‹ Tillbaka till startsidan

Vindögatan 15

Visa alla bilder

Ljust och socialt familjehem med västvänd trädgård i Rydebäck

I Rydebäck erbjuds nu denna bostad, där livets alla skeden får ta plats och hemmet blir enkelt att trivas i. Här har nuvarande ägare med varsam hand låtit huset utvecklas över tid. Planlösningen har öppnats upp och förfinats, kök och badrum förnyats, allt i syfte att skapa ett hem präglat av ljus, rymd och självklar elegans.

Bostaden bär en tydlig tanke om socialt utrymme, både med familj och gäster. Kök och vardagsrum går hand i hand och bildar bostaden hjärta. Samtidigt som familjen får gott om utrymme för egentid.
Huset erbjuder idag 3 sovrum, men kan enkelt förvandlas till 5 sovrum om behov och önskemål finns.

Trädgården framträder som en egen oas. Generös nog för lek och samvaro, men samtidigt lätt att omfamna i sin enkelhet. Här breder grönskan ut sig med utrymme för såväl fest som stillhet. I västerläge vilar en uteplats där solens sista strålar dröjer sig kvar, och i trädgårdens rum står ett fristående hus med ett uterum. Uterummet formar en plats för sommarkvällar av det slag man vill minnas. I huset finns även en praktisk förrådsdel.

Omgivningarna förstärker helheten. Närheten till havet skänker en ständig påminnelse om naturens närvaro, medan serviceutbudet med dagligvaruhandel, apotek och vård finns inom bekvämt räckhåll.

Ett hem präglat av eftertanke, där varje del samverkar och skapar en plats att leva i över tid.

Snart till salu
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
166/44 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
384 kvm
Pris
5 500 000 kr
Visning
Tis 12 Maj Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Mariella Kensy
0733-72 16 16
mariella.kensy@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Karl Kensy
0708-24 16 16
karl.kensy@valvet.se
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Vindögatan 15
Fastighetskarta Vindögatan 15
Planritning
Planritning
Planritning

Entréplan

Hall

Redan i hallen sätts tonen för bostaden. Här möts du av en generös rymd där det är öppet upp i nock och blicken tillåts vandra vidare mot övervåningen, vilket skapar en luftig och inbjudande känsla. Hallen är rymlig och funktionell med goda möjligheter för avhängning, väl anpassad för familjens vardag. På golvet ligger klinker.

Vardagsrum

Vidare öppnar hemmet upp sig i generösa sällskapsytor där vardagsrum, matsal och kök samspelar i en öppen och sammanhängande planlösning. Här skapas en naturlig mittpunkt för umgänge, där rummen flyter samman och ger huset en påtaglig känsla av rymd.
Stora fönsterpartier och altandörrar ramar in utsikten mot trädgården och låter dagsljuset strömma in, vilket förstärker den ljusa och luftiga atmosfären. Gränsen mellan inne och ute suddas ut och skapar en fin kontakt med grönskan utanför.
I matsalsdelen finns en hel vägg med generös förvaring, både praktisk och stilren

Kök

Köket är utformat med både funktion och samvaro i åtanke. Här finns en central köksö som blir en naturlig samlingspunkt där matlagning och umgänge möts. Den gedigna granitskivan ger ett exklusivt intryck och erbjuder generösa arbetsytor.
Förvaringsmöjligheterna är goda och välplanerade och skapar ett kök som är lika praktiskt som estetiskt tilltalande. I köksön finns induktionshäll, medan övriga vitvaror – ugn, diskmaskin samt kyl och frys – är smidigt placerade i den andra köksdelen.

Badrum

Badrummet på entréplan erbjuder dubbelvask, dusch samt wc-stol. Kaklat och klinkrat i sobra och hållbara färger.

Tvättstuga

Den råda tråden följer med in i tvättstugan med samma sobra kulörer och känsla. Förvaringen stäcker sig längst med en hel vägg och arbetsytorna finns på andra sidan tillsammans med vask, tvättmaskin, varmvattenberedare samt mikrovågsugn. Här finns även ut/ingång.

Sovrum

Ett sovrum har skapats på nedre plan. Detta inreds även enkelt som kontor eller ett fint gästrum.

