Skyttens kåseväg 11, Skäret, Skäret

HALL

En mycket inbjudande entré där blicken omedelbart dras vidare genom huset och ut mot trädgården, naturreservatet och havet nedanför. Stengolv och platsbyggd förvaring från Lidhult ger ett sobert och genomarbetat första intryck. Från hallen leder en passage vidare mellan den ena sovrumsavdelningen och kök samt sällskapsrum, där stora fönsterpartier öppnar upp huset mot det omgivande landskapet. Ett magnifikt första möte med huset – och med den utsikt som blir en självklar del av vardagen.

SÄLLSKAPSRUM / SOVRUMSAVDELNING/BADRUM

Direkt till höger från hallen tar en av husets två mer privata avdelningar vid. Bakom en dekorativ dörr i glas och metall finns ett mindre sällskapsrum med en trivsam och flexibel funktion – perfekt som barnens eller tonåringarnas eget rum, med plats för soffa eller bäddsoffa. Ett ombonat rum som kan anpassas efter familjens behov och lika gärna användas som extra sovplats när gäster kommer.

Innanför sällskapsrummet ligger ett ljust och rofyllt sovrum med fin utsikt och en behaglig känsla av avskildhet. Ett lugnt rum att dra sig tillbaka till, med naturen ständigt närvarande utanför fönstren. I direkt anslutning finns ett eget badrum med wc och dusch – en uppskattad detalj som gör denna del av huset till en privat och bekväm sovrumsavdelning.

KÖK & MATPLATS

Stort, öppet och synnerligen välutrustat Lidhultskök i modellen Frillen, utfört i massiv vitmålad ask med vackert profilerade, infällda luckor i fullhöjd. Här möts gediget hantverk och genomtänkta materialval i en miljö som känns både exklusiv och självklar att leva i.

Den generösa köksön blir rummets naturliga mittpunkt, medan bänkskivor i kompositsten och massiv stavlimmad ek ger både karaktär och generösa arbetsytor. Planmonterad diskho och häll samt kromade detaljer förstärker det stilrena uttrycket.
Maskinparken håller genomgående högsta nivå med integrerade vitvaror från Gaggenau, bland annat kyl/frys, ugn, ångugn och kombimikro. Här finns dessutom dubbla Bora-hällar med integrerad bänkfläkt samt ett Climadiff-vinskåp.
Köket öppnar upp mot en generös matplats och vidare mot sällskapsytan. Stora fönsterpartier låter naturen och utsikten bli en del av rummet, och från köket finns utgångar till altanen på både fram- och baksidan. Ett påkostat kök med lika mycket fokus på form och funktion som på den upplevelse det ger att vistas här.

SÄLLSKAPSDEL

En generös och inbjudande sällskapsyta som öppnar upp mot naturreservatet och havet nedanför. Utsikten följer med in i rummet och skapar en självklar känsla av närhet till naturen. Här finns gott om plats att umgås, slå sig ner framför den värmande kaminen och bara njuta av sällskapet – eller av det alldeles egna lugnet. En plats att verkligen landa på, oavsett årstid.

PRIVAT RUM / KONTOR

I anslutning till master bedroom finns ytterligare ett rum som med sin placering passar utmärkt som hemmakontor, men lika gärna kan bli ett extra sovrum. En genomtänkt lösning för den som vill ha barn eller barnbarn nära, men ändå ge dem en egen plats. Via balkongdörren nås terrassen på gaveln, vilket ger rummet en fin kontakt med husets utemiljö.

MASTER BEDROOM

Ett rofyllt och generöst master bedroom med direkt utgång till altanen på den skyddade innergården. Här skapas en privat och avskild del av huset, med naturen och den lugna utemiljön precis utanför.

MASTER BATHROOM

Ett badrum utöver det vanliga, med exklusiv inredning från Lidhult och genomgående mycket hög kvalitet. Här finns generös dusch, dubbla handfat och wc, omsorgsfullt sammansatt i ett stilrent och harmoniskt utförande. Ett privat badrum som tillsammans med sovrummet bildar en bekväm master suite

GÄSTHUS

Med egen entré mot den skyddade innergården ligger gästhuset, en uppskattad och avskild del av boendet. Här finns en fin egen plats för gäster, tonåringar eller familjemedlemmar som vill ha lite mer privatliv. Även här finns ett eget badrum med wc och dusch, vilket gör gästhuset till en bekväm och självständig del av huset – perfekt när man vill kunna umgås nära, men ändå ha sin egen vrå.

Byggnad

Fast.beteckning

Flundrarp 4:162

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel

Boarea/biarea

113/14 kvm

Areakälla

Säljarens information

Area enligt taxeringsinformation är boarea 73 kvm+ biarea 14 kvm.

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Direkt El

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Renovering

Dokumenterat hos kommunen
2008–2009
Tillbyggnad av enbostadshuset.
Tillbyggnad av gästhus/förråd.
Bygglov beviljat 2008.
Slutbevis utfärdat 2009.

Övriga byggnationer och renoveringar enligt säljarens uppgifter
2005
Huvudhusets tak lades om.
Fönstren i huvudbyggnaden byttes.2013

2013
Gästhuset byggdes med nytt tak och nya fönster.

2016
Tillbyggnad med badrum vid master bedroom.
Hall mellan huvudhus och gästhus.
Trossbotten byttes.
Kök renoverades/ritades av Anders Jansson, Inredningsgruppen.
Elburen golvvärme genomgående.

2024
Plank på ytterväggar byttes.
Huset målades om.

2025
Nytt trädäck mellan husen.

Övriga byggnader

Gästhus med badrum ca 10 kvm. Förråd ca 4 kvm samt redskapsskjul.

Tomten

822 kvm.

Driftkostnader

Uppvärmning

19 700 kr/år

Vatten/avlopp

7 090 kr/år

Renhållning

2 280 kr/år

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

29 070 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Vägavgift: 1000 kr/år Båtavgift: 100 kr/år (passiv medlem); 500 kr/år (aktiv medlem)

Energideklaration

Status

Ej angivet

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

12 500 000 kr utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Småhusmark

2 114 000 kr

Småhusbyggnad

1 663 000 kr (1960)

Taxeringsvärde totalt

3 777 000 kr

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Höganäs flundrarp ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs skäret ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 12-BRU-1220.2
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 12-BRU-1220.1

Planbestämmelser

Detaljplan (2002-09-10)

Skyttens kåseväg 11

Hav, natur och livskvalitet