Falsterbogatan 9, Wilson Park, Helsingborg

Entréplan

Hall

En välkomnande hall möter dig på Falsterbogatan 9 där materialval och ett vackert hem tar emot dig med öppna armar. På golvet vilar ett robust microcementgolv som möter både plankgolv och fiskbensparkett. Hallen mäter ca 2,6 m i takhöjd och denna rymlighet följer med i resten av entréplan. Välkomna in!

Kök

Ett stilrent och smakfullt kök från Kvik, med eleganta och tidstypiska detaljer. Bänkskivan i vacker kalksten, tillsammans med både kran och vask i exklusiv mässing från Tapwell, skapar en sofistikerad helhet. Den noggrant utvalda vitvaruparken inkluderar en induktionshäll med integrerad fläkt, ugn med pyrolys, en extra stor diskmaskin, mikrovågsugn samt en integrerad kyl/frys. Det stora fönstret ger ett vackert ljusinsläpp och blickar ut mot trädgården. Direkt bredvid köket finns en bakgårdsdörr som ger enkel tillgång till både trädgård och uteplatser. Under trappan har utrymmet utnyttjats på bästa sätt och inrymmer en lyxig kaffestation samt en elegant vinkyl.

Vardagsrum

Det varsamt renoverade vardagsrummet är disponerat i fil och uppdelat i två harmoniska delar. Vackra, tidstypiska detaljer samspelar och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Den ena delen är utformad som en lugn loungedel med soffgrupp, perfekt för avkoppling och sociala stunder, där stillhet och trivsel får ta plats. Den andra delen rymmer en tv-hörna som bjuder in till avslappnade kvällar. Stora fönster släpper in ett generöst och mjukt dagsljus som förstärker rummets karaktär. Golvet pryds av klassisk fiskbensparkett som ger rummet en tidlös och elegant helhet.

Matsal

Matsalen är belägen i direkt anslutning till köket och utgör en naturlig samlingsplats i hemmet. Rummet präglas av en varm och inbjudande känsla med ett vackert plankgolv som tillsammans med de höga, gedigna socklarna förstärker rummets tidstypiska karaktär. Här finns gott om utrymme för ett stort matbord, med plats för hela familjen och generösa middagar i goda vänners lag. En självklar plats för såväl vardag som fest, där hemmet verkligen får visa sin sociala sida.

Kontor

I hemmets mer avskilda del finns ett mindre dock välplanerat rum som lämpar sig utmärkt som kontor. Här råder ett stillsamt lugn, med plats för både arbete och eftertanke. Ett fönster mot trädgården släpper in ett mjukt ljus, och med dörr som kan stängas skapas en rofylld och funktionell arbetsplats.

Gästwc

Rymlig gästtoalett med ypperligt läge placerad i mitten av entréplan.

Övre plan

Allrum

Allrummet präglas av en behaglig rymd där frontespisen ger full takhöjd om cirka 2,5 meter. Plankgolvet sätter en varm och levande ton, medan de generösa fönsterpartierna låter dagsljuset spela fritt i rummet. Ytan är väl tilltagen för en avkopplande tv-del eller varför inte barnens lekrum? För den som har behov av ytterligare ett sovrum på ovanvåningen finns här även möjlighet att disponera rummet som ett fjärde sovrum. Här finns också möjlighet att skapa platsbyggda garderobslösningar.

Master bedroom

Mysigt sovrum, som vetter mot trädgårdssidan, målat i dova och behagliga toner.

Sovrum

Två spegelvända och likadana sovrum ligger i varsin ände av huset. Välplanerade sovrum med plats för både säng och platsbyggda skrivbord.

Badrum

I husets andra frontespis ligger detta rymliga badrum, där full takhöjd skapar en luftig och inbjudande känsla. Golvvärmen sprider en behaglig värme under fötterna. Kommod i vackert trä möter ett svart rostfritt tvättställ från Scandtap, och den lyxiga takduschen förvandlar varje stund till avkoppling. Här möts moderna linjer och tidlös design i en harmonisk och rofylld miljö för vardagens små och stora stunder.

Tvättstuga

Tvättstugan på ovanvåningen är både praktisk och bekväm. Här finns en självdoserande, WiFi-styrd tvättmaskin och torktumlare från Siemens, och golvet är belagt med klinker.

Källarplan

Källaren är oinredd och erbjuder en flexibel yta med takhöjd på 1,8–1,9 meter, perfekt för förvaring, hobbyprojekt eller möjlighet att skapa egna funktionella utrymmen.

