Vikingsgatan 2, Tågaborg, Helsingborg

Tågaborgs äldsta villa - Hertzska villan - 1852

Hertzska villan ligger i hörnet av Vikingsbergsparken på Tågaborg och har en lång historia. Huset uppfördes 1852 och sägs vara Tågaborgs äldsta. Sedan mitten av 1990-talet fungerar det som privatbostad om 331 m², som idag är totalrenoverad, men rymmer även en butik, fest- och konferenslokal om 300 m². Varav den stora salen är 85 m² med 5,40 m i takhöjd. Planen medger bostad och centrumverksamhet.

Villan är q -märkt och i huvudsak oförändrad sedan 1896 och är den äldsta bevarade kulturmiljön på Tågaborg. Den vittnar om stadsdelens lantliga ursprung, har ett byggnadshistoriskt egenvärde och ett stort kulturhistoriskt värde, skriver staden i bevarandeprogrammet för Tågaborg.

Villan är idag indelad i bostad samt en verksamhetslokal/sal med en total yta om ca 631 m².

Tomten som är en del av Vikingsbergsparken har en yta om 1763 m², som även har plats för 15 parkeringsplatser.

Landeriet Nyborg, som byggnaden då kallades, uppfördes 1852 av hofmarskalken Nils Barck till sin dotter Louise. Övriga ägare har under åren varit:
Ryttmästare Adolf Fredrik Mannerskantz 1859-1862
Greve Alfred Piper 1862-1874
Greve Lage Posse 1874-1876
Grevinnan Elisabeth Piper 1876-1881
Brukspatron Ottonin Lungqvist 1881-1904
Grosshandlare Fredrik Hertz 1904-1947
Helsingborgs stad 1947-1994
1994 köptes anläggningen av arkitekt SAR Ulf Hedlund, som rustat upp den då rivnings hotade villan.

Familjen Eliasson har sedan 2020 till dags datum renoverat bostaden och lokalen som de även drivit verksamheten i.

Villan säljs i sin helhet med möjlighet att Butik Linnea hyr lokalen vidare i några år.

Rumsbeskrivning

Villan är idag indelad i en bostad samt en butikslokal med en total yta om 631 m².

Bostaden om 331 m² rymmer 7 rok varav 3-4 sovrum.

Butikslokalen är belägen i hela östra flygeln och är 300 m² varav 85 m² är den stora salen.

Tomten som arrenderas av kommunen är en del av Vikingsbergsparken och har en yta om 1763 kvm.

Byggnad

Fast.beteckning

Nyborg 1

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1852

Boarea

631 kvm

Areakälla

taxeringsinformation boarea 331 m²

Antal rum

17 rum, varav 7 sovrum

Fasad

Puts/trä

Stomme

Tegel/trä

Fönster

2-glas kopplade, spröjsade

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Taktegel

Grund

Platta på mark/torpargrund

Uppvärmning

Fjärrvärme/värmepump/el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Renovering

Se pdf med renoveringsbeskrivning

Tomten

1 763 kvm. Tomtarea 1 763 m² (tomträtt). Tomten: arrenderas av kommunen.

Uteplats

Uteplats 1: Terrass under tak, läge väster.
Uteplats 2: Inglasad veranda, läge söder.
Uteplats 3: Altan i sydvästläge.

Bilplats

P-plats med plats för 15 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

78 000 kr/år

Hushållsel

28 000 kr/år

Vatten/avlopp

16 000 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Summa

126 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status

Ej angivet

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

19 500 000 kr

Typkod

223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Småhusmark

5 200 000 kr

Småhusbyggnad

7 676 000 kr (1929)

Taxeringsvärde totalt

12 876 000 kr

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 12 250 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Förmån: Officialservitut Väg, 1283K-13993.1
Last: Officialservitut Branddamm, 1283K-13993.2

Planbestämmelser

Detaljplan (1994-01-19)

Film