Älgögatan 27, Rydebäck, Rydebäck

Entréplan

Hall

Välkomnande hall med sandfärgat klinkergolv som både är stilrent och lättskött. Här finns praktisk avhängning i garderob som håller entrén prydlig och organiserad. En kompletterande luft/luft värmepump är placerad i hallen och bidrar till ett behagligt inomhusklimat året runt.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både matplats och tv-hörna. Takfönster och stora fönster mot trädgård och uteplats i västerläge släpper in generöst med ljus och skapar en härlig rymd. En altandörr leder direkt ut till uteplatsen, vilket ger enkel kontakt med trädgården. Mörkt golv i kombination med vita väggar ger ett klassiskt och tidlöst uttryck med flexibla möbleringsmöjligheter.

Kök

Köket är klassiskt vitt med stilren granitbänkskiva som både är vacker och tålig. Här finns dubbelvask samt full utrustning med kyl, frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin – allt samlat i en stilren vitvarupark. På golvet ligger ett mörkt klinker som skapar en fin kontrast och är praktiskt. Här finns golvvärme.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med vita luckor och gott om förvaring. Här finns tvättmaskin, torktumlare och generösa arbetsytor som gör tvätt och klädvård smidigt. En egen utgång till husets framsida underlättar vardagen och ger enkel åtkomst för exempelvis vädring eller hantering av tvätt.

Sovrum

Rymligt sovrum med utsikt mot trädgården, där mörkt golv och ljusa väggar skapar en lugn och harmonisk känsla. Stora ytor ger goda möbleringsmöjligheter för både säng och förvaring.

Sovrum

Ljust och rymligt sovrum med heltäckningsmatta i mjuk, ljus ton och vita väggar som skapar en rofylld atmosfär. Här finns en garderob.

Badrum

Rymligt och fräscht badrum i stilrena färger. Inrett med tvättställskommod, wc, duschhörna och spotlights. Här finns golvvärme.

Gästwc

I entréplan finner vi även ett gästwc med tvättställ. golv belagt med praktisk klinker. Här finns golvvärme.

Övre plan

Allrum

Generöst allrum med ljus heltäckningsmatta som ger en mjuk och inbjudande karaktär. De stora fönstren vetter mot Öresund och bjuder på en fin glimt av sundet, vilket skapar både rymd och ett vackert naturligt ljus.

Sovrum

Rymligt sovrum med heltäckningsmatta. En stor klädkammare erbjuder gott om förvaring och kan enkelt inredas som en stilfull walk-in-closet. Tack vare rummets generösa yta finns även möjlighet att dela av och skapa ytterligare två sovrum samt ett badrum eller kanske ett kombinerat sovrum och arbetsrum. Se alternativa planlösningar.

Byggnad

Fast.beteckning

Kungsgrundet 5

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1968

Boarea

170 kvm

Areakälla

Areauppgifter efter uppmätning enligt svensk standard. Se protokoll.

Taxerad boyta är 145 kvm och biyta är 20 kvm.

Antal rum

5 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Putsad tegelfasad/trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster, enstaka 2-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Eternit

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Direktverkande el och luft/luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Renovering

2025 Uppmurning större del av stödmur i tomtgräns mot väster.
Dränerad och Platonmatta monterad.
2025 Byte köksblandare.
2024 Spolning avlopp.
2023 Byte av vindskivor mot öster.
2022 Stenläggning trädgård mot väster.
2021 Kyl/frys

2018 Putsning av tegelfasad
2013 Tvättmaskin och torktumlare.
2011 Uppdatering köksluckor.
2011 Byte av fasadpanel och dörr på förråd.
2011 Skärmtak
2010 Anläggning trädgård framsida.
2010 Fönsterbyte gavel övre plan.

2005 Garageport och fjärrstyrning.
2005 Installation takfönster övre plan.
2005 Fönsterbyte vardagsrum och terrassdörr.
2005 Installation av luft/luft värmepump.
2005 Inredning av östra delen av övre plan.

2004 Badrum renoverat. Golvbrunnar ej utbytta vid renovering.
Kakling av nytt ytskikt på golv utfört 2010. Badrum betraktas i behov av framtida renovering.

2003 Renovering tvättstuga.
2001 Fönsterbyte vardagsrum och sovrum entréplan.
2000 Fönsterbyte kök och sovrum entréplan.
2000 Renovering kök inkl inredning.
1987 Installation av mekanisk frånluftsventilation av uppreglade golv på entréplan.

Fortlöpande underhåll sedan förvärv 1987.
Fastigheten säljs med friskrivning pga dödsbo.

Övriga byggnader

Förråd på tomten och garage i länga med fjärrstyrd port.

Övrigt om byggnaden

Fiber kan anslutas via Öresundskraft för 8000 kr, läs mer om villkor på pingday.se

Tomten

241 kvm.

Bilplats

Garage i länga och fri parkering utanför huset.

Driftkostnader

Hushållsel

30 402 kr/år

Vatten/avlopp

3 806 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

8 150 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

42 358 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår uppvärmningen. I samfällighetsavgiften ingår renhållning.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-04-28)

Energiförbrukning Atemp

60 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

118 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elförbrukning

13933 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

3 750 000 kr eller högstbjudande

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 074 kr

Småhusmark

1 174 000 kr

Småhusbyggnad

1 693 000 kr (1968)

Taxeringsvärde totalt

2 867 000 kr

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 368 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1967-09-13) Tomtindelning (1966-01-26)

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:13 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:16 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:20 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Uppmätning boyta Energideklaration

Älgögatan 27

Gavelhus med trädgård i västerläge

Entréplan

Hall

Vardagsrum

Kök

Tvättstuga

Sovrum

Sovrum

Badrum

Gästwc

Övre plan

Allrum

Sovrum

Byggnad

Tomten

Bilplats

Driftkostnader

Energideklaration

El

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser