‹ Tillbaka till startsidan

Kullagatan 131

Visa alla bilder

Smakfullt, tillbyggt "Höganäshus" med ljus och rymd

Välkommen hem till en ljus, välplanerad och mycket tilltalande villa med attraktivt, kustnära läge. Här erbjuds ett gediget "Höganäshus" som kombinerar tidlös kvalitet med en smakfull, arkitektritad tillbyggnation. Bostaden präglas av ett genomgående fint skick och välutnyttjade kvadratmetrar som skapar ett harmoniskt och funktionellt hem. Det inbjudande köket med generös matplats öppnar sig mot den soliga trädgården i sydväst, en perfekt plats för både vardag och fest. Det rymliga vardagsrummet badar i ljus och pryds av vacker fiskbensparkett som ger karaktär och elegans. Villan erbjuder tre sovrum, där master bedroom imponerar med öppet i nock och härlig rymd. Därtill finns ett inrett loft med takfönster och fin havsutsikt, idealiskt som arbetsplats, läshörna eller extra sovutrymme. Smakfulla badrum finns på både entréplan och ovanplan. Den praktiska källaren nås både inifrån och utifrån och ger utmärkta förvarings- och hobbyytor.
Läget är svårslaget, bara ett stenkast från Margretebergs fina sandstrand och med gång- och cykelväg till Höganäs breda utbud av kultur, service, restauranger och aktiviteter. Inom behagligt avstånd ligger också Kullabygdens pulserande liv av lokala vingårdar, gårdsbutiker, flera golfbanor och Kullabergs naturreservat. Det framväxande badhotellet i området tillför ytterligare charm och karaktär.
Ett hem att trivas i, året runt.
Varmt välkommen att boka tid för visning!

Snart till salu
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
120/52 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
726 kvm
Pris
4 500 000 kr Bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Kullagatan 131
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Entréplan

Kök med matplats

Mycket trevlig, tillbyggd del av huset om cirka 20 kvm. Skjutparti mot trädäcket skapar både ljus och en härlig känsla mellan ute och inne. Inredning med generös arbetsyta och utrustat med spis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Behagligt med vattenburen golvvärme.

Vardagsrum

Öppet mot köket ligger det ljusa och trivsamma vardagsrummet med vacker fiskbensparkett.

Sovrum

Trevligt sovrum med rustikt, vitmålat trägolv.

Hall

Välkomnande hall med trappa till ovanplanet.

Badrum

Helkaklat badrum uppfört 2020 i smakfull och tidlös stil. Kakelklädda väggar, uppvärmt klinkergolv, duschplats, wc och tvättställ.

Ovanplan

Hall

Trapphall med garderobsutrymme och rustikt, vitmålat trägolv.

Badrum

Trevligt badrum renoverat 2016 med microcement på väggar och golv samt ny badrumsinredning. Duschplats, wc och tvättställ.

Sovrum

Trevligt sovrum med rustikt, vitmålat trägolv

Sovrum

Stort, härligt sovrum med öppet i nock och rustikt, vitmålat trägolv. Trappa till vindsplanet.

Vindsplan

Trevlig yta med lite lägre takhöjd. Perfekt yta för kontor eller mysigt för de minsta. Underbar utsikt från takfönstret.

Källarplan

Praktisk källare som nås både inifrån och utifrån. Takhöjd på cirka 1,95 meter. Putsade väggar och betonggolv.

Pannrum

Kopplat luft-/vatten med ny utedel 2017. Äldre panna som har kvar pelletsfunktionen (används ej). Varmvattenberedare från 2025.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin.

Förråd och matkällare

Generöst med ytor till förvaring.

Byggnad

Fast.beteckning
Svampen 91
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1946
Boarea/biarea
120/52 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt ägaren

Uppgift från när säljaren köpte. Köparen uppmanas att göra egen mätning. Taxerad boarea är 90 kvm.

Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Puts och fasadskivor
Stomme
Murad och trä
Fönster
2-glas och 3-glas
Bjälklag
Betong och trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel
Grund
Källare och gjuten platta
Uppvärmning
Vattenburet system luft-/vatten. Utedel -17 kopplad till äldre panna.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomten

726 kvm.

Uteplats

Mysig, insynsskyddad pergola med soligt söderläge.

Driftkostnader

Hushållsel
29 208 kr/år
Vatten/avlopp
8 729 kr/år
Renhållning
3 680 kr/år
Summa
41 617 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnader/förbrukning. En person som lever permanent i bostaden. El: Total elförbrukning om 11 394 kWh till en kostnad om 29 208:-. V/A: 8 729:- för både fasta avgifter och förbrukning. Renhållning: 3 680:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
11394 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 500 000 kr Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
706 000 kr
Småhusbyggnad
1 452 000 kr (1946)
Taxeringsvärde totalt
2 158 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 1 820 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1956-03-23) Tomtindelning (1941-12-19)
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se