‹ Tillbaka till startsidan

Sofiebergsvägen 86

Visa alla bilder

STORA ÖPPNA YTOR I ETT PLAN

Denna moderniserade 60-talsvilla är verkligen ett hem att trivas i – där ljus, rymd och sociala ytor står i centrum. Kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning som bjuder in till både vardagsliv och umgänge. Det stilrena köket blir hemmets hjärta med stor köksö, generösa arbetsytor och gott om förvaring. På entréplanet finns dessutom tre sovrum och ett stilrent badrum.

Stora fönsterpartier och dubbla glasdörrar skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en naturlig kontakt med utemiljön. Här öppnar hemmet upp mot två soliga altaner. Från matplatsen når man en uteplats i västerläge, där trädäcket och den specialbyggda trappan blir en självklar plats för både avkoppling och sociala stunder. Från vardagsrummet nås ytterligare en altan i söderläge, delvis under tak – perfekt för långa sommarkvällar. Trädgården är en grönskande oas med genomtänkta ytor för odling, fruktträd och lek – en plats där både barn och vuxna kan njuta året om.

I källarplanet finns stora flexibla ytor med plats för tv-rum, hobby eller hemmakontor, tillsammans med praktisk tvättstuga och förråd. Det friliggande garaget är utrustat med laddare för elbil. Dessutom finns en biluppställningsplats.

Detta lugna och familjevänliga område har grönskande omgivningar, nära till skolor, service och goda kommunikationer. Här bor du tryggt och bekvämt med närhet till både natur och city.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
123/89 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
574 kvm
Pris
4 995 000 kr /bud
Visning
Ons 10 Juni kl 15:00 - 18:20
Sön 14 Juni kl 10:00 - 12:00 Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Intresseanmälan
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Sofiebergsvägen 86
Planritning
Planritning

ENTRÉPLAN

HALL

Enstavsparkett i ek. Inbyggd klädkammare för ytterkläder.

KÖK

Enstavsparkett i ek. Vitt kök från IKEA med stor köksö och bänkskivor i svart laminat. Maskinell utrustning bestående av induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn och kombiugn (med micro), integrerad diskmaskin, dubbla kyl och frys.

MATPLATS

Enstavsparkett i ek. Öppen planlösning mot vardagsrum och kök. Stora glaspartier och dubbla glasdörrar mot uteplats i västerläge.

VARDAGSRUM

Enstavsparkett i ek (med vattenburen golvvärme). Öppen planlösning mot matplats och kök. Stora glaspartier och altandörr mot uteplats i söderläge.

SOVRUM

Parkettgolv i ek. Hel garderobsvägg med skjutdörrar.

SOVRUM

Parkettgolv i ek. Inbyggda garderober.

SOVRUM

Parkettgolv i ek. Inbyggda garderober.

BADRUM

Klinkergolv (elektrisk golvvärme) och helkaklade väggar. Litet fönster, handfat, wc och dusch med glasvägg.

KÄLLARE

HALL

Textilmatta på betonggolv.

WC

Plastmatta på golv och målade väggar. Handfat, spegelskåp och wc.

TV-rum

Textilmatta på betonggolv. Fungerar även bra som ett extra gästrum.

GYM

Genomgångsrum, används i nuläget som gym. Textilmatta på betonggolv.

FÖRRÅD

Målat betonggolv.

HOBBYRUM

Målat betonggolv, fjärrvärmeväxlare.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv och målade väggar. Förvaringsskåp, frysbox, tvättmaskin torktumlare, samt vask och dusch.

FÖRRÅD

Målat betonggolv, väggskåp.

Byggnad

Fast.beteckning
Lusthuset 2
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1962 (Ombyggt 1977)
Boarea/biarea
123/89 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel/träpanel
Stomme
Tegel/betong
Fönster
3-glasfönster (2-glas i källaren)
Bjälklag
Betong
Tak
Eternit
Grund
Källare, samt gjuten platta under tillbyggnad
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2012 Krypgrund igenfylld och isolerad
2012 Radiatorer ersatta med vattenburen golvvärme i tillbyggnad
2012 Nya golv
2012 Nytt kök
2012 El och VVS
2016 Renovering badrum
2018 Nya fönster och väggpanel på långsida i västerläge
Övriga byggnader
Garage, samt förråd

Tomten

574 kvm. Fin trädgård som är planerad att vara vacker året om. Fokus ligger på härliga uteplatser i soligt läge, som nås direkt från sällskapsrummen. På tomten växer äppelträd, plommon och dessutom finns odlingsbäddar med bärbuskar. I rabatterna växer vackra perenner och mot gatan ramas tomten in av staket och silverpäron.

Bilplats

Uppfart och garage, med laddare.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV och bredband via Stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 665 kr/år
Hushållsel
15 753 kr/år
Vatten/avlopp
8 618 kr/år
Renhållning
3 800 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
47 836 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Kostnaden för hushållsel innefattar även 1500 mil elbil

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 995 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
1 432 000 kr
Småhusbyggnad
2 255 000 kr (1966)
Taxeringsvärde totalt
3 687 000 kr
Pantbrev
Totalt 17 st pantbrev om 3 179 100 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1958-09-10) Stadsplan (1958-05-21)
Sofiebergsvägen 86, 256 61 Helsingborg E
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se