‹ Tillbaka till startsidan

Östra Skiftesvägen 30

Visa alla bilder

Arkitektur, charm och funktion möts i perfekt harmoni

2005 påbörjades en smakfull till- och ombyggnation under ledning av arkitekt Karin Pettersson, där husets genuina, gammaldags charm varsamt förenades med modern design och hög komfort. Resultatet är ett unikt och genomtänkt hem med genomgående hög standard, noggrant utvalda material och exklusiva, specialsnickrade detaljer som ger bostaden dess själ.
Planlösningen är ljus, luftig och spännande med öppet i nock, elegant gångbro, takfönster och stora fönsterpartier som låter ljuset flöda. Här erbjuds ett välplanerat kök, generösa sällskapsytor samt flexibla boendemöjligheter med tre till fem sovrum. Husets vinkel rymmer två separata rum med badrum, gästtoalett och två pentry, perfekt för hobby, gäster eller uthyrning. Därtill finns ett charmfullt uterum/attefallshus, även det med eget badrum och pentry, vilket skapar fantastiska möjligheter för långväga gäster eller extra intäkter.
Totalt disponerar fastigheten hela fyra badrum och erbjuder ytor som inbjuder till både familjeliv och sociala tillställningar. Den fräscha och praktiska källaren om ca 60 kvm med 1,95 m i takhöjd rymmer husets mer funktionella ytor såsom hobbyrum, tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter.
Trädgården är stor men lättskött, med generösa gräsytor för lek och sommarens aktiviteter samt en skyddad innergård i eftertraktat sydvästläge, en sann oas för soliga dagar och långa, ljumma sommarkvällar. Det moderna luft/vatten-värmesystemet från 2018 och egen solcellsanläggning bidrar dessutom till låga och behagliga driftskostnader.
Här bor du mitt i attraktiva Kullabygden med närhet till service, natur, kultur och ett rikt fritidsutbud. En kort promenad tar dig till Farhults fantastiska sandstrand, småbåtshamn och natursköna stråk längs Skåneleden. Via trygg och upplyst gång- och cykelväg når du smidigt Jonstorp, Höganäs och Ängelholm.
Ett hem som måste upplevas på plats, varmt välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
191/62 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
1 000 kvm
Pris
7 500 000 kr Bud
Visning
Sön 1 Februari Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Östra Skiftesvägen 30
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Entréplan

Hall

Praktisk hall med yta för ytterkläder och trappa till både ovanplanet och källarplanet. Öppet till ovanplanet skapar en rymlig känsla.

Kök

Ljust och välplanerat kök med arbetsytor och köksö i specialtillverkad betong. I köksön ligger en extra bred, cirka en meter, induktionshäll infälld. Generöst med förvaringsutrymme från Ikea och samtliga vitvaror från Miele. Inbyggd ugn och micro i behaglig arbetshöjd. Integrerad kaffemaskin och hel kyl och hel frys med väl avvägt avstånd till köksön. Allt från 2013.

Matrum

Matrummet ligger öppet och i vinkel med köket. Rustikt trägolv av Douglasgran, värmande braskamin och vitputsade väggar skapar en härlig atmosfär.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger öppet mot både hallen och matrummet. Två trappsteg ner och öppet i nock skapar en underbar atmosfär. Takfönster, altandörrar och stora fönsterpartier gör att ljuset flödar. En fantastisk yta för stora bjudningar eller barnens lek. Snyggt, uppvärmt och slittåligt klinkergolv.

Sovrum 1 och 2

I förlängningen av vardagsrummet ligger två stora sovrum om cirka 11 kvm. vardera. Snyggt, uppvärmt klinkergolv och båda med altandörrar till trädgården.

Sovrum 3

I vinkel med vardagsrummet ligger entréplanets tredje sovrum. Inrett i tidigare sidobyggnaden. Öppet upp i nock med takfönster skapar en otrolig känsla åt detta rum. Snyggt, uppvärmt klinkergolv.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, wc, tvättställ och golvvärme.

Ovanplan

Öppet upp i nock, rustikt, vitoljat trägolv och ljusa takkupor skapar en härlig atmosfär åt denna våning.

Allrum

Mysigt allrum där den framtagna murstocken och rustika trägolvet skapar extra mysig känsla.

Kontor/sovrum/gästrum

Spången över allrummet leder till ett stort gästrum/kontor. Vid behov av fler enskilda rum är det enkelt att skärma av detta med en vägg.

Badrum

Välplanerat, helkaklat badrum. Duschplats, wc, tvättställ och förberett för badkar.

Källarplan

Trevlig källare om cirka 60 kvm. och en takhöjd om cirka 1,95 meter. Nås både inifrån och utifrån. Genomgående fräsch med putsade väggar och klinkergolv.

Hobbyrum

Praktiskt hobbyrum där även värmepumpen står.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, dusch och separat torkrum.

Hall

Praktisk hall med trevlig mat-/vinkällare.

Husets vinkel

Hobbyrum

Trevligt hobbyrum med egen ingång, pentry och helkaklat badrum. Renoverat 2018. Direktverkande el.

Uthyrningsrum

Trevligt rum med egen ingång, handslaget tegelgolv, pentry och helkaklat badrum. Renoverat 2018. Direktverkande el.

Attefall/uterum

Jättemysig, friliggande byggnad med eldstad (ej i bruk), vitputsade väggar och handslaget tegelgolv. Pentry och helkaklat badrum från 2018. Perfekt för uthyrning sommartid.

Byggnad

Fast.beteckning
Farhult 17:2
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med delvis källare
Byggnadsår
1945
Boarea/biarea
191/62 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 3–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och isolerblock
Fönster
3-glasfönster
Plåtarbete
Zink
Tak
Zink och tegel (papp -12)
Grund
Källare o gjuten sula
Uppvärmning
Vattenburet system, luft-/vatten -18. Solcellsanläggning -19.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Renovering
Till-/ombyggnation 2005
Badrum ovanplan 2005
Nya takkupor, ny papp under tegelpannor och nytt tak vinkel 2012
Badrum entréplan 2012 / 2013
Ombyggnation kök 2013
Ny luft-/vattenvärmepump 2018.
Ombyggnation husets vinkel med två pentry, gästtoalett och badrum 2018.
Ombyggnation uterum/attefall med badrum och pentry 2018.
Installation solceller 2019.


Övriga byggnader
Friliggande, murat uterum. Öppet i nock, vitputsade väggar och eldstad (ej ibruk) skänker en underbar känsla. Pentry och helkaklat badrum från 2018. Skjutparti mot trädäcket med härligt sydvästläge. Perfekt för uthyrning sommartid.

Tomten

1 000 kvm. Tomtarea 1 000 m² (friköpt).

Driftkostnader

Hushållsel
15 706 kr/år
Vatten/avlopp
9 712 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
600 kr/år
Renhållning
5 400 kr/år
Summa
31 418 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade kostnader/förbrukning under 2025. En person som bott permanent i villan plus uthyrning sommartid. El: Har köpt totalt 7 584 kWh till en kostnad om 20 372:-. Av solcellernas totala produktion om 13 700 kWh har 10 872 kWh sålts till en ersättning om 4 666:- (varav 837:- är ersättning för nätnytta). Sammanlagd kostnad 15 706:-. V/A: 9 712:- (fast avgift om 7 090:- plus rörlig avgift om 29,80:-/kbm. har förbrukat 88 kbm.) Renhållning: 5 400:-, inklusive trädgårdskärl. Finns olika alternativ, se NSR hemsida. Vägförening: 300:-/år. Byaförening: 300:-/år.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elförbrukning
10412 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 500 000 kr Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
1 384 000 kr
Småhusbyggnad
2 628 000 kr (1969)
Taxeringsvärde totalt
4 012 000 kr
Pantbrev
Totalt 21 st pantbrev om 4 071 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1974-06-28)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs farhult ga:1 ändamål: Vägar

Övrigt

Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se