Trädgård

Trädgården är ett verkligt uterum, där varje hörn har sin egen karaktär och charm. Direkt vid köksutgången ligger ett trädäck med platsbyggd bänk, där många kan samlas för spontana måltider, samtal och skratt under bar himmel. Det andra trädäcket fångar kvällssolen och omfamnas av en spaljé med slingrande klätterväxter, som skapar en grönskande, skyddad matplats i lugn och ro. Ovan källartrappan reser sig ett upphöjt soldäck – en perfekt plats att breda ut dynor och låta solens strålar värma kroppen medan man njuter av utsikten över trädgården.

Mitt i trädgården breder en grönskande gräsmatta ut sig, en fri plats där barnen kan springa, leka och upptäcka, medan spaet inbjuder till stilla stunder och avkoppling, omslutet av växter och dofter. Tillsammans skapar de olika utemiljöerna en harmonisk helhet, där ljus, rumslighet och trädgårdens alla möjligheter samspelar och gör varje stund utomhus till en njutbar upplevelse.

Byggnad

Fast.beteckning

Tigern 10

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1898-1903

Boarea/biarea

124/68 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

7 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Puts

Stomme

Tegel

Fönster

2-glas kopplade och 2-glas isoler

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Plåt

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme samt luft/luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Renovering

2001 Inredning av vind till sovrum söder på övre plan.
2002 Inredning av vind till sovrum nordväst på övre plan.
2006 Demontering av murstock ner till bjälklag mot övre plan.
2009 Nybyggnad wc entréplan.
2010 Omputsning fasad.
2010 Montering nya fönster mot väster entréplan.
2012 Fönster i frontespis väster.
2015 Installation av fem ventilationskanaler.
2017 Inredning av vind till sovrum nordöst på övre plan.
2017 Montering av nya innerdörrar.
2020 Renovering av fönster på gårdssidan.
2020 Installation luft/luft värmepump.

2022 Ombyggnad entréplan, öppning av väggar.
2022 Installation av köksinredning från Kvick, inkl bänkskivor i kalksten.
2022 Samtliga ytskikt renoverade, inkl delvis nya snickerier och fönsterbänkar i kalksten.
2022 Omdragning av el inkl elcentral med automatsäkringar.
2022 Isolering del av bjälklag i källarplan mot entréplan.
2022 Beläggning av hall och kontorsgolv med microcement.
2022 Renovering av trappa.
2022 Slipning och behandling av samtliga golv, vitsåpat.
2022 Nybyggnad duschrum övre plan.

2023 Klädkammare ombyggd till tvättstuga. Installation av VA inkl golvbrunn, ej våtrumssäkrat utrymme.
2023 Anläggning soldäck ovan trappa till källare. Gjutning av bänk.
2023 Omputsning av fasad bakom bänk mot grannhus.

2024 Installation av ny ytterdörr.
2024 Installation av Yale kodlås på båda ytterdörrar.
2024 Kaffehörna under trappan uppförd.
2024 Montering stänkskydd i kök.

2025 Installation av laddbox.
2025 Målning av kontor, sovrum i väster, inredning skrivbord i ek.
2025 Installation av spa, stenläggning och planteringar.
2025 Anläggning av trädäck med belysning mot tomtgräns.
2025 Installation av vattenutkastare.

Övrigt om byggnaden

Följande lös egendom ingår ej:
- Lampor förutom infällda spotlights
- Klädhängare svart från String i hall
- Träskåp i sovrum och matrum

Tomten

261 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

11 589 kr/år

Hushållsel

36 073 kr/år

Vatten/avlopp

7 125 kr/år

Renhållning

2 736 kr/år

Antal personer i hushållet

6 st

Summa

57 523 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår laddning av bil samt uppvärmning av spa.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-10-04)

Energiförbrukning Atemp

73 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

105 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elförbrukning

19405 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

5 800 000 kr eller högstbjudande

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Småhusmark

1 206 000 kr

Småhusbyggnad

1 752 000 kr (1958)

Taxeringsvärde totalt

2 958 000 kr

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 245 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1913-10-24) Tomtindelning (1913-10-24)

Rättigheter förmån

Förmån: Avtalsservitut Port, 12-IM7-92/16938.1
Avser rättighet att förflytta sopkärl på grannfastigheten Tigern 9, se servitut under dokument.

Energideklaration Servitut Film Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Falsterbogatan 9

Varsamt renoverat gathus anno 1898