‹ Tillbaka till startsidan

Växjögatan 34

Visa alla bilder

Familjehus med lummig trädgård

I hjärtat av familjeidylliska Husensjö, med natursköna Vipängen som närmsta granne, finner vi denna gedigna stenvilla. Med en total inredd yta om 198 kvadratmeter fördelat på tre plan, erbjuder huset en tilltalande rymd och en mycket välplanerad layout. Entréplanet är hemmet sociala nav; här suddas gränserna ut mellan kök och vardagsrum i en öppen planlösning som bjuder in till stora middagar och umgänge. Den centralt placerade kaminen sprider både värme och en hög mysfaktor under årets kallare månader. Bostaden har genomgått smakfulla uppdateringar, däribland två påkostade badrum som ger en lyxig känsla i vardagen. Sovrummen är generösa till storleken och erbjuder gott om plats för både förvaring och avkoppling. Källaren har högt i tak och är inredd för att uppfylla allas behov. Den insynsskyddade trädgården i perfekt söderläge är en dröm för soldyrkaren och trädgårdsentusiasten. Här kan du njuta av långa sommardagar i en privat och lummig oas. Till villan hör även ett praktiskt garage som förenklar vardagspusslet.
Upplev känslan på plats!

Snart till salu
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
137/61 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
549 kvm
Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande
Visning
Fre 18 September
Lör 19 September Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Karl Kensy
0708-24 16 16
karl.kensy@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Kensy
0733-72 16 16
mariella.kensy@valvet.se
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Växjögatan 34
Planritning
Planritning
Planritning

Entréplan

Hall

Välkomnande entré med plats för avhängning. Golv belagt med praktiskt klinker.

Vardagsrum

Väl tilltaget sällskapsutrymme i vinkel med vackert trägolv. Här finns möbleringsmöjligheter i olika konstellationer med stora matsalsmöblemang och och soffgrupper för de större sällskapen. Kamin med täljsten pryder rummet och skänker härlig värme vintertid. Utgång till trädgård och uteplats.

Kök

Även köket är rymligt och har utrymme för stort matbord. Köksinredning från 2006 med god förvaring, generösa arbetsytor samt tilltagen vask. Maskinell utrustning i form av kyl, frys, ugn, diskmaskin, spishäll samt fläkt. Här finns utrymme för ytterligare inredning om önskas. Golv belagt med klinker i köksdel samt vackert trägolv i matplats.

Duschrum

Nyrenoverat duschrum i klassiskt utförande, vitkaklade väggar i förband med matchande klinker på golv. Inrett med duschhörna, tvättställskommod, handdukstork, hyllplan, spotlights samt härlig golvvärme.

Övre plan

Sovrum

Väl tilltaget och mysigt sovrum. Här vädrar man och går ut på balkongen med morgonkaffet, då den vetter mot öst. Förvaringen ges via en egen klädkammare. Golv belagt med vacker parkett.

Sovrum

Övre plan erbjuder ytterligare ett rymligt sovrum med härligt ljusinsläpp från väst. Egen klädkammare för klädförvaring. Golv belagt med charmiga plankgolv.

Källarplan

Allrum

Ner för trappan når vi källarplan med generös takhöjd. Här finner vi ett rum som med fördel kan inredas som ett allrum eller för barnens häng när kompisar kommer över. Golv belagt med klinker. Från allrummet nås 4 förvaringsrum med charmiga originaldörrar.

Sovrum

Ljust sovrum, inrett med skjutdörrsgarderober och klinker på golv.

Badrum/tvättstuga

Lyxigt och rymligt badrum, helkaklat med vita väggar och klinker på golv. Inrett med tvättmaskin, torktumlare samt arbetsyta med förvaring. Badrummet är även inrett med tilltagen duschhörna, badkar, wc, tvättställskommod, spegelskåp och spotlights.

Hobby/kontor

Källaren inrymmer även ett kontor/hobbyrum, inredningsmöjligheterna är många beroende på behov och önskemål. Även här är golvet beklätt med praktisk klinker. Fint ljusinsläpp från tilltaget fönster.

Byggnad

Fast.beteckning
Lovisa 10
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggnadsår
1954
Boarea/biarea
137/61 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel
Fönster
2 och 3-glas
Bjälklag
Betong och trä
Plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
1968 Garagebyggnad
1979 Tillbyggnad

2005 Fjärrvärmeväxlare
2005 Ny vattenservis
2006 Köksinredning/stommar
2008 Inkommande elledning omdragen
2008 Dränering och tilläggsisolering av källarvägg med Pordrän (västra och norra sidan)
2009 Byte av fönster och ytterdörr

2015 Staket och altantak renoverat
2016 Byte av två fönster
2017 Inredning badrum/tvättstuga i källarplan
2018 Diskmaskin
2019 Takstege

2020 Altandörr
2022 Sanering av vind och installation av avfuktare
2022 Självdragsventilation installerat i hela huset
2022 Omdragning av el i hela huset och ny elcentral inkl. jordfelsbrytare
2024 Ombyggnad duschrum entréplan, våtrumsintyg finns
2025 Separering av dag- och spillvatten (samband m. VA-arbete i gatan)
2025 Tvätt- och algrengöring av tak
2025 Ny bänkskiva, induktionshäll och vask (inkl. blandare)
2026 Byte av expansionskärl och påfyllnadsventil (fjärrvärmecentral)
2026 Installation eluttag framsida utomhus och i barnrum övre plan

Alla fönster utom köksfönster mot norr är av nyare modell.
Konvektorelement i badrum värmer men går ej att reglera.
Övriga byggnader
Garage med eldriven port

Tomten

549 kvm. Lummig insynsskyddad tomt i söderläge med äppel- och päronträd, rabarber och krusbär mm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 960 kr/år
Hushållsel
8 580 kr/år
Vatten/avlopp
7 440 kr/år
Renhållning
2 760 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
43 740 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
4682 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
1 418 000 kr
Småhusbyggnad
2 730 000 kr (1954)
Taxeringsvärde totalt
4 148 000 kr
Pantbrev
Totalt 15 st pantbrev om 4 186 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1953-02-26) Stadsplan (1952-11-24)
Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se