Övre plan

Allrum

Husets allrum präglas av den extra stora kupan som vetter mot väster och taket som är öppnar upp i nock med synliga balkar. Stor och rymlig plats gör det enkelt att inreda nästintill vad man önskar i detta rum. Tv-rum, tonårsoas för besökande vänner eller ett eget bibliotek? Här kan fantasin och behovet få önska.

Sovrum

Idag finns det två sovrum på övre plan som inreds fint som barnrum. Med varsin kupa kan man skymta takåsar åt varsitt väderstreck.

Badrum

Här uppe finns såväl ett badrum, inrett med bubbelbadkar, vask samt wc-stol samt golvvärme. Kaklat och klinkrat i vitt och grått.

Trädgård

Trädgården är en lagom stor och lättskött yta som ramar in huset med både funktion och trivsel. Här finns gott om plats för lek, umgänge och sommarens sociala stunder. Den västvända uteplatsen fångar kvällssolen och blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. På tomten finns även ett fristående hus med uterum med golvvärme samt förråd, vilket ger både extra utrymme och flexibilitet. En del av trädgården erbjuder dessutom fina möjligheter att skapa ett utekök, för den som vill förlänga de sociala måltiderna ut i det fria.

Byggnad

Fast.beteckning
Furuskär 23
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1979
Boarea/biarea
166/44 kvm
Areakälla
taxeringsinformation

Biarean är uppmätt av säljaren. Köparen uppmanas att mäta upp ytorna före köpet.

Antal rum
5 rum, varav 3–5 sovrum
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
Se renoveringar
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luftvärmepump med komfortgolvvärme på nedre plan samt elelement på övre plan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk ventilation
Renovering
2003 Stora rutan i stora kupan utbytt
2006 Markiser med sol och vind sensor
2006 Renovering badrum med jacuzzi på övre plan
2007 Renovering badrum på entréplan
2008 Renovering tvättstuga byte VVB
2011 Bottenvåning helrenovering
2011 Ugn Samsung, spishäll Miele samt köksfläkt Fjäråskupan
2014 Kyl & frys Whirlpool
2015 Helrenovering förråd/uterum nytt plåttak och panel
2015 Trädäck vid uterum samt förråd
2016 Markis under terassmarkisen
2016 Renovering ovanvåning, trappa och byte panel södergavel
2016 Tvättmaskin Electrolux (I behov av byte)
2017 Värmepump luft/luft Panasonic
2017 Diskmaskin Miele
2021 Trädgård framsida/baksida, nya stenläggningar, mur och trappa
2023 Takmålning, målning takpannor och kupor
2023 Målat allt trä utv, gavlar, takskägg, förråd, staket
2023 Blandare handfat, byte
2024 Trädäck vid huset ny trall
2026 Mikrovågsugn
2026 Vänster ruta i stora kupan utbytt

Information om markiser:
Elektriska markiser från Moogio - 2006/2016
Komplettering med en markis vid vardagsrummet 2016 övriga från 2006. Löpande servat och underhållet, bytt motorer samt väv på några, ny sol och vindsensor 2025.

Fönster:
Fönster 3-glas alubeklädda entréplan
Fönster 3-glas från 1998 trä övre plan.
Fönster 3-glas i kupa äldre.

Badrum:
Badrum övre plan har ett bakfall mot ena hörnet under badkaret.

Mekanisk ventilation styrs via köksfläkten.
Övriga byggnader
Rymlig förrådsbyggnad samt uterum med golvvärme

Tomten

384 kvm.

Bilplats

Carport i länga

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber i tomtgräns, TV via Sateliten förening 1175 kr/år. Separat bredband via Tele2 på 600 Mbit/s..

Driftkostnader

Hushållsel
25 749 kr/år
Vatten/avlopp
5 771 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
10 000 kr/år
Renhållning
3 785 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
45 305 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 500 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
1 368 000 kr
Småhusbyggnad
2 278 000 kr (1979)
Taxeringsvärde totalt
3 646 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 1 100 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg furuskär ga:1 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg rya ga:10 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2024-06-13) Stadsplan (1974-06-28)
Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se