‹ Tillbaka till startsidan

Russvägen 13

Visa alla bilder

Ljus och stilren enplansvilla på hörntomt i lugn vändzon – nära hav och skog

På ett lugnt och eftertraktat läge i charmiga Laröd finner du denna stilrena enplansvilla – ett hörnhus längst in i vändzonen som erbjuder ett extra privat och skyddat läge med minimal trafik.

Här möts du av ett hem som kombinerar rymd, ljus och livskvalitet. Villan erbjuder tre rogivande sovrum och en härlig öppen planlösning där kök, matplats och allrum samspelar i en social och inbjudande miljö. Den generösa takhöjden om hela 3,30 meter tillsammans med stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla som skapar något alldeles extra.

Det nyrenoverade köket är smakfullt utformat med gott om arbetsytor och förvaring – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Även groventrén är nyligen uppdaterad och praktiskt planerad för en smidig vardag. Genomgående finns gott om förvaringslösningar som gör det enkelt att hålla hemmet organiserat.

Utomhus väntar en generös träaltan om cirka 60 kvm där du njuter av solen från förmiddag till kväll – en perfekt plats för långa middagar och sköna sommarkvällar. På baksidan finns en trivsam gräsyta och ett växthus för dig med odlingsintresse, allt badande i behaglig morgonsol – en rofylld oas för både stora och små.

Med gångavstånd till stranden och vackra Pålsjö skog bor du med naturen runt knuten och havets salta dopp inom räckhåll.

Ett hem för dig som söker ljus, rymd, ett skyddat läge och närhet till både hav och skog – varmt välkommen att uppleva det på plats. ??

Typ
Friliggande villa
Boarea
107 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
342 kvm
Pris
4 995 000 kr /bud
Visning
Ons 11 Mars kl 18:00 - 19:00
Ons 18 Mars kl 16:00 - 17:00 Boka din visningstid på valvet.se eller kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jeanette Borg Thunqvist
0721-64 16 16
jeanette.borgthunqvist@valvet.se
Intresseanmälan
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Russvägen 13
Planritning

HALL/ENTRÉ

Grå klinker, ljus gråt laminatgolv. Vitmålade väggar, vitmålat tak

KÖK/MATPLATS

Ljus gråt laminatgolv. Vitmålade väggar, vitmålat tak. Kök från HTH med vit slät lucka, grå bänkskiva laminat. Kyl, frys, ugn (självrengörande) mikrovågsugn, spishäll, diskmaskin är från Husqvarna 2023. Vit kakel

ALLRUM

Ljus gråt laminatgolv. Vitmålade väggar, vitmålat tak

WC

Vit Klinker, ljus lila väggar, vitmålat tak, wc, vit kommod med vit vask. Ventilation, fönster

TVÄTT/DUSCH

Mörk grå klinker, samma på väggar i dusch, vitmålade väggar och vitmålat tak

BAD

Svart klinker, vit kakel, vitmålat tak. Vit kommod med vask, spegel med belysning. Badkar, wc Gustavsberg, badrumsskåp. Ventilation, fönster

SOVRUM 1

Ljust laminatgolv, vitmålade väggar, vitmålat tak. Ventilation, fönster

SOVRUM 2

Ljust laminatgolv, vitmålade väggar med fondtapet, vitmålat tak. Ventilation, fönster

SOVRUM 3

Parkettgolv, ljus lila målade väggar, vitmålat tak, altandörr, ventilation, förvaringsmöjligheter

Byggnad

Fast.beteckning
Sadelgjorden 7
Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggnadsår
1990
Boarea
107 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2022: Grovkök, ny klinker, kaklad dusch
2023: HTH kök, nya vitvaror. Ny garderobsvägg i sovrum 3
2025: Ny garderobsvägg i sovrum 3
Övriga byggnader
Carport och isolerat förråd, växthus
Övrigt om byggnaden
Ekebygg har byggt köket och groventrén, det finns våtrums certifikat till groventrén och tre år kvar på garantin på alla vitvaror i köket. Det finns ingen laddbox.
2025 förbrukades 11 658 kWh från fjärrvärmen och
2 609kWh i hushållsel.
Det finns markiser på uteplats samt infravärme. Det finns en förening avseende kabelTV, telefoni och bredband via Tele 2 som kostar 410kr

Tomten

342 kvm.

Uteplats

60 kvm uteplats på framsida av huset med trall, markis och infravärme

Bilplats

Carport och biluppställning med plats för två bilar

TV- och internetanslutning

TV: Tele 2. Bredband: Tele 2.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 097 kr/år
Hushållsel
10 578 kr/år
Vatten/avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
2 735 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
32 910 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2026-02-27)
Energiprestanda primärenergital
97 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Försäkringsbolag
Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 995 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
1 347 000 kr
Småhusbyggnad
2 192 000 kr (1990)
Taxeringsvärde totalt
3 539 000 kr
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 2 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1988-01-28) Fornlämning (1 st)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-15395.1
Russvägen 13 Energideklaration Russvägen 13 Karta Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se