‹ Tillbaka till startsidan

Karl X Gustavs gata 67B

Visa alla bilder

STÅTLIG TÅGABORGSVILLA FRÅN 1930

I nordvästra delen av Tågaborg ligger denna ståtliga villa sedan 1930. Såväl utvändigt som invändigt är huset väl underhållet och utsmyckat med flertalet tidstypiska detaljer.

Villan är uppförd i två våningsplan, samt källare och inredd vind, under det valmade tegeltaket. Detta trivsamma hem rymmer 4 sovrum och generösa sällskapsutrymmen i fil. Köket från Lidhult är stort och välplanerat, med öppen planlösning mot matsal/vardagsrum. Den stora köksön med ljus stenskiva ger goda arbetsytor och extra matplats. De klassiska attributen som stavparkett, spröjsade originalfönster och dekorativ stuckatur ger rummen själ och karaktär. Ett av sällskapsrummen har fungerande kakelugn och utgång till trädgården.

På övre plan finns tre sovrum, samt ett allrum, tvättstuga och badrum. Vindsplanet är inrett med ett stort sovrum med walk-in-closet och badrum ensuite. Härifrån har man dessutom en fantastisk utsikt över Öresund! Källaren har praktiska utrymmen med såväl gästrum som gym och vinkällare.

Villan ligger på en fin hörntomt med stor altan i soligt västerläge. Till bilen finns både stenlagd uppfart, samt dubbelgarage med laddare. Detta är ett läge som erbjuder fina omgivningar och bara ett par minuter till centrum. Härifrån är det heller aldrig långt till ett dopp i havet, bra restaurangutbud eller en löptur i Pålsjö Skog.

Välkomna att boka er privata visning av denna bodröm på Tågaborg!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
221/95 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
606 kvm
Pris
14 800 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Intresseanmälan
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Karl X Gustavs gata 67B
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

Platsbyggd förvaring för ytterkläder. Kalkstensgolv.

HALL

Inre hall med ektrappa till övre plan, samt trappa till källare klädd med sisalmatta. Kalkstengsgolv med vattenburen golvvärme. Inbyggd förvaring.

SÄLLSKAPSRUM

Fiskbensparkett, stuckatur och burspråk. Utgång till trädgård, kakelugn och pardörrar med glas, mot matsal.

MATSAL

Fiskbensparkett, stuckatur. Öppen planlösning mot kök.

KÖK

Kalkstensgolv med golvvärme, öppen planlösning mot matsal. Kök från Lidhult med stor köksö, vita luckor och bänkskivor i ljus kompositsten. Inbyggt skafferi, utgång till trädgård. Maskinell utrustning bestående av induktionshäll, inbyggnadsugn (Siemens), micro, dubbla integrerade diskmaskiner, kyl och frys side by side (Smeg).

GÄST-WC

Klinkergolv, kaklade väggar i mosaik. Handfat och wc.

PLAN 2

ÖVRE HALL

FIskbensparkett, inbyggd förvaring, samt trappa till plan 3.

SOVRUM

Ekparkett, garderob

ALLRUM

Fiskbensparkett, inbyggd förvaring och utgång till balkong i västerläge.

SOVRUM

Heltäckningsmatta, garderober.

SOVRUM

Fiskbensparkett, inbyggd garberob.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade väggar. Wc, handfat med kommod, handdukstork och dusch med glasdörr.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv och kaklade väggar. Tvättmaskin (Miele), torktumlare (Bosch), torkskåp, samt skåp och vask.

PLAN 3

SOVRUM

Textilmatta i ull, stor fönsterkupa med fri utsikt mot Öresund. Inbyggd förvaring, takfönster.

BADRUM

Klnkergolv och kaklade väggar. Vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork och dusch med glasdörr. Takfönster.

WALK-IN-CLOSET

OINREDD VIND

KÄLLARE

HALL

Klinkergolv, stora garderober med skjutdörrar.

MAT-VINKÄLLARE

Klinkergolv, väggfasta hyllor. Kylrum för vin med platsbyggda hyllor, glasdörrar och kylaggregat. Extra kyl/frys.

GÄSTRUM

Laminatgolv och träpanel på väggar.

WC

Klinkergolv. Wc och handfat.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade väggar. Wc, handfat, handdukstork, dusch med glasdörr, samt badkar.

GYM

Klinkergolv, fjärrvärmeväxlare, samt utgång till trädgård.

Byggnad

Fast.beteckning
Näckrosen 26
Byggnadstyp
2 plan med inredd vind samt källare
Byggnadsår
1930
Boarea/biarea
221/95 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2007 Vinkällare platsbyggdes med kylanläggning
2009 Renovering av badrum på 3:e våningen
2009 Renovering av badrum 2:a våningen
2009 Flytt av tvättstuga från källaren till 2:a våningen
2009 Nytt badrum i källaren, samt träningsrum
2009 Byte av takfönster på 3:e våningen
2015-2016 Totalrenovering av kök, nedtagning av vägg mellan tidigare kök och matrum
2016 Renovering av hall, gäst-WC, omläggning av golv i tambur, hall, gäst-WC, kök
2016 Fasadmålning
2018 Platsbyggt sko- och förvaringsskåp i hall
2021 Fönsterrenovering nedanvåning
2021 Dubbel elgrind till uppfart, nya grindar till trädgårdsingångar 2010 resp 2024 Byte av all fönster 2:a våningen till Tanum 3-glas
Övriga byggnader
Dubbelgarage

Tomten

606 kvm. Uppvuxen och inhägnad hörntomt med fruktträd, vinranka och flera vintergröna buskar. En trädgård som är planerad för att vara lättskött och vacker året om!

Uteplats

Stenlagd uteplats i västerläge

Bilplats

Dubbelgarage med laddare, samt stenlagd uppfart.

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiber (Stadsnät).

Driftkostnader

Uppvärmning
32 962 kr/år
Hushållsel
21 277 kr/år
Vatten/avlopp
6 251 kr/år
Renhållning
4 136 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
64 626 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

2024 (hela året) fjärrvärme: 32 962:- elnät: 14 123:- elhandel: 7 154:- 2025 (jan-sept) fjärrvärme: 20 531:- elnät: 10 981:- elhandel: 5 199:-

Energideklaration

Status
Utförd (2025-05-07)
Energiförbrukning Atemp
137 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
105 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
14 800 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
4 403 000 kr
Småhusbyggnad
5 200 000 kr (1930)
Taxeringsvärde totalt
9 603 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 5 850 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1982-07-27) Stadsplan (1954-07-31)
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se