‹ Tillbaka till startsidan

Kaptensgatan 7

Visa alla bilder

Unikt och påkostat hem i hjärtat av gamla Råå


Välkommen till ett extraordinärt boende mitt i den mest charmiga delen av Råå – ett stort och karaktärsfullt hus från 1800-talet som med omsorg, kvalitet och fingertoppskänsla har moderniserats till perfektion. Här erbjuds hela 242 kvm fördelat på 9 rum, där varje yta kombinerar stilren nutid med vackra originaldetaljer. När du kliver in möts du av en genomtänkt planlösning, där sociala ytor öppnar upp sig med generös rymd och öppet upp i nock. Hemmet präglas av en exklusiv och genomgående renovering, där inget har lämnats åt slumpen. Det vattenburna golvvärmen bidrar både till komfort och låga driftskostnader. Huset erbjuder flera flexibla rum som passar perfekt för den stora familjen, hemmakontor, gästrum eller kreativa utrymmen. Den soliga och vackra bakgården ligger i ett skyddat läge, en harmonisk oas där man gärna njuter av lugnet mitt i bykänslan. Dessutom finns goda parkeringsmöjligheter, vilket är sällsynt och mycket uppskattat i området.

Läget är svårt att överträffa – här bor du mitt i gamla Råå, med gångavstånd till havet, kallbadhuset, hamnen och charmiga små restauranger och caféer, goda bussförbindelser, och bekvämt avstånd till shopping.

Detta är ett hem utöver det vanliga. Ett unikt tillfälle att få förvärva ett drömboende på Råå, där historia, design och modern bekvämlighet möts.

Snart till salu
Typ
Friliggande villa
Boarea
242 kvm
Antal rum
9 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
367 kvm
Pris
12 495 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Kaptensgatan 7
Planritning
Planritning

BOTTENVÅNING

(Vattenburen golvvärme på hela planet)

ENTRÉ/HALL

Stengolv. Trappa upp.

TV-RUM

Furugolv

SOVRUM/KONTOR

Furugolv. Utgång till trädgård.

KÖK

Med vit köksinredning och bänkskiva i massiv ek. Vitvaror från 2006: Gasspis (Gaggenau), inbyggd varmluftsugn (Gaggenau), inbyggd mikrovågsugn (Gaggenau), integrerad kyl (Gaggenau), integrerad frys (Gaggenau), integrerad diskmaskin (Bosch -23). Öppen spis (eldningsbar). Furugolv. Infälld belysning i tak.

VARDAGSRUM

Furugolv. Utgång till trädgård. Öppet upp i nock.

BADRUM

Klinkergolv, målade väggar. Vägghängd wc, kommod med handfat, badkar. Infälld belysning i tak.

DRESSINGROOM

Furugolv

ALLRUM/FÖRRÅD

Betongplattan har ingen golvvärme i detta rum. Heltäckningsmatta ej fäst i golv. Portar ut mot trädgård och parkeringsplats. Detta kan användas som garage.

TVÄTTSTUGA

Ljus skåpsinredning och bänkskiva i kompositsten med vask. Tvättmaskin (Asko -18), Torktumlare (Asko -18). Furugolv. Infälld belysning i tak.

SOVRUM

Furugolv.

GROVENTRÉ

Furugolv och utgång till trädgård

WC

Handfat och wc.

ÖVERVÅNING

(Vattenburen golvvärme på hela planet)

HALL

Furugolv. Platsbyggda skåp och garderober. Bro över vardagsrummet.

SOVRUM

Furugolv. Platsbyggda garderober.

BADRUM

Klinkergolv och delvis kakel på vägg. Dusch. Kommod med dubbelhandfat. Vägghängd wc, badkar. Infälld belysning.

SOVRUM

Furugolv . Platsbyggda garderober.

ALLRUM

Furugolv

SOVRUM

Furugolv

Byggnad

Fast.beteckning
Galeasen västra 13
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1848
Boarea
242 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning

(Taxerad boyta 94 kvm)

Antal rum
9 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Tegel/puts/korsvirke
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas isolerfönster
Bjälklag
Trä/stål
Plåtarbete
Svart plåt/Zink
Tak
Papp
Grund
Betongplatta (vattenburen golvvärme) Källare.
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (Daikin -18)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2006-2007 Totalrenovering av hela fastighetens inre och yttre ytor.
2014 Stensättning av innergård.
2018 Renoverat tvättstugan samt installerat ny värmepump (Daikin).
2023 Renoverat nytt badrum övervåning.
2023 Målat alla innerväggar och tak.
2023 Platsbyggda garderober/skåp övervåning.

Tomten

367 kvm. Stensatt med gatsten.

Uteplats

Insynsskyddad stensatt uteplats

Bilplats

Plats för en till två bilar på gården. Förrådet i huset går att använda som garage.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
41 738 kr/år
Vatten/avlopp
7 592 kr/år
Renhållning
6 456 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
55 786 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-11-25)
Energiförbrukning Atemp
73 kWh/m2 och år
Energiprestanda primärenergital
73 kWh/m2 och år
Energiklass
C

El

Elförbrukning
22144 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
12 495 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
2 833 000 kr
Småhusbyggnad
2 335 000 kr (1944)
Taxeringsvärde totalt
5 168 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 5 092 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (1995-06-01)
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg galeasen västra s:1
Areauppmätning Energideklaration Tomtkarta
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se