Kustroddarevägen 47, Skepparkroken, Ängelholm

Entréplan

Entréhall med stilrent grått klinkergolv och gott om förvaring i garderober. Bostaden erbjuder tre helkaklade badrum, samtliga utrustade med dusch, wc och tvättställ. Tvättstuga med wc och dusch, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Sovrum med praktiska skjutdörrsgarderober.

Modernt och stilrent kök med grå skåpsinredning (IKEA) och fin köksö med plats för barstolar – en naturlig samlingspunkt i hemmet. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt spishäll med inbyggd fläkt. Kamin (ej ansluten till skorsten, avsedd för biobränsle). Från köket nås både altanen/verandan på entrésidan och trädäcket i den insynsskyddade trädgården.

Stort och luftigt vardagsrum integrerat med köket bjuder på generöst ljusinsläpp och härliga sällskapsytor. Här finns gott om plats för både matsalsmöblemang och TV-del med soffgrupp.

Master bedroom med egen walk-in-closet och badrum. Badrummet har behaglig golvvärme (el) och utrustat med wc, tvättställskommod, spegel, duschplats samt praktiska väggskåp. Fönster ger fint dagsljus.

Vitlaserat trägolv löper genom större delen av entréplanet och skapar en enhetlig och ljus känsla.

Övre plan

Härligt allrum med öppet upp i nock som skapar en fantastisk rymd. Det stora glaspartiet vetter mot havet och bjuder på en enastående utsikt. För extra komfort finns en eldriven markis till fönstret. Rummet är flexibelt och kan enkelt delas av för att skapa ytterligare ett sovrum vid behov.
På övre plan finns även ett sovrum med utsikt mot trädgården.

Genomgående vitlaserat trägolv bidrar till en ljus och enhetlig känsla i hela våningsplanet.

Byggnad

Fast.beteckning

Barkåkra 22:126

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1960/1984

Boarea/biarea

165/7 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Plåtarbete

Plåt

Tak

Plåt

Grund

Krypgrund med avfuktare

Uppvärmning

Luftvärmepump/elradiatorer

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

2021 - Växthus. Byggt boulebana. Installerat spabad. Åtgärdat vattenavrinning nedfart baksida. Nyanlagd veranda vid entrésidan. Nytt trallverk på trädgårdssidan. Byggt om övre plan till fullhöjd, isolerat och satt panel på väggarna. Nya elradiatorer med fjärrkontroll.

2022 - Gårdshuset ombyggt invändigt med nytt golv och panelbeklädnad. Ny infraröd bastu och installation av avfuktare.
Vinkylen som finns i gårdshuset ingår i köpet.

2023 - Nyinsatt tvättmaskin och torktumlare. Uppdaterat larmutrustning. Installerat laddbox.

2024 - Köket renoverat med ny layout och en del ny inredning.

Av tidigare ägare:
2020 - Nytt kök från IKEA
2019 - Renovering av badrum i master bedroom
2015 - Ny fasadbeklädnad

Övriga byggnader

Gårdshus ca 18 kvm (delvis isolerat) med infraröd bastu och dusch. Förråd (delvis isolerat) ca 10 kvm. Orangeri/växthus från Willab Garden, ca 25 kvm Oisolerat, enklare förråd ca 5 kvm.

Tomten

1 186 kvm. Uppvuxen trädgårdstomt med stora gräsytor, omgärdande häck, och blommande perenner. Nyplanterade äppleträd, plommonträd, Häggmispel och ekträd. Trädgårdsland.

Uteplats

Trädäck på trädgårdssidan med flera ställen att vistas på. Spabad (Drop Vuolle utomhusjacuzzi, vit). Pergola. Orangeri med vackert tegelgolv, Willab Greenroom Season 25 kvm. Veranda mellan huskropparna mot Kustroddarevägen.

Bilplats

Uppfart mot Kustroddarevägen med plats för två bilar. Uppfart från Östra Pilkvägen med plats för en till två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns indraget och installerat.

Driftkostnader

Hushållsel

36 000 kr/år

Vatten/avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

3 600 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

44 600 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Driftkostnaden avser nuvarande användning som fritidsboende (ej permanentboende).

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-04-08)

Energiförbrukning Atemp

65 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

127 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elförbrukning

15000 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

9 450 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Småhusmark

2 511 000 kr

Småhusbyggnad

3 315 000 kr (1971)

Taxeringsvärde totalt

5 826 000 kr

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 870 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm barkåkra ga:3 ändamål: Vägar

Planbestämmelser

Detaljplan (2010-12-02)

Kustroddarevägen 47

Inflyttningsklart med havutsikt i idylliska Skepparkroken