Tillbaka till startsidan

Gustavslundsvägen 228

Enplans mitt på Gustavslund

Välkommen till ett trivsamt radhus mitt på omtyckta Gustavslund! Detta är ett populärt område där skolor förbindelser till staden och service finns på bekvämt avstånd. Här bor du i ett praktiskt enplanshus med lekplatsen rakt utanför dörren, en trevlig planlösning som passar många och som även erbjuder goda möjligheter att anpassa efter egen stil och smak. I dagsläget finns två sovrum, men planlösningen gör det enkelt att skapa ett tredje om man önskar.

Flera viktiga renoveringar är redan utförda, såsom takomläggning, syllbyte och fönsterbyte, vilket ger en trygg grund att bygga vidare på. Till bostaden hör även en egen carport som ger smidig och skyddad parkering året runt.

Huset har dessutom en mysig och insynsskyddad innergård – en riktig oas där du kan njuta ostört. Här möblerar du enkelt med både matbord och solstolar och skapar en härlig plats för både avkoppling och umgänge.

Nu väntar hemmet på att få formas av nästa ägare – ett perfekt tillfälle för dig som vill skapa ett boende helt i din egen tappning.
Varmt välkommen att uppleva möjligheterna på plats!

Snart till salu
Typ
Friliggande villa
Boarea
88 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
155 kvm
Pris
2 895 000 kr eller högstbjudande
Visning
Ons 26 November
Ansvarig mäklare
Mariella Kensy
0733-72 16 16
mariella.kensy@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Karl Kensy
0708-24 16 16
karl.kensy@valvet.se

Hall

Hall med plats för avhängning precis vid ytterdörren. Där finns även tre garderober som rymmer både skor, jackor och hobbyväskan. Klinkerbelagd entré.

Kök

Kök i vinkel med en vitvarupark bestående av kyl/frys, ugn med induktionshäll, diskmaskin. Möjlighet till matplats invid fönstren mot innergården.

Vardagsrum

Rymligt sällskapsutrymme med plats för tv-hörna och matsalsmöbelang för gästerna. För dig som önskar finns det möjlighet att skapa ett ännu större vardagsrum genom att fälla väggen till sovrummet intill. Stora fönster och altandörr tar dig ut till innergården. På golvet vilar ekparkett.

Sovrum

Huset har idag två sovrum, ett i vardera ende av huset. Planlösningen går enkelt att ändra till tre sovrum vid behov.

Tvättstuga

Yteffektiv tvättstuga med ingång från kök. Inredd med arbetsyta, tvättmaskin, torktumlare samt förvaring.

Tv-hörna

Intill köket finns idag en tv-hörna som enkelt görs om till antingen matsal eller ett sovrum.

Byggnad

Fast.beteckning
Arne 30
Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggnadsår
1976
Boarea
88 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Papp
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme samt ett elelement (möjligt att ansluta till fjärrvärme)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2005 Omläggning av tak
2006 Köksrenovering
2006 Installation krypgrundsavfuktare
2012 Syllbyte i hela bostaden utfört
2012 Badrumsrenovering
2012 Torktumlare
2012 Spis och ugn
2015 Syllbyte utfört i förrådsbyggnad
2015 Omläggning av tak förrådsbyggnad
2016 Diskmaskin
2016 Installation fjärrvärmeväxlare
2019 Fönster innergård
2019 Renovering gästtoalett
2020 Förrådsdörr
2022 Tvättmaskin
2022 Kyl och frys
Övriga byggnader
Isolerat förråd, väl tilltaget. Låsbar carport i länga.

Tomten

155 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 011 kr/år
Hushållsel
13 367 kr/år
Vatten/avlopp
2 410 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
11 892 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
38 680 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
4158 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
2 895 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
957 000 kr
Småhusbyggnad
1 476 000 kr (1976)
Taxeringsvärde totalt
2 433 000 kr
Pantbrev
Totalt 12 st pantbrev om 1 815 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-03-05)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg ramlösa ga:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning