ca 38 grader och bastun används dagligen.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2017-09-12)

Energiförbrukning Atemp

54 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Öresundskraft

Elleverantör

Svealands elbolag

Elförbrukning

20701 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

6 450 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

1 094 000 kr

Småhusbyggnad

2 024 000 kr (1960)

Taxeringsvärde totalt

3 118 000 kr

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 4 303 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1977-04-29)

Energideklaration Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bostadsbeskrivning i PDF

Allmänt

Lugnt område med närhet till skola, förskolor, grönområden, matbutiker och stadskärnan.

Irisgatan 24

Klassiskt och charmigt på lugn